柳州市建筑设计科学研究院广西柳州545001
摘要：房屋建筑渗漏是工程施工中经常出现的问题。一旦房屋建筑施工中出现漏水的毛病，会导致房屋的施工建设质量严重下降，房屋的视觉美观和使用年限也会受到极大的影响，用户的安全受到威胁。在建筑工程施工过程中引进防水防渗漏技术是保证房屋质量和安全性的重要举措，很好地解决了房屋渗水问题。文章通过分析房屋建筑施工中导致房屋出现渗漏缺陷的原因，提出了防水防渗漏技术的应用，列举出具体应用措施供建筑行业参考。
关键词：建筑工程：防水防渗漏：应用措施
引言：建筑工程的建设施工，在外观上要注重美的体现，内里的建筑质量更是重中之重，保证建筑施工发挥应有的工作职能。渗漏作为建筑施工中常见的问题，建筑行业必须遏制此类的问题的发生，给建筑用户的生命财产安全带来保障。将防水防渗漏技术应用到房屋施工建设过程中，很好地处理了渗漏问题，在应用过程中，要掌握防水防渗漏技术的核心要点，保证防水防渗的管理控制达到最佳效果，升级规划施工方案，才能更好地管理控制渗漏问题。
一、房屋建筑中出现渗漏的原因
（一）前期设计中忽略防渗工艺的考虑
房屋在施工过程中出现的渗水现象有很大一部分原因取决于施工前的设计规划。设计工作人员在设计规划建筑图纸时，忽视了房屋防水防渗的工艺环节，导致房屋施工过程中出现了渗漏问题。设计人员需要根据建筑施工的实际地理位置和气候环境和来设计建筑的外墙墙面，对建筑墙面的设计要符合行业关于墙面的建筑设计标准，并进行针对性特定设计。在建筑施工过程中，建筑材料的使用也是保证建筑质量的关键要素，建筑材料需要结合建筑的实际状况来筛选，一般都会采用实用性强的材料。
（二）防水材料的选用不达标
建筑物的外墙在下雨下雪时会被冲洗，因此在房屋建设施工过程中，外墙的建筑材料要保证有一定的防水性。现在我国建筑企业中选用的防水材料主要以油毡为主，油毡是以沥青为原料的建筑防水材料，由于沥青的价格低廉，可以保证建筑成本的有效控制。但沥青本身是一种大分子材料，化学性质不稳定，灵敏度高，容易受外界因素的影响，比如温度发生变化时，沥青会及时感觉到并立即发生扩张和收缩的反应，导致油毡的防水性能变差甚至起不到任何防水效果。沥青对外界环境的承受能力也比较弱，防水性也随之降低，房屋渗漏的概率极高。还有一些房屋渗漏的原因是由于建筑材料中掺杂其他成分，抹灰面和砌体结构的强度硬度都不符合建筑行业的质量标准要求，导致墙面出现很多裂缝。
（三）施工过程中的不足
控制房屋建设施工质量是防水防渗漏的重要工作步骤。在房屋建筑工程中，建筑企业需要严格按照国家及行业规定的质量标准和技术要求来进行施工作业，避免因为施工操作不当而导致的房屋渗漏问题。很多建筑企业，没有严格监督管理施工人员的操作技术，还有一些建筑企业为了赶工期甚至没有组织施工前的方案设计，直接进行施工作业，导致建筑工程的质量达不到行业标准要求，严重影响了房屋框架的结构强度。
二、建筑施工中防水防渗施工技术的应用措施
在建筑的整体施工过程中，渗漏现象最容易出现的位置就是房屋的墙面、门窗和卫生间，这些位置一旦发生漏水现象，对用户的日常生活带来了极大的不便，制约了建筑物的作用发挥。所以，施工人员在施工建设中需要根据建筑的实际情况，运用有效的防渗施工技术来改进房屋的渗漏问题。
（一）外墙防水防渗施工技术
外墙常年接受雨水的冲刷，是最容易出现渗漏的部位，施工过程中必须严格管控建筑施工的质量，保证外墙的防水性能良好。引起外墙渗漏的原因是由于窗户与外墙连接位置衔接不够紧密，因为外墙里设有过水管道，地基建设不到位，导致外墙整体呈下沉情况，外墙表面出现严重的裂痕，引发渗漏问题。想要改善这一现状，需要加强外墙施工的质量控制。施工材料的准备工作要充足，材料的筛选严格按照建筑管理质量要求进行开展，在筛选过程中要对材料的强度性能进行检验测试，保证材料方面的安全高效。混凝土配置比例要合理控制，高效实施浇筑环节，选用地热性的水泥进行施工，期间配合使用外加剂。软土地基工作的高效开展也能实现对外墙裂缝现象的控制，提高外墙的严密程度，保障了墙面的防水性能。
（二）门窗防水防渗施工技术
门窗的合理设计对于房屋渗漏问题起到了非常重要的积极影响。门窗的下角部位在设计时要选用富有弹力的建筑材料进行嵌入，现在大部分的建筑外墙门窗都选用铝合金材质，因为铝合金的抗压性强，避免了门窗受到外界因素影响而产生变形的问题，而且铝合金材质的严密性能良好，可以降低渗漏现象发生的频率。想要保证门窗的防水防渗功能，房屋施工过程中需要特别注意窗户和外墙连接处的缝隙，可以选用防水砂浆进行及时填充，保证连接处的紧密性。门窗安装过程中要控制每个环节的操作，保障门窗的整体安装水平。
（三）卫生间防水防渗施工技术
卫生间是渗漏现象发生的重要位置，也是施工过程中的核心控制点，需要结合实际情况来强化管理。卫生间的墙根底部、浴缸底部、楼板内的管道位置都是容易发生渗漏的主要部位，因此需要着重加强这几个部位的质量管理控制。想要控制渗漏现象，首先还是要保证材料的合理选择，设备、管道材料和建筑配件都要符合建筑对于卫生间的质量管理标准。卫生间墙面的底部要加强浇筑混凝土，在有墙壁管道通过的位置，做好预留管道位置处理，管道外面也要加护防水措施。
结束语：渗漏问题在房屋建设中已经是屡见不鲜的问题了，建筑单位对于渗漏问题需要采用防水防渗技术进行管理控制。防水防渗技术主要体现在房屋建筑的外墙、门窗和卫生间位置，通过严格保证施工质量的管理模式，对渗漏问题进行不断的实践和改进，最大程度地降低渗漏现象的发生。
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