法库县房产管理处辽宁省沈阳市110400
摘要：房地产行业发展过程中，因为炒房客的出现，房地产泡沫经济变得严重。一方面建筑方大量的建造新房，另一方面房价一路飙升，百姓面临着买不起房子的困境，此时的房地产市场面临着严峻的考验。地产交易中需要选择有效对策，小心的规避风险。目前房地产交易市场的制度、管理以及人员的素质等方面存在着不小的问题。
关键词：房地产交易；风险；控制管理
1导言
目前，经济社会的发展和进步，大大加快了城市化的发展进程，人们生活质量也实现了质的飞跃。对于房地产市场来说，处于比较活跃的状态，房地产在市场份额中占据着较高的比重，然而在房地产发展的另一方面，也出现了严重的“炒房现象，严重影响着房地产交易的顺利进行。因此，要制定出切实可行的防范对策，将交易产生的风险保持在萌芽状态内，做好房地产市场信息体系的建设工作，并构建房地产安全信息工作体系，进而在整体上为房地产交易的安全性提供强大的保障。
2房地产交易中的风险
2.1购房者缺少必要的法律常识
购房者通常对房地产行业相关的法律法规不够了解，对其中的税收政策不熟悉，因而常常会受到开发商或地产中介的诱导，使得购房者对房屋和周边环境没有充分了解就草率的签订了购房合同。买房者往往没有看清合同上的规定，盲目支付定金，从而导致了后来麻烦的发生。若房屋存在瑕疵或者没办理预售许可证，也可能是有查封或者抵押的房源，合同中没有明确的房屋交付时间等一系列问题，因此购房者有必要学习下房地产交易中的相关法律政策，以免出现类似的风险。
2.2与开发商交易过程中出现的风险
在房地产开发过程中，一些开发商过于追求自身经济效益的提升，所以在实际建设中，过于强调利益，通过一些不法行为来对原来的建设规划进行擅自改动，出现了严重的盲目、随意行为，甚至出现了擅自挪用公共设施等现象。并且在房屋施工过程中，管理的规范性也没有得到相应的体现，在环保和消防方面，与国家相关标准严重不符，所以严重影响着房地产项目的正式开始，也在一定程度上增加了项目施工过程的管理难度性。此外，在房地产销售过程中，一些开发商通过不真实的广告来吸引消费者，进而出现了在交房时出现拖延时间现象。由于购房者没有正确了解房地产专业知识和房地产相关信息，引发房屋产权纠纷现象。
2.3同地产中介交易有风险
房地产交易分为一手和二手房交易，其中一手房交易是在购房者和开发商之间完成，二手房交易是通过房地产中介进行的。房地产中介包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪活动等，市场上存在着大量的不正规房地产机构，他们有意的隐瞒推脱，造成买卖两方信息不对称。房地产中介从卖房委托人处接受房源，提高房子价格出售给购房者，从而赚取利润；地产中介将整套出租的房屋进行非法买卖，在没有授权的情况下进行交易；不按照约定期限办理房屋交易转让手续，私吞购房者的款项等。
3房地产交易中的风险管理措施分析
3.1完善相应的法律
房地产行业的发展突飞猛进，我国近年来关于房地产行业的法律法规还没来得及完善，导致了房地产交易管理中出现了许多风险。国家和政府部门应对此引起高度重视，尽快的健全相关的法律法规，约束和限制房地产市场的不文明不合法现象的发生，为广大的购房群体提供强有力的法律保障，引导房地产市场走向健全的发展方向，有效的维护房地产交易秩序。
3.2树立房地产交易风险防范观念
要想提高企业防范风险的能力和水平，就必须要树立清晰明确的风险观念，这是必不可少的前提性条件。在我国，一些房地产企业的交易风险防范观念比较薄弱化，一旦出现交易风险，将会不知所措。因此，必须要引导企业树立高度的防范风险的观念和意识，确保工作人员较高的综合素养。企业管理者结合当前经常出现的风险案例，引导各个部门、员工要保持密切的交流与协作，善于汲取和借鉴其他企业防范风险的成功经验，进而更好地为企业服务。
3.3构建房地产安全信息体系
当前信息化行业的发展同时也促进了房地产行业的活跃，目前为了减少房地产交易中出现的种种风险，有必要对房地产交易建议起来完善的信息安全系统。通过现在发达的互联网技术，建立起透明的信息房地产交易动态信息，从而有效的共享房地产交易信息，能实时监督房地产交易中出现的违规操作现象和违反法律规定的行为，能在第一时间作出积极的调整，提高房地产交易的可靠性和安全性。在构建的房地产交易的网络平台上搭建舆论板块，可以建立起来专门的交流区，购房者群体能在其中相互交流，分享其中的经验和心得，这样能有效的让买房者了解市场动态信息，提升辨别好坏的能力，避免或减少在房地产交易中出现更多的风险，提高购房者的满意程度，切实的维护自身的利益，也有助于房地产交易行业的健康发展。
3.4加强培训工作人员
作为房地产交易中的一线工作人员需要具备良好的素质，能做到有效辨别并预防风险。加强对工作人员的培训和教育非常重要，务必提升他们的法律意识和诚信概念，确保能遵守法律，不被一时的利益所动。根据相关要求合理设置管理、内部控制、审核等岗位，目的是为了明确分工和确定各自的职责所在。加强岗位意识观念有助于让他们各司其职，提升自身综合能力。房地产工作人员因为身份特殊需要具备一定专业性，需要持证上岗，相关部门应开展一些专业系统培训和教育考核。只有不断增强工作人员的业务能力，才能从源头上遏制房地产交易风险的发生。
4结论
综上所述，随着房地产市场的快速发展，房地产交易管理面临着新的压力和挑战。今后的房地产交易市场中，需要进行不断地总结和完善，健全相关的法律法规，加强对市场部门的监管，加大对一线工作人员法律意识的培养和诚信思想的建设。争取从各个方面减小房地产交易中出现的种种风险。通过房地产、房产中介、政府部门、购房者群体的齐心合力，共同打造健康的房地产交易市场环境。
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