欧阳铎[1]2009年在《中部非省会城市居住区开发前期的规划研究》文中指出在房地产开发中,前期策划定位对于企业开发决策起着至关重要的作用。然而,在我国中部非省会城市,不少开发商对前期策划工作重视不够,在项目进程中出现已做的前期策划和后期规划建筑设计脱节的情况,使设计师不断地修改规划与建筑方案。由于前期策划的缺位,规划师不得不承担项目策划师的部分工作内容,在项目的方案设计阶段需对前期定位重新进行思考,这种情况对规划师提出了更高的要求。同时居住区开发作为房地产开发的主要内容,具有量大面广的特点,在中部非省会城市居住区开发前期,如何将规划设计与策划学进行结合成为本文研究的关键。本文从居住区规划设计角度出发,在总结他人的研究成果基础上,运用房地产策划的理论和方法,并结合实例,以期探索出一种面向未来的居住区规划研究方法,使其能真正运用到实际居住区规划设计中。全文分为五个部分进行探讨:首先阐述了课题的缘起、研究的背景和意义、相关概念的界定以及研究的方法,其次从中部非省会城市居住区开发发展历程研究入手,分析了它与省会城市居住区的差异在于其滞后性,指出规划研究的必要;再次,以叁个中部非省会城市居住区开发前规划设计项目为例,通过对比分析叁个项目设计方法:从策划到规划、从规划到策划和策划与规划互动,提出规划设计中需引入策划思维方法。第四,分析了开发前期叁个主体之间的关系并提出规划研究的基本原理,指出从策划研究、规划建筑设计和方案评价叁个层面上来探讨了规划研究的方法;最后,从城市发展及居住区发展趋势出发,分析中部非省会城市居住区开发前期的发展方向,认为规划研究必有其用武之地,并指出城市规划策划学必将兴起。
罗振韶[2]2009年在《基于开发价值分析的住区规划设计策略初探》文中进行了进一步梳理本文所论述的是基于开发价值分析的住区规划设计方法,它是一种通过分析居住区价值所在,并以实现居住区价值最大化的为设计目标的居住区规划设计方法,为方便记忆,我们简称为“居住区价值规划”。城市化的高速发展,对住宅产业的发展起到极大的推动作用。住宅建设的商品化,对新时代的商住开发带来了内容丰富的新要求。本文以住区的开发价值分析为基础,结合项目开发的策略思路,从消费者、开发商和社会整体利益多方面综合考虑,总结了一些商住开发中的规划设计方法,具有较高的实际操作指导意义。文章一共分为五个章节,其中第一、第二章分别介绍了居住区开发中发展背景及前期策划原理,分析传统的住区规划设计和前期策划思路中的一些关键的设计因素,并综合提出通过基地价值分析,可挖掘商住开发的核心价值,促进提升项目开发效率及整体效益。文章在第叁章在基地价值分析的基础上,文章又介绍了一些住区商业开发中的开发策略和规划设计密切相关的因素进行剖析,为规划设计人员提供一般性的策略定位参考。最后在明晰了项目的基地价值及策略开发思路后,文章结合具体规划设计案例,进一步介绍了价值规划设计方法中具体的价值分析——策略定位——价值推导——价值规划的具体操作流程,阐明了价值规划中均好性及级别差异平衡的具体设计原则,和在这设计原则下,住区的综合价值最大化的具体表现。本文以住宅价值分析为出发点,分析总结了一些时下常用的住区价值规划方法,为日后的规划设计工作提供借鉴。
李伟光[3]2013年在《坡地居住小区前期建筑策划与应用研究》文中认为我国居住小区建设蓬勃发展，相应的前期建筑策划不严谨所导致的资源浪费、配套不合理等问题频发，居住小区前期建筑策划就凸显尤为重要。其中具有地域特色的坡地居住小区对于珠叁角地区来说具有重大的研究价值，但是目前缺少关于坡地居住小区前期建筑策划的系统理论和研究方法，论文通过对大量相关文献和论文的检索和整理，分析出针对坡地居住小区前期策划的研究意义、目的、原则、内容、特征、技术路线、方法、步骤、程序等，结合本文实际案例和对深圳、广州、珠海等地区的坡地小区考察、市场分析、未来走势分析、营销策略及项目发展思路等的分析，论述了坡地居住小区前期建筑策划对规划与建筑设计的重要性和前瞻性，对建设项目的实施起到“未雨绸缪”作用。从而将坡地居住小区的市场策划、投资策划、建筑策划和生态保护等充分调谐，达到节约资金、减少资源浪费、创建优美人居环境的目的，从而作为指导项目的规划与建筑设计，及其指导后续规划方案的实施。目前我国对于建筑前期策划，尤其是占建设项目比重较大的居住区建筑前期策划来说，还属于起步阶段，早期的探索仅仅是开发地产公司的营销部门做前期建筑策划，比较偏向于前期建筑策划中的市场策划，而到后来发展到有策划公司进行代理策划，偏向于项目策划，很少有专业的有关于大建筑的团队进行的严谨的、周全的建筑策划方式。在坡地建筑上面更是知之甚少，本片论文揭示了这一问题，并提出解决方案，通过项目的分析，提供基础的研究资料，阐释论文主题。
戎航[4]2007年在《当代景观工程项目管理之前期策划研究》文中研究说明20世纪90年代以后,中国的景观设计行业随着城市化的脚步进入了一个飞速发展的阶段,专业素质参差不齐的景观设计企业同时出现在这个行业之中。大型的景观工程项目是城市开发活动的重要组成部分,它具有建设规模大、技术及社会风险大、项目周期长,以及对生态环境影响大等特点,一旦开发失误所带来的反作用力也是巨大的。因此,在立项之前,经过周密的前期策划,包括针对项目的经济环境、社会需求、环境影响等方面的研究,确保项目适应市场规律,加强开发者与设计者、规划管理部门之间的沟通联系,减少开发失误对社会的影响。景观工程项目策划的良性发展对景观工程项目的实施意义深远。随着我国经济的稳步增长,特别是公众对优美的生态环境以及居住环境的追求,更多的政府及企业投资兴建景观工程项目,景观工程项目建设难度增加,利润减少,进而迫使投资机构在项目进行前进行细致分析。如何制定有效、完善的项目前期策划工作,以提高项目的经济效益和社会效益,是每一个政府及企业都共同关注的问题。尽管项目策划大体的理论框架逐渐形成了,但不能否认这种策划的理论还尚不完善。由于我国的景观生态环境处于发展初期,市场的不规范和理论研究的滞后造成现今城市景观及城市景观建设存在诸多不利于人们使用的因素。随着工程项目管理中前期策划与工程管理的概念更加清晰,使得工程项目中设计人员与管理人员紧密结合起来,或使设计人员同时成为工程项目中高层次的管理人员,在工程的整体把握上发挥最大的作用。本论文第一部分即一至叁章,以景观工程项目前期策划为研究对象,通过工程项目管理的论述导出前期策划的必要性、所涉及的理论及学科。包括景观工程项目管理概论,前期策划的提出、性质和原则,以及主要参与方。第二部分即第四章、第五章作为重点论述,对前期策划的运作流程做了详细介绍,包括策划的总体构思、环境分析、基地调查、可行性研究以及对项目各种融资方式,包括贷款融资、股权融资和债券融资作了具体阐述,同时探讨了各种企业较为适用的融资方式。其中第五章以作者亲自参与的杭州“集美·岸上蓝山”住宅区景观工程项目为例,结合前期策划的步骤与流程,从背景与状况、环境分析、总方案策划等方面进行论述。希望本论文对我国景观工程项目建设具有一定参考价值。
盛革华[5]2005年在《住宅小区开发前期策划及战略决策研究》文中指出近年来,我国的房地产业迅速发展,已逐渐成为国民经济的支柱产业。2003年以来,国家出台了一系列宏观调控政策,旨在规范房地产市场,将房地产业的发展引入品牌、规模、理性的新时代。市场机制的日益健全,消费者的日益成熟,市场竞争的日益激烈都对房地产开发商提出了更高要求。房地产开发商的综合实力和企业规模是参与有效市场竞争的根本条件,而行之有效的项目前期策划则是房地产开发商赢得市场的必要条件。现今,由于大多数开发商对前期策划的重视程度不够,我国前期策划的发展水平仍处于局部的、零散的、不系统的状态。但是,随着行业竞争的加剧和市场发展的需要,其意义与重要性日益彰显。因此,研究一套系统的、科学的、操作性强的前期策划相关指导理论与方法,用以指导住宅物业开发的前期策划工作具有相当重要的实用价值。本文正是在此背景下,从房地产开发商的角度出发,以房地产业所占比重最大的住宅产业中的住宅小区开发为研究对象,运用系统工程原理的思想,依次对市场分析及定位、产品定位、价格定位和前期推广这四项关键内容及其相互关系进行了深入的探讨和研究。对于房地产项目的市场定位、住宅小区的功能评价及楼盘的价格定位,分别采用了4P-4C理论、价值工程原理和经济博弈论,通过相关理论的运用和数学模型的建立指导前期策划的有效实施,并结合实例加以论证和运用。不仅为项目前期策划各环节中相关问题的解决提供了理论依据,也为前期策划相关体系的确立奠定了初步理论基础。
叶华章[6]2001年在《房地产项目开发前期策划——兼论居住小区定位》文中认为我国房地产业在经过二十年左右的曲折发展、几经市场起伏后，在新世纪逐渐走入法制化、健康化及良性循环的发展轨道。特别是国家将住宅建设作为新的经济增长点,取消福利分房,实行货币化分房政策以来,中国房地产迎来了春天,开发热潮一浪胜过一浪,为了追求综合规模效应,开发规模越来越大。与此同时,房地产市场的竞争也会越来越激烈，全国商品房空置面积居高不下，空置率超过国际公认的10％的警戒线, 一些开发商也不胜竞争,纷纷落下马来。本文立足于当前中国房地产发展状况的大环境和大背景，探讨房地产策划业随同中国房地产发展的兴起、发展历程，探讨房地产开发前期策划在房地产开发流程中的地位作用，研究房地产开发前期策划的流程及其相关环节，从而科学定位目前国内房地产开发前期策划理论领域，明晰房地产开发前期策划的流程环节，掌握一些基本的策划方法方式以避免和解决目前国内房地产开发中存在的供大于求、产销不对路的问题。同时，本文又立足于“居住小区”这个细分市场的基础上，进一步详细研究房地产项目开发前期策划中“产品定位”这一个关键环节，结合21世纪住宅发展趋势，在居住小区“产品定位”环节中提出“概念设计”的理念，并就居住小区规划布局定位、小区环境定位、住宅套型空间及组合定位等方面，对建筑群体的功能空间组合、居住小区规划布局、住宅套型
冯婕[7]2010年在《北京月坛街道社区公共服务设施规划中公众参与研究》文中指出本文主要通过研究国内外社区公共服务设施规划中的公众参与现状,将其成功经验(居民作为参与主体、多样参与方式、完善的组织机构)运用在月坛街道社区规划当中。本文第一章对社区公共服务设施规划的公众参与的目的进行综述,对相关的概念、分类进行辨析与解释。第二章研究公众参与、社区公共服务设施的起源、相关理论研究。并通过案例研究,分析国内外公共服务设施规划公众参与的特点,并通过对比,找出我国公众参与的不足。第叁章主要介绍月坛公共服务设施规划前期策划阶段公众参与工作,包括确定调研方式、公众参与的角色、与政府、街道办事处的沟通工作、以及对问卷调查、小组访谈做一些准备工作。第四章在前期策划阶段的准备工作基础上,开展问卷调查、小组访谈、现场调研工作。第五章将现状调研阶段收集的公众意见、结合现状调研的结果、通过分析运用到规划方案当中。结语中对全文进行总结。并对今后社区公共服务设施规划的公众参与之路进行一些建议。
思婧[8]2008年在《大中型企业背景下的高层住宅小区商业性开发策划研究》文中进行了进一步梳理本次研究是以北京市大中型企业背景下的高层住宅小区开发为研究对象的,作者首先进行前期背景分析,主要研究北京市住宅发展的历程,北京市住宅开发目前的状况,以及北京市中心区域住宅的开发。研究了高层住宅的特点以及开发高层住宅的一系列问题。就高层住宅建设的优势、劣势进行了讨论分析并提出了相应的解决对策。大中型企业的高层住宅开发要在激烈的市场竞争中求胜,迫切需要系统的、科学的、可操作性强的策划理论与方法去指导开发工作。通过本次研究,从大中型企业的住宅开发的角度出发,以高层住宅小区开发为研究对象,以钢铁研究总院高层住宅小区开发为策划实例,采用理论分析和实证分析相结合的方法,对开发策划各个环节的内容、方法及操作程序都做了科学研究,为大中型企业高层住宅的开发找到一种切实可行的、较为科学的策划方法。
姚新[9]2008年在《居住区开发前期建筑策划研究》文中研究指明近年来,随着我国房地产业的发展,居住区项目的前期工作越来越显示出重要性,但是我们应该看到,由于缺少系统的实践操作方法,建筑师们难以介入,开发商们那种只凭经验而忽略策划带来的后果往往是资金浪费、资源紧张、环境恶化等一系列社会问题。随着市场经济的进一步深化,如何从市场的角度来考虑建筑设计的基本问题;我们的作品怎样体现时代的特征;如何打建筑设计的新模式;都是建筑师需要去思索的。1992年,庄唯敏教授提出了建筑策划理论,使建筑师们认识到了建筑策划的重要性,通过建筑策划建筑师可以对项目的各种内部和外部条件进行分析,科学、逻辑的运用计算机等现代技术手段,总结出设计目标和设计要求,达到指导建筑设计的目的。本文力图对建筑策划所考虑的各种信息进行科学分析,提出对居住区的各项指标、风格、户型、环境等进行前期策划的方法,最终提出一套居住区建筑设计策划的基本程序。希望能对社会主义市场经济下的居住区开发建设提供理论基础和参考价值。
刘子健[10]2010年在《西安适老化的新型居住区初探》文中指出人口老龄化是21世纪一个重大的社会问题,也是21世纪人类发展的主要特征。由于特殊的社会背景和经济状况等原因,我国的老龄化有别于西方发达国家的一些特点,这就为我国社会经济的全面可持续发展提出了新的挑战。本文探讨的重点是如何将符合中国传统文化的居家养老方式同居住区规划设计相结合,通过对西安市人口老龄化现状及发展趋势、老年人的生理心理及行为特征和需求、现代居住区中老年人的居住需求、居住区适老化方面存在的问题等深入研究,探讨未来西安适老化的新型居住区的可行性和基本模式,最终提出较为合理的规划策略,并针对现行城市居住区规划设计规范中存在的不足进行了完善和补充,从而达到在城市规划层面对其进行有效地调控和引导,缓解城市快速老龄化给社会带来的各种压力,从而达到实现积极老龄化的目的。城市居住区既是城市家庭的“根”,也必然是居家养老的基地,所以居家养老模式必定会对未来的居住区规划设计提出新的挑战、增添新的活力、注入新的内容,从而导致其规划设计理念、原则、内容、手法的变化。另外,把居家养老纳入居住区规划突破了传统家庭养老只关注老年人的局限,把眼光延伸到社会整体成员的身上,更体现了代际公平和人人平等的思想。
参考文献：
[1]. 中部非省会城市居住区开发前期的规划研究[D]. 欧阳铎. 湖南大学. 2009
[2]. 基于开发价值分析的住区规划设计策略初探[D]. 罗振韶. 华南理工大学. 2009
[3]. 坡地居住小区前期建筑策划与应用研究[D]. 李伟光. 广州大学. 2013
[4]. 当代景观工程项目管理之前期策划研究[D]. 戎航. 南京林业大学. 2007
[5]. 住宅小区开发前期策划及战略决策研究[D]. 盛革华. 湖南大学. 2005
[6]. 房地产项目开发前期策划——兼论居住小区定位[D]. 叶华章. 重庆大学. 2001
[7]. 北京月坛街道社区公共服务设施规划中公众参与研究[D]. 冯婕. 北京建筑工程学院. 2010
[8]. 大中型企业背景下的高层住宅小区商业性开发策划研究[D]. 思婧. 西安建筑科技大学. 2008
[9]. 居住区开发前期建筑策划研究[D]. 姚新. 西安建筑科技大学. 2008
[10]. 西安适老化的新型居住区初探[D]. 刘子健. 西安建筑科技大学. 2010
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