陈建平[1]2003年在《基于数据仓库的房屋维修基金管理分析系统研究》文中认为随着住房制度改革的不断深化，住房商品化已经深入人心，越来越多的商品房开始超过保修期，公共部位、设施设备的维修问题会影响到房地产业发展与社会安定。及时建立维修基金并对维修基金进行有效管理的重要性显得非常突出。开发房屋维修基金管理系统，并从系统数据中分析出有价值的知识用以指导政府决策也是理所当然的期望。 数据仓库(Data Warehouse)是一个支持决策过程的数据集合，也是分析利用综合数据的数据管理系统，它通过OLAP(On Line Analytical Processing)为有关部门提供决策支持。在数据仓库中采用数据挖掘(Data Mining)技术是当前业界的热点，二者的结合为数据的深层次利用提供了有力的保障。 本文通过开发房屋维修基金管理系统，并在此基础上，通过对数据仓库和数据挖掘技术的研究，设计基于数据仓库的房屋基金管理分析系统，从而升级与延伸了房屋维修基金管理系统功能。对系统设计过程中所遇到的数据仓库设计、建立数据挖掘模型、数据预处理、数据挖掘等问题给出了解决方案。对部分挖掘任务予以实现。最后提出了系统完善的设想和目标。
张帆[2]2012年在《房屋维修资金管理制度的研究》文中认为维修资金是专项用于房屋保修期满，共用部位和共用设施设备的维修和更新、改造，是保障房屋正常使用和保值增值的基础。维修资金制度是保持房屋完好率，提高和延长房屋的使用寿命，提高房屋使用安全系数的重要保障。因此，维修资金管理制度的设计、完善和实施，直接关系到城市居民的切身利益和社会和谐。我国房屋维修资金管理制度的建立已有十几年历史，在居民的现实生活中也起到非常重要的作用。但由于各种主客观原因，目前的制度建设还存在着许多瑕疵，以至于维修资金的归集和使用还不尽如人意。本文旨在进一步剖析现行的维修资金管理制度，并对修正该制度提出建设性意见。房屋维修资金是为了解决房屋的物质缺损，为此本文从房屋物质形态变化规律入手，研究房屋物质实体损坏的恢复和房屋维修的需求。然后再分析房屋维修资金制度的演变过程，把握维修资金制度建设对社会发展的推动作用，同时也能理解这些法规存在某些问题的原因。通过对国外维修资金管理制度的比较和对现行维修资金管理制度的分析，找到了我国维修资金制度中存在着维修资金续交、申请使用手续、结构维修以及维修责任主体难寻等诸多问题。同时也提出了对某些法律法规的修改和对《物权法》司法解释的补充建议。本文还对公共政策绩效的评价进行了大胆的尝试，并试析了某个城市的维修资金管理制度的绩效。
于源[3]2017年在《公共品的集体行动问题》文中认为本文找到一个可以真实反映人们意愿的公共产品:物业维修资金,以它为研究对象,通过理论上的推导和现实经济中的数据的实证结果,来检验人们的集体行动与组规模大小之间是否存在一种关联性。通过我们的研究发现两者确实存在一种复杂的联系。本文从物业维修资金的角度来考察集体行动的影响因素,特别重点考察群体规模的大小对集体行动的影响。本文用深圳市物业专项维修资金2009年-2015年的面板数据考察了影响业主使用物业专项维修资金的因素。主要从每栋楼的居民数、楼层数、是否是高层、建筑物的使用批准年份差这四个方面来考察不同因素的影响。最后得出结论,群体规模对于集体行动的影响确实存在,并且确实是一个非线性的影响。第一章为引言。本章主要介绍了本文的选题背景以及选题的意义。随着购买商业住宅的人越来越多,对于住宅公共部分的维修维护也逐渐成为人们关注的问题。我国目前物业维修资金总金额庞大,使用手续复杂,存在很多问题。但是由于它的使用需要业主投票决定,因此可以真实表达业主对公共品的意愿。这样它成为我们考察人们集体行动的一个很好的研究对象。特别是在集体规模不断扩大的情况下,人们自愿提供公共品的集体行动,会受到怎样的影响,是我们关注的主要问题。我们首先提出了物业维修资金的现状和问题,对公共维修基金概念进行界定,之后对本文的研究目的与方法、内容与逻辑框架进行阐述,最后提出本文的主要创新点。第二章是文献综述。在国内外文献研究的基础上,本文系统回顾公共维修基金的相关文献,集体行动和搭便车的相关文献,以及公共物品的相关研究。之后本文分别从公共品自愿供给、群体规模、集体行动回报、集体异质性来源这四个方面回顾了相关的文献。特别是从无回报点门槛机制和群体规模对群体效应的非单调影响这两个角度,重点分析了相关文献。第叁章是对于我国物业维修资金的发展历程的回归,从中凸显了我国物业维修资金的公共品属性。首先,本文梳理了我国对于房屋有的相关规定,以及我国公有住房和商品住房的相关规定。其次,本文以时间脉络为分析线索,综合分析我国物业维修资金形成与演变的过程,评价发展过程的不同阶段存在的问题和取得的成就。从我国物业维修资金的发展过程可以看出,物业维修资金一直是为提供建筑物的共有部分和公共设施来提供资金的。我们从物业维修资金的使用可以考察业主在提供公共品中的集体行动问题。第四章深圳市物业专项维修资金。介绍了深圳市物业维修资金的相关政策和规定。首先,重点从深圳市的角度介绍了影响物业维修资金的相关因素:第一是房屋本体维修基金,第二是建筑安装工程总造价。在实际缴纳和使用物业维修资金的过程中,它们分别影响了深圳市物业专项维修资金的发展以及计算缴纳的金额。其次,介绍了深圳物业专项维修资金的划拨使用相关规定以及在老旧小区的使用,更加凸出了物业维修资金是提供小区公共品的特点。最后,我们考察了一下深圳市物业专项维修资金的现状。第五章是数据描述及实证研究。首先是数据来源及统计性描述,介绍了与深圳物业专项维修资金使用相关的数据的收集和整理,相关变量的选取、含义,以及统计性描述。其次,本文对集体行动的影响因素进行实证研究。在这个实证部分中,我们分别运用两个不同的实证模型,对深圳物业维修资金的使用情况进行实证分析。从而确定影响业主使用物业维修资金的原因,也就是考察他们参与集体行动的影响因素。我们运用实证分析重点考察了五个自变量对业主使用物业维修资金的影响:每栋楼的居住数jmsbd、每栋楼居住数的平方jmsb2d、每栋楼的楼层数最大值max、一栋楼是否是高层建筑maxh7、小区建筑的使用批准年份差dyear。首先采用二值模型来分析业主是否使用物业维修资金,实证研究了2009年-2015年深圳市物业专项维修资金的使用情况,我们分别考察了这五个因素对于业主是否使用物业维修资金的影响,发现最后一个影响因素不显着。之后本文又运用截取模型,研究每个因素究竟在多大的程度上影响业主使用维修资金的金额。本文在做实证回归的时候,首先对于整个样本进行考察,之后又分别区分为商业建筑和住宅建筑、高层建筑和低层建筑、以及商住楼这五种类型。并且对于不同物业类型的建筑结果进行了对比分析。本文重点研究了住宅建筑业主的集体行动,以及商业业主的集体行动。同时也考察了纯住宅业主、纯商业业主、商住业主各自集体行动的影响因素,最后发现业主使用物业维修资金的情况受到集体规模大小的影响。对于住宅的业主来说,不论他们所在的群体规模如何,他们都能协调一致参与集体行动,这体现在他们能够达成一致,使用物业维修资金。这是因为在重复博弈的情况下,每个人的最佳策略就是选择合作,也就是同意使用物业维修资金。通过重复博弈模型的推导,在理论上也证明了住宅业主的集体行动与组规模无关。对于商业建筑的业主来说,他们提供公共品的集体行动与群体规模之间呈现一个明显的倒U型曲线的情况。对于高层建筑、商业建筑的业主也一样,他们使用物业维修资金也是与每栋楼的居民数呈现了一个非线性的关系,具体来说,就是与每栋楼居民数的一次项正相关,与每栋楼居民数的二次项负相关,呈现一个开口向下的倒U形曲线。并且通过信息不对称情况下的博弈,从博弈模型中分析了商业业主中必然存在搭便车的情况。而且也验证了实验经济学中相关实验的结果。发现关于公共品自愿提供的占比,与我们实证的结果一致。第六章是结论和政策建议。因此对于住宅的业主来说,他们在公共品提供时,没有“搭便车”情况存在,所以可以考虑将物业维修资金的使用权都交给业主大会来管理这种形式。正因为住宅业主的集体行动与组规模无关,因此我们接下来考察了业主自我提供和管理小区公共品的管理模式。在业主大会自我管理的情况下,有多个城市试点取得了良好的成效,分别是:苏州、江苏扬州、深圳、南宁、北京。而商业业主中存在搭便车的情况,因此不能采用业主自管的方法来管理。本文最后给出了政策建议。
杨文武[4]2003年在《中国房地产业指标体系建立的理论分析与实证研究》文中提出中国房地产业发展较晚，揭示房地产业经济运行过程中的内在联系与规律性的理论研究也处于初级阶段，尤其是对中国房地产业发展中一些基本范畴的理解还存在着较大的分歧。滞后于房地产业经济发展的理论研究，不能为顺利地解决中国房地产业经济发展所面临的诸如结构失衡、供需矛盾、制度滞后以及宏观调控无方和调控不力等问题提供理论指导。是什么原因使得本应来源于房地产业实践的理论研究滞后于快速发展的房地产业经济呢?其中一个最重要的原因就是缺乏对中国房地产业经济运行规律认识的基本工具——房地产指标以及房地产业指标体系。 按照马克思主义唯物辩证法的观点，认识客观事物，进行科学研究，必须从感性到理性，从个别到一般，从具体到抽象，是定量与定性的有机结合。而任何指标都是社会经济现象在数量方面的反映，一个指标说明某一社会经济现象质与量的规定性，指标是生产力水平发展的标志。指标体系是由一系列相互关联与补充的指标构成的有机整体。为此，要透视我国房地产业在国民经济发展中的内部逻辑与外部功能架构，客观、真实、全面地认识房地产业经济运行的内在联系与规律，必须建立与完善我国房地产指标及其体系。 中国现行房地产统计指标中关于房地产开发统计指标，是借鉴原苏联的经验，为计划经济管理体制服务，在原固定资产投资统计的基础上演变而来的。直到1996年全国房地产业统计工作发展规划中才正式提出建立房地产业指标体系的设想。由此理论研究者深感研究数据的缺乏，这正是由于没有完善的房地产经济运行数量方面的指标及其体系所致，因而建立中国房地产业指标体系四川大学博士学位论文具有十分重要的理论与现实意义。 然而，由于房地产业是一个多因素、多层次的非物质生产部门的有机整体，房地产业活动中各种现象和关系间相互联系、相互制约，构成一个相对庞大的复杂系统。因而论文在对房地产、房地产业理性认识基础之上，运用一系列与房地产业发展的相关理论，深入细致的分析与研究了我国房地产业经济尤其是房地产市场运行态势。运用系统性原理以及马克思社会再生产等理论，力图从多层面、多视角来认识房地产业经济内部逻辑与外部功能架构。其次论文研究了房地产指标及其体系的一般理论，并为建立中国房地产业指标体系进行了系统性的理论探索，充分认识到现行房地产指标及其体系的缺陷，分析与研究港台地区房地产业指标体系及其对中国房地产业指标体系建立的借鉴，为建立与完善中国房地产业指标体系奠定理论与实践基础。再次论文立足于中国房地产业经济发展实际，从房地产业经济系统内部结构与外部功能的不同层面来建立中国房地产经济运行的基础性指标体系，以期达到为揭示中国房地产业经济运行的内在的、本质的、必然的“认识图式”之目的。最后论文对房价收入比、空置率、容积率和租售比等指标从运用性的角度进行了理论分析与实证研究。 论文以马龙思辩证唯物主义的认识论、马克思主义政治经济学、西方经济学、信息论以及系统方法论等为其理论依据，在理论与实践、定性与定量、抽象与具体的结合中，为初步建立与完善中国房地产业指标体系进行了系统性的理论分析与实证研究。在我国社会主义市场经济条件下，房地产业指标体系的建立与完善，为揭示我国房地产业各种经济关系的运行规律、满足国民经济核算、加强对房地产业部门或行业管理等奠定理论基础。
徐璐[5]2010年在《公众参与地理信息系统的理论研究及其在房地产中的应用》文中提出公众参与地理信息系统(Public Participation Geographic Information System, PPGIS)是地理信息科学领域的地理信息系统(GIS)和社会科学领域的公众参与相结合的一个新兴的研究领域,它主要研究运用地理信息系统等技术实现来自社会各阶层的普通公众对与其利益息息相关的某一特定社会问题或决策的民主参与。现代人们的民主参政意识不断增强,越来越多的公众关心社会公共事务的决策,而政府决策部门也希望充分汇集公众的意见,从而做出更加科学、客观合理的决策,更好地为公众服务。PPGIS的目标就是产生一个供公众学习、理解、并致力于透过公众操作GIS来影响和改善政府管理决策过程的开放的、友好的、透明的环境,有益于推动GIS的社会化、大众化和友好性。本文的主要研究内容及创新点如下：(1)完善公众参与地理信息系统理论框架初步探讨公众参与的特点、目标、内容、模型、程序、方法、评估等核心问题。在理解PPGIS的概念、特点及关键技术的基础上,进一步完善公众参与地理信息系统(PPGIS)的理论框架,如PPGIS的定义和内涵,特征,相关模型和系统结构等问题。研究总结公众参与地理信息系统的理论基础、现状和影响因素、机制研究。(2)归纳总结公众参与地理信息系统的关键技术方法在前人研究的基础上,增加了数据仓库和数据挖掘技术、人机交互技术,归纳总结公众参与地理信息系统的相关支撑技术：WebGIS、数据库技术、空间信息可视化、多媒体技术、互联网通讯技术、人机交互、虚拟现实技术。(3)公众参与地理信息系统的模型研究对PPGIS的公众参与有关阶梯模型进行研究,包括Arnstein经典模型,Wiedemann和Femers的改进模型和Smyth的电子参与模型。文中还详细论述了公众参与的五步骤参与模型。(4)公众参与地理信息系统的评估体系在研究GIS系统评估的基础上,提出一套对PPGIS工作效果的评估方案,确定系统评估标准,如可选标准的种类、各标准的权重、等级。系统评估可以测试出系统是如何执行特定功能、工作速度、对用户而言的友好度及其在现有应用中的灵活性等。(5)公众参与地理信息系统的物业管理应用实例研究开发一个基于互联网的公众参与物业管理信息系统,提供信息发布、公众参与者对其感兴趣的问题或关键字进行选择和评议,公众参与物业管理服务调查,从而使得公众与专家共同合作进行空间分析,参与空间政策制定。这是本论文研究拟解决的关键问题。
杨沛江[6]2008年在《基于XML的智能建筑资源管理综合信息平台设计和实现》文中研究指明对于智能建筑资源管理综合信息平台的研究,主要是将物业企业在智能建筑的物业设备、物业服务、信息发布等日常物业管理进行资源整合,形成统一的综合信息平台。通过平台能向用户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的服务,以期为用户创造安全、舒适、便捷、高效的生活空间,并增强企业市场的竞争能力。本文对基于XML的智能建筑资源管理综合信息平台进行了研究设计。该平台是基于XML的综合信息平台,能把智能建筑的自动控制(智能系统集成控制)和物业管理完整地统一在一起,同时把企业管理层对下属物业管理处或分支机构的监管也集成在平台中,从而提升智能建筑管理水平和企业本身的管理水平。文中对该平台的总体结构、总体网络结构进行了设计,并对实现该平台的技术进行了分析。通过分析研究,完成了平台叁大子系统的功能设计,并解决了平台核心XML Web服务的设计。本文提出了基于物业设备的XML描述语言,针对物业设备的属性、数字量、模拟量提供了可通用的描述语言模式,并可应用。
沈海虹[7]2006年在《“集体选择”视野下的城市遗产保护研究》文中认为本文针对我国转型期背景下城市文化遗产保护推行所面临的重重障碍,通过建立“关联人群”的分类,借助“集体选择理论”视野,借鉴欧美国家二战后城市遗产保护的成功经验,系统地疏理了遗产保护得以顺利推行的主体力量建构与社会机制建设,有针对性地根据我国国情,提出了实践的建议。从强制向诱致的迈进,是本文提议的方向。 论文上篇分析研究了城市遗产保护的“集体选择”主体,对这些主体力量所应赋予的权力、责任以及他们参与“选择”的方式,进行了制度建设的总结和建议,这些内容包括建构遗产官方“核心管理人”、培育民间保护力量以及“公众参与”、“社区营造”等途径。 论文下篇借助“集体选择理论”推行公共政策时所关注的“效率”、“公平”和“激励”叁个标准,就城市遗产的权属建构、私人权益保障和经济激励制度,对西方国家的城市遗产保护政策进行了全面的分析和总结,并藉此提出了符合我国当前国情的制度建设方向。
曾汉武[8]2011年在《论我国城市既有建筑物管理存在的问题及对策》文中提出通过论述大量既有建筑物使用中存在的突出问题,证明我国城市人们的居住质量和既有建筑物安全环境急需得到改善和提高,应该采取有效措施。针对阐述的问题,提出了可行的解决方法和设想,以便达到提高既有建筑物的安全使用管理水平目的,从根本上消除影响既有建筑物安全的人为隐患,使其价值得到充分利用,进而保障公共安全和可持续发展。
孙斌[9]2011年在《基于数据整合的房产信息管理系统设计与测试》文中认为随着信息技术的发展,房产公司对房产管理的要求越来越高,很多房产公司已明显觉得不能适应当前的发展和需要,意识到使用计算机管理的重要性。目前各种信息化管理工作也迫切需要从繁杂的事务中解放出来,提高工作效率。因此信息化管理变得越来越重要,而真正实用的房产信息管理系统必须有完善的权限管理机制,这种机制通常是通过用户管理来实现的,并进行相关的信息查询和处理。本论文的房产信息管理系统,重点是业务数据整合、基于异构数据的图文整合、基于工作流管理、房产测绘管理信息子系统等四个部分。数据整合过程主要包括数据的提取、数据的转换、数据的清洗和数据的加载,在业务操作中,是一个动态的管理过程,房屋有新建、扩建、分割和拆毁等状态,产权人有新登记、转移登记、变更登记和注销登记等状态,产权人与房产的关系有完全占有、部分占有和共有等状态,这些状态随着时间而发生变化。因此,系统设计是在基于面向对象的分析基础上,在数据库的设计中以实体为单位建立时间索引,数据的变更则以实体的变化为事件触发;基于异构数据的图文整合是房产管理的一种新思路,它通过房产地形图,获取房屋的丘号、幢号和房号,对房屋的坐落进行精确界定,通过唯一的丘号、幢号和房号这条主线,贯穿房产管理的各个环节,连接起各种数据,用一种直观可视的方法,综合各类信息,提高管理质量,减轻工作强度;工作流定义子系统是整个系统正常运行的数据基础,也是工作流子系统的核心之一,它完成整个系统的业务主角(职员)定义和描述、业务用例(业务)的数据定义和流程定义、业务主角和业务用例的相关关系(权限)以及完成上述定义而进行的其他定义;房产测绘管理信息子系统包括房产平面图管理模块、分层分户图管理模块、基础地理信息管理模块、测绘配图和测绘成果管理模块等四个部分,其中测绘配图和测绘成果管理模块的实现要紧密依靠房产平面管理模块和分层分户图管理模块,其功能是平面管理模块和分层分户图管理模块的一部分,是独立运行的专门为配图和发证业务服务的模块,以保证每个用户所查询信息的真实性和安全性。通过房产信息管理系统的设计,研究成果已经交付相关实施部门进行编码和部署,从而使房产管理实现信息化、网络化;以高速度、系统化来提高房产管理的快速反应能力和协调能力。
刘剑[10]2012年在《房屋动迁管理信息系统的设计与实现》文中认为网络技术和计算机技术的快速发展使得管理信息系统应用越来越普遍,管理信息系统不仅可以提高管理水平和工作效率,而且可以对有限资源有效利用,从而实现较好的经济效益。以数据库技术、网络通信技术和计算机系统为基础的管理信息系统在社会的各个领域有了越来越多的应用空间,也成为了近年来软件工程应用领域的研究热点。针对鞍山中恒信房地产不动产评估有限公司对于房屋动迁管理的应用需求,基于管理信息系统发展的现状以及现有的相关技术,本文给出了一个房屋动迁管理信息系统的设计方案。系统功能包括房屋动迁管理的主要业务,包括用户信息管理、编码管理、小区信息管理、房产信息管理、业主信息管理、房产分房信息管理、订房信息管理以及统计汇总管理八个子系统。整个系统使用Visual Studio.NET2010,基于Microsoft SQL Server2008数据库管理系统开发完成。该系统权限管理严格,用户界面友好,管理方式灵活。整个系统基于实际业务需求分析进行构建,因此系统具有用户使用方便、切合业务实际的特点。测试结果显示整个系统的各部分都可以正常运行,所有设计功能基本实现,满足用户的实际需求,系统可以持续可靠运行。该房屋动迁管理信息系统已实际部署并投入使用,实际使用显示整个管理信息系统不仅可以有效提高房屋动迁管理工作的工作效率,而且系统的灵活性较强。
参考文献：
[1]. 基于数据仓库的房屋维修基金管理分析系统研究[D]. 陈建平. 江西师范大学. 2003
[2]. 房屋维修资金管理制度的研究[D]. 张帆. 天津大学. 2012
[3]. 公共品的集体行动问题[D]. 于源. 对外经济贸易大学. 2017
[4]. 中国房地产业指标体系建立的理论分析与实证研究[D]. 杨文武. 四川大学. 2003
[5]. 公众参与地理信息系统的理论研究及其在房地产中的应用[D]. 徐璐. 武汉大学. 2010
[6]. 基于XML的智能建筑资源管理综合信息平台设计和实现[D]. 杨沛江. 复旦大学. 2008
[7]. “集体选择”视野下的城市遗产保护研究[D]. 沈海虹. 同济大学. 2006
[8]. 论我国城市既有建筑物管理存在的问题及对策[J]. 曾汉武. 住宅科技. 2011
[9]. 基于数据整合的房产信息管理系统设计与测试[D]. 孙斌. 上海交通大学. 2011
[10]. 房屋动迁管理信息系统的设计与实现[D]. 刘剑. 大连理工大学. 2012