刘广平[1]2007年在《天津市房地产周期波动规律研究》文中研究表明房地产业已经成为我国及部分地区的支柱产业。房地产周期波动的研究在我国还属于起步阶段。天津房地产市场是一个尚不成熟但进入快速发展周期的市场，2006年，滨海新区列入国家发展规划，天津房地产业面临着一个新的机遇。对天津市房地产周期进行研究，对投资者进行投资和政府进行宏观调控，具有一定的指导意义。论文共分为六个部分：第一章绪论，主要介绍本文的选题背景及意义、国内外研究现状、研究思路和研究方法、论文的主要研究内容和论文的创新点。第二章房地产周期波动的一般理论。主要介绍房地产周期理论的理论基础，描述房地产周期的几个阶段和每个阶段的不同特征及其冲击－传导机制等，从而深入分析房地产周期波动的运作机制。第叁章天津市房地产周期波动影响因素分析。在对房地产周期波动影响因素分类的基础上，利用定性和定量方法，结合SPSS软件和图表，详细分析影响天津房地产周期的经济因素、政策因素、城市化进程因素、心理因素。第四章天津市房地产周期波动实证研究。描述天津房地产市场的历史和现状，通过运用单指标和多指标方法，对天津市房地产周期进行分析，从而得出天津市房地产的周期波动，并在此基础上对天津市和全国房地产周期波动进行分析。第五章天津市房地产反周期调控研究。首先运用属性数学理论，构建房地产预警系统模型。并在此基础上，为天津市房地产反周期调控制定了相关政策。第六章结论及展望。总结本论文的研究成果以及当前研究的不足。
丁一[2]2004年在《天津房地产市场研究》文中指出天津是中国四大直辖市之一，中国北方最大的沿海开放城市，地处华北平原东北部，海河流域下游，东临渤海，北依燕山，西靠首都北京，是海河五大支流南运河、子牙河、大清河、永定河、北运河的汇合处和入海口，素有“九河下梢”、“河海要冲”之称。明朝永乐二年(公元1404年)，作为军事要地，天津开始筑城设卫，称天津卫，正式成为一个行政区域，迄今已经有1000年的历史。1860年，天津被辟为通商口岸，在很长时间内工业生产和口岸贸易额仅次于上海，成为中国第二大商业城市和北方最大的金融商贸中心，中华人民共和国成立后，天津确立为中央直辖市。建国以后，作为北方最大的港口城市，加上毗邻北京，同时居民生活物价水平比较低，天津成为一个比较理想的生产制造基地。自改革开放以来，外资对天津的投资一般集中在生产制造领域，天津的第二产业得到了长足的发展，在国民经济结构中占据的比重最大。从城市发展方向来看，天津市的总体发展目标是成为现代化国际港口大都市和我国北方重要经济中心。城市沿海河、京津塘高速公路，向西北北辰、武清，东部东丽、津南发展。由于塘沽新城是天津滨海城区，又是高速发展的现代化新型工业区，已形成规模效应，因此，中心城区向东部滨海方向强势扩展。天津的中心城区可以看成是中国历史文化、近代西方文化、现代科技文化的文脉特征和海河河流、内陆平原、临近渤海自然特征构成的多元复合体。文化多样性和地理优越性比较突出，是使天津发展成为国际大都市的重要基础。从房地产市场方面来讲，天津的房地产行业持续增长，2002年完成增加值88.57亿元，增长4.4%。房地产开发投资175.84亿元，增长9.0%。房地产开发规模适度，房地产开发施工面积2135.6万平方米，增长14.7%；竣工面积746.4万平方米，增长8.1%。住房制度改革政策效应显现，房产市场日趋活跃。全年商品房现房销售面积564万平方米，销售收入141.1亿元，分别比上年增长4.9%和10.6%。个人购房比例提高，在商品房销售中，个人购房面积的比重高达97.3%。本文从天津的历史人文特点、政治经济发展方向、政策法规环境、地理区位特征及天津过去房地产市场发展的轨迹等方面出发，试图对天津房地产市场的近期发展做出判断，并在此基础上，对该市场的进入者提供一些策略上的建议。
石岩[3]2008年在《天津房地产市场泡沫预警及政策研究》文中认为随着经济的快速发展,我国的房地产业又进入了新一轮的景气周期,连续多年保持高速增长,并与40多个产业形成了密切的联系,成为对国民经济影响最大的产业之一。但高速增长的房地产业往往会产生泡沫,如不加以控制,这种泡沫在衰退期时的破灭将会对国民经济产生致命的打击。鉴于此,建立房地产市场泡沫预警系统来防范风险具有重要的理论和现实意义。文章以宏观经济预警理论为依据,结合经济周期波动理论,以综合模拟法为设计主线,构建起天津房地产市场泡沫预警系统。文章以房地产业同国民经济协调关系、房地产市场供求协调关系及房地产业内部协调关系叁大板块建立了房地产市场泡沫预警指标体系,运用经济周期理论以及现实依据来系统的选取相应的指标,并采用主成分分析法求得各个板块的预警指数及综合预警指数,最终根据综合成的指数判断天津的市场状况,并依据分析结果给出相应的产业政策建议。文章运用新构建的周期变动预警模型对天津房地产市场进行实证分析,结果显示目前天津房地产市场发展基本正常。但在2006年,己经接近了基本正常的上限,也就是说如不加以适度管理,天津房地产市场会有过热的风险。因此,文章以产业政策理论为指导,提出了相应的产业政策建议来预防并减少此种危害。实证分析说明,文章运用综合模拟法建立的房地产市场泡沫预警系统不仅可以对城市房地产业的发展进行评价并发出预报和警报,还可以对相应的产业政策的制定提供有力的数据支持,对实践中的房地产市场预警具有一定的参考价值和现实意义。
徐轲[4]2009年在《区域住房市场价格相关性研究》文中研究表明目前住房价格的波动已经受到了全社会的关注。直觉告诉我们,在房价上涨过程中某些城市尤其是一些地区的中心城市住宅价格对其周边地区能起到一个示范效应,这种价格走势上的相关性被学术界称为“波纹效应”。某地区如存在波纹效应,那么在房价建模时就不能忽略它的存在。本文正是从房地产定价模型入手来引出对波纹效应的关注,并结合我国国情介绍产生波纹效应的可能原因。作为环渤海经济圈的核心,京津冀地区地缘相近,在政治、经济、文化上都存在密切的关系,其房地产市场越来越受到各方的关注,但目前关于京津冀地区房地产市场的研究较少。本论文正是基于此对叁地住宅市场进行了实证分析,主要讨论了以下叁个问题:1、京津冀叁地在地理上相近,可看作是一个区域住房市场,从长期看房价是否具有趋同性;2、北京作为京津冀地区最大的经济体,其房地产市场是否也处于中心地位,能对天津和河北产生影响;3、短期看,叁地区房价波动具有一定的相关性,还是相互独立。为了验证第一、第二个假设我们主要采用了格兰杰协整检验和格兰杰因果检验,从协整检验的结果看,京津冀叁地住房价格长期具有趋同性,即长期来看有同涨同跌的特性;从格兰杰因果检验看,北京地区房价走势领先于天津和河北,从而可以认为北京处于该地区的中心地位,但是从统计量的显着性分析,这个中心地位非常的弱。第叁个假设的检验,我们采用了VAR模型和脉冲响应分析,综合这两种检验的结果,我们发现京津冀各地区受自身的前期影响都比较大,但是北京受天津、河北的影响非常小,河北受北京和天津的影响也非常小,相比之下,只有天津受到北京和河北的影响要略大一些。为了分析数字背后的原因,我们对比分析了京津冀地区经济社会发展指标,包括各地区生产总值、区域交通便利性、各地城市化水平、各地房地产投资额度以及区域经济产业结构。通过对比我们认为波纹效应在京津冀地区表面上是成立的,但是这种关系并不是相互影响的结果,叁地住房市场存在内在相关性的可能性不是很大,最大的可能性来自京津两地产业结构转移对河北的影响。最后,我们认为区域房价波动研究在我国的前景十分广阔,并且研究我国的房价波动性对世界其他新兴市场也有很大的借鉴意义。从宏观看,我国人口众多、地区间经济差异巨大,“一刀切”的调控政策显然不符合国情,“辨证施治”、“因地制宜”才是制定我国房地产宏观政策的战略方向。
吴伯军[5]2004年在《天津市房地产市场发展趋势研究》文中研究指明从2000年初以来,房地产经济进入了新一轮发展高潮,到2004年底,中国房地产市场已经经历了持续4年的繁荣增长。同时期,沉寂多年的天津房地产市场也显现出强劲的发展潜力,2004年大量极具实力的大型开发商纷纷进军天津市房地产市场。因此,对天津市房地产市场的现状及整体发展趋势的调查分析是十分有价值和必要的。本文试图对天津市房地产市场的发展历史、现状、未来走势及发展战略做出较为系统的分析。通过对天津市区域经济的历史、现状进行阐述,在对近年房地产市场的统计数据分析的基础上,对市房地产市场的发展状况及影响房地产产业的众多外部因素,如:房地产市场的分类情况;消费者购房习惯和偏好;地区房地产行业的竞争状况;天津市房地产业发展与地区GDP之间的关系,以及上述因素与天津市房地产业发展规律之间的关系等进行了客观的评价分析。本文综合利用区域经济分析和区位分析的理论和方法,着重探讨找出诸多因素中影响天津市房地产业发展的关键因素和关联关系,并依据分析的结果尝试预测天津市房地产市场未来大致走向和发展趋势。最后根据预测的结果,在健全房地产业与经济、环境、社会大系统的有序循环的体系下,具体地提出天津市房地产业发展的战略规划,提出天津市房地产业发展总目标和指标体系,并划分发展的过程阶段和各阶段的目标和措施。同时,本文在天津市房地产市场的发展作详细论述过程中,并尽可能地注意发展战略的可操作性,力求对推动天津市房地产市场的快速健康发展提出一些有针对性的指导建议。
刘平[6]2006年在《天津市房地产投资风险分析与防范》文中研究指明随着我国社会主义市场经济体制的不断完善,房地产业在国民经济中的地位越来越重要。天津区域经济的发展,特别是海河综合开发的实施及市政基础设施投资力度的加大,促使天津市房地产呈现出了迅猛发展的态势。然而,房地产投资投入大、周期长和收益大的特点必然伴随着高风险的存在。为了提高投资决策的科学性,获得较好的投资效益,投资风险分析与管理就显得非常必要。本文在总结国内外风险分析及房地产投资与经营管理理论的基础上,结合天津当前房地产业发展状况,对房地产投资风险进行分析,首先对影响房地产投资收益的风险进行了归类,解释了各类风险的定义和特征。根据评估与决策的实际需要,利用模糊数学中的综合评价方法对天津市房地产投资风险进行评价,从而为风险控制和防范提供有益的参考;使房地产开发企业能够有针对性地建立相应的控制机制,以保障投资风险决策的正确实施。同时系统地阐述了风险回避、风险控制和风险转移等措施在房地产投资过程中的应用。本文主要从以下几个方面对天津市房地产投资风险展开分析与评价:1.根据房地产投资风险的基本概念及方法,分析了房地产投资存在风险的客观性,进而阐述了房地产投资风险管理的必要性。2.系统分析了天津房地产业发展的自然环境、社会经济环境等外部条件,通过对土地资源利用状况、城市基础设施状况与区域金融资金供求态势的综合分析,对天津市房地产投资所存在的风险进行识别。3.从房地产投资风险因素分析的原理入手,详尽地分析了天津房地产投资的风险因素,并对这些风险因素对天津市房地产的影响进行了识别判断。4.依据以上房地产投资风险因素的辨识和再分类,引入Fuzzy-AHP (Analytic Hierarchy Process)方法,结合实例对房地产投资风险进行分析评价,充分运用已有的研究成果,对房地产投资进行科学决策。
马佳[7]2013年在《天津市房地产市场运行状况评价》文中指出目前房地产业已成为我国国民经济发展的支柱性产业,关系着国家经济的发展和社会的稳定。近年来,针对我国房地产市场出现的房价过快增长等问题,为了防止房地产市场出现泡沫,自2010年以来政府连续出台了一系列的宏观调控措施,通过调节信贷、利率和供给等方式规避风险,以保障我国房地产市场健康发展。但是由于我国各地区自身自然环境状况、地理区位以及经济发展水平的差异导致各城市的房地产市场的运行状况参差不齐,在相同的宏观调控政策下各区域房地产市场的反应大有不同。因此,目前国内外对于房地产市场健康的定义很难形成统一的标准。本文在对国内外有关房地产市场发展研究及房地产指标体系相关理论发展现状的广泛阅读和深入的研究的基础上,对房地产市场健康运行进行界定,并且总结分析出房地产市场健康状况评价的理论与方法,以及房地产市场健康状况评价指标体系的构建过程。在构建房地产市场健康评价指标体系的基础上,结合天津市房地产市场自身发展特点,选取了天津市2000年至2011年房地产市场发展的指标统计数据,运用理论分析与实证研究相结合的方法,建立天津市房地产健康状况评价指标体系,从价格、规模、供求、结构四个方面对天津市房地产市场发展状况进行评价。此外,通过与我国房地产市场整体发展状况进行对比,对评价结果进行进一步的验证。本文采用聚类分析法和定性分析法在房地产健康状况评价指标体系的设置过程中对各个指标进行分类；采用熵权法在房地产健康状况评价指标权重的确定阶段对各个指标所占权重进行分析；采用系统化方法对健康状况评价评价指标的临界值进行划分；最后通过单项指标健康状况分析和综合累计分值分析两个层面进行天津市房地产市场发展健康状况评价。通过评价本文得出的结论是天津市房地产市场的运行状况总体上是健康稳定的。单项指标评价中,各指标在2000-2011年间除了个别年限受国家宏观经济和政府调控的影响有偏离健康区间的趋势外,基本处于健康状态；综合评价中,除2006和2007年处于微热状态外,其余年份均为健康状态。最后,根据评价结果得出的结论,提出相应的对策建议,为促进天津市房地产市场持续健康发展提供支持。
王竹轩[8]2008年在《天津市房地产市场发展现状及趋势分析》文中进行了进一步梳理天津房地产市场近来发展态势迅猛。特别是在2003年,由于受到市政府进行的大规模拆迁影响,市民对房地产的刚性需求被大量释放,与此同时房地产投资也有了一个飞跃,供需双方的增长促成了天津房地产市场新一轮的起飞。但是在近两年天津房地产市场快速发展过程中存在着供应结构不合理,商品房价格上涨过快等不稳定因素,由此引发了人们对天津房地产市场是否存在过热现象、有没有泡沫的激烈讨论。因此有必要在这个关键的时期详细地梳理天津房地产的发展情况,这对于保持天津房地产业与国民经济共同持续健康快速发展具有重要的意义。本文的研究内容主要集中在对天津房地产市场发展情况的分析和对未来市场发展走势的展望两个方面。对天津房地产市场发展情况的分析主要包括了3个方面的内容:一是对影响天津房地产市场发展的宏观发展环境的分析;二是对天津房地产市场供求双方以及商品房价格的分析;叁是提出的一些政策建议。并对天津市未来房地产市场发展走势的展望采用定性分析和定量分析相结合的方法,并对商品房的价格进行了预测。
黄慧[9]2007年在《我国房地产业SCP范式及市场风险的研究》文中指出近年来我国GDP每年增速达9%以上,房地产开发投资也以20%左右的增幅持续增长,带动了相关产业的高速发展。但同时房地产业的投资与开发也存在一些问题。基于此,分析我国房地产业市场结构及其对房地产市场行为、市场绩效及市场风险的影响,为房地产市场进一步的发展提供有益的咨询意见等研究已迫在眉睫。本文主要从西方产业组织理论的角度,采用市场结构-市场行为-市场绩效的分析方法,即经典的SCP(Structure-Conduct-Performance)范式对房地产市场结构、市场行为、市场绩效、及市场风险等问题展开研究,主要内容有:论文第二章从房地产业基本概念、房地产发展基本理论入手,对西方产业组织理论、市场风险理论进行了详细的综述,作为全文研究的理论框架。第叁章应用市场结构理论对我国房地产业的市场结构因素:产业集中度、进退壁垒、市场结构分类等进行了分析和研究,并对研究中的若干指标进行了修正。第四章对房地产市场行为,尤其是房地产市场的价格行为进行分析,应用蛛网模型构建了房地产市场的供需与价格关系模型,并对房地产价格走势给出预测。第五章应用市场绩效理论对房地产市场的绩效进行了分析,给出取得的成绩,并找出存在的不足;并对房地产市场结构与市场绩效的关系进行研究。第六章运用市场结构理论、市场风险理论对房地产市场风险形成的原因进行分析,并对风险路径选取、指标的确定等进行了研究;在上述分析、研究的基础上构建了房地产市场风险评价体系模型。第七章选取天津房地产市场作为实证对象,对天津房地产市场的市场结构、市场行为、市场绩效及市场风险进行实证研究及评价,根据评价结果,指出天津房地产市场中存在的不足,并针对天津房地产市场目前存在的问题给出一些对策与建议。
申健[10]2006年在《天津房地产市场现状及前景研究》文中指出天津房地产市场近十年一直保持稳定发展态势。特别是在2003年,由于受到市政府进行的大规模拆迁影响,市民对房地产的刚性需求被大量释放,与此同时房地产投资也有了一个飞跃,供需双方的增长促成了天津房地产市场新一轮的起飞。但是在近两年天津房地产市场快速发展过程中存在着供应结构不合理,商品房价格上涨过快等不稳定因素,由此引发了人们对天津房地产市场是否存在过热现象、有没有泡沫的激烈讨论。因此有必要在这个关键的时期详细地梳理天津房地产的发展情况,这对于保持天津房地产业与国民经济共同持续健康快速发展具有重要的意义。本文的研究内容主要集中在对天津房地产市场发展情况的分析和对未来市场发展走势的展望两个方面。对天津房地产市场发展情况的分析主要包括了4个方面的内容:一是对影响天津房地产市场发展的宏观发展环境的分析;二是对天津房地产市场供求双方以及商品房价格的分析;叁是对天津市房地产市场发展与宏观经济的互动关系的分析;四是提出的一些政策建议。对天津市未来房地产市场发展走势的展望采用定性分析和定量分析相结合的方法对未来两年天津市房地产市场的供应量、需求量以及2006年商品房的价格进行了预测。本文的最后部分对研究的内容做了总结,认为目前天津的房地产市场整体是比较健康的,未来市场会继续繁荣发展,2006年商品房价格水平会在2005年基础上继续稳定上涨。
参考文献：
[1]. 天津市房地产周期波动规律研究[D]. 刘广平. 河北工业大学. 2007
[2]. 天津房地产市场研究[D]. 丁一. 清华大学. 2004
[3]. 天津房地产市场泡沫预警及政策研究[D]. 石岩. 天津财经大学. 2008
[4]. 区域住房市场价格相关性研究[D]. 徐轲. 电子科技大学. 2009
[5]. 天津市房地产市场发展趋势研究[D]. 吴伯军. 天津大学. 2004
[6]. 天津市房地产投资风险分析与防范[D]. 刘平. 河北工业大学. 2006
[7]. 天津市房地产市场运行状况评价[D]. 马佳. 天津师范大学. 2013
[8]. 天津市房地产市场发展现状及趋势分析[D]. 王竹轩. 河北工业大学. 2008
[9]. 我国房地产业SCP范式及市场风险的研究[D]. 黄慧. 天津大学. 2007
[10]. 天津房地产市场现状及前景研究[D]. 申健. 重庆大学. 2006
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