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本人从事城市综合体项目的开发建设的全过程的技术管理工作，在设计施工管理过程中，由于业主原因、方案设计不完善、施工图设计错漏、运营商要求不明确、设计院对当地消防、规划规定不清晰等综合因素，造成了大量的设计修改，从而也造成了项目的巨大变更，也使业主的成本造成了极大的损失以及严重影响项目的进度控制。
以下为各专业在设计过程中的缺陷的总结：
建筑：
1、方案设计应完全考虑运营商的需求，同时满足精装、幕墙、规划、消防、结构、机电、人防、园林、水景等的配合需求，再确定稳定的方案。
2、由于前期方案未锁定，施工图完成后，由于后期的方案完善，后期造成大量的施工图修改。
3、精装未在方案设计阶段配合，造成后期精装使用的修改，造成大量的修改，尤其是机电的修改。
4、建筑与设备未配合到位，很多设备要求的布局对不上。
5、方案设计阶段应该熟悉当地的规划、消防要求，避免报建、审批期间反复修改。
6、建筑材料做法前期招标期间要明确，尤其牵涉到特殊的材料，面积大的：卷材防水、高墙、轻钢龙骨隔墙等，明确品牌做法。
7、方案修改指令应明确，尤其是后期要求的修改，避免施工图未跟进修改，造成现场没按方案要求进行修改。
8、建筑施工图阶段，应该加强与各专业的校对，避免建筑、结构不一致，建筑机电不一致。
9、结构柱网应该时时反馈给建筑，建筑底图进行更新，梯柱在建筑图中应反映。
10、绘制楼梯剖面图时候，应该看结构梁图，剖面图中的梁必须按实际绘制，避免净高不够，产生返工。
11、绿建要求：关于隔声材料，严禁使用隔声垫，使用隔声垫会导致装饰层厚度增加，同时施工的隔声垫层，后期会出现大量的开裂，可以考虑隔声砂浆等材料代替。
12、厨房、卫生间、沉箱、结构降板、结构标高、降板材料的回填做法等在施工图阶段考虑完善，且做法明确，也需要各专业进行完善的配合。
13、运营商的要求，方案阶段应锁定，避免后期的运营商原因提出功能改变，布局改变。
结构：
1、方案阶段，结构应该介入、包括柱网、结构梁高等，方案实施的可行性。
2、结构应该与建筑一致，包括降板、开洞、布局轮廓等，建筑修改，结构也应相应的修改。
3、配合室外园林，应该有相应的结构配合，同时荷载满足运营商要求，实际覆土使用要求等。
4、应配合电梯深化图，修改相应的结构，包括扶梯、电梯，尺寸不允许有偏差。
5、结构梁高设置应配合精装净高要求，若无法满足，应考虑穿梁等方案。
6、桩基础：
桩基础尽量用管桩基础，施工工期快；若高层复杂，地下室开挖深，需要用钻孔灌注桩，桩径应该用1.1米以上的直径，同时100%预埋抽芯管，且抽芯管厚度建议加厚点，避免堵管，1.5米以上大直径是否要两根抽芯，设计前期应考虑清楚，明确具体检测内容。
桩基础检测、验收阶段：关于堵管、沉渣过厚、未到达设计要求，设计院应该在规范可行的范围下，尽量减少补桩处理。
关于深基坑桩基础，由于开挖比较深，建议留部分检测管上来，这样配合施工会安全点。
基础设计时候，考虑一定的富余，尤其是商业这块，考虑后期的修改等。
1、结构配筋：应该尽量减少方大配筋的原则，合理配筋，根据计算面积配置，尤其是标准层的配筋，后期修改比较少。
2、结构设计过程中，一定要严格控制好梁高，当梁高超过800mm时候，应该与建筑配合，是否满足后续使用净高的要求，且在房间内尽量不设置拉梁，考虑按大板进行设计。
机电：
1、方案前期阶段，需要考虑需要的机电管线布置，尤其综合机电管线占用的高度，以便满足后期净高的要求，若不满足应配合结构是否可以预埋套管穿梁或者调整层高等。
2、二次机电、一次机电由同一家设计院出图，避免一次机电跟二次机电对不上。
3、设备管井等应及时反馈给建筑，结构开洞应该一致，同时机电设计时候，开洞等应避开结构梁。
4、水、电等需求前期施工图阶段，应该计算复核满足要求。
5、综合机电管线图纸应在前期设计阶段明确，避免在施工过程中，综合管线布局混乱、也导致综合管线要求的空间增加，从而导致精装净高不够。
6、机电设计时候，应该看清楚结构图纸，尤其是梁高比较高的位置、高低差位置、错层位置等。
基坑设计：
、基坑设计应尽量放坡，尽量减少搅拌桩的设计，后期施工存在偷工减料，达不到设计的要求；
同时若钢板桩能满足设计要求，尽量用钢板桩，可以加快施工工期；
若采用钻孔桩作为支护桩施工周期比较长，尽量考虑部分桩长深点，进入好土层，以便减少沉降，应该优化配筋，一期配筋太大；
立柱桩上部不宜采用钢格构柱，宜采用混凝土柱，避免后期开挖扰动造成基坑变形，且应该进入好土层，比支护桩应该相对深，以便减少沉降；
内支撑强度建议采用C40，也可以减少配筋，一期配筋太大，同时内支撑竖向间距应该尽量大，建议不少于4m，满足大型车辆行走及挖掘机行走，且配筋应考虑车辆行走荷载。
园林、水景：
园林设计没有结构资质，造成园林相关的结构配合漏项，需要其他设计院配合，建议园林招标时候，应该要包括相应的结构、机电配合设计。
燃气：
燃气管线应在方案阶段介入，且燃气管线只能走外边规定，牵涉到机电管井等的排布。
电梯：
电梯配合在施工图设计阶段应该介入，跟电梯相关结构梁位置、标高、圈梁等应该配合电梯要求设置，具体尺寸应该严格按照电梯要求设计，避免后期现场凿除、整改结构。
幕墙：
幕墙在方案阶段应该介入，牵涉到外立面效果，以及结构预埋等的配合，避免后期设计大量修改及返工。
精装：
精装方案设计顾问太多，且都是境外设计顾问，且设计的底图又没有跟深化设计图纸同步，且随意修改图纸，包括管井布局等，同时精装要求的净高没有考虑结构梁的标高、综合机电安装的高度，导致后期施工时候，标高不满足要求，达不到精装的吊顶标高要求。精装设计时候应该以施工图为标准，尽量不要去修改施工图纸，同时在材料选定时候，应该以国产优质为准，不能选择进口产品，这样才能满足使用的同时又降低造价。
总结：
1、建议在方案阶段，运营商需求应该锁定，且运营商精装设计提前进行，以便方案锁定。同时在方案阶段，配合的设计（深化设计、幕墙、精装、泳池、弱电智能化、泛光、电梯深化等）提前进入配合；
2、尽量减少境外的设计顾问，尤其是要取消机电、结构设计顾问，如一定需要相关顾问，可以建议只负责审核并给意见，不出图纸，在大方向把关。
3、减少设计单位，尽量按照设计总承包或者设计总协调减少设计院。且在合同中应该写清楚惩罚机制，修改费也应该明确具体算法。
4、只有在设计阶段严格把控好关，在施工阶段减少改动，才能有利成本的控制及施工的顺利施工。