广东水保生态工程咨询有限公司
摘要：当前房地产开发项目不断增长而导致水土流失问题，严重危害了城市的水土资源与排水系统，是制约城市可持续发展的重要因素。本文通过分析城市房地产开发项目水土流失危害、特点，在明确水土流失的防治方向上，提出了房地产开发项目水土流失防治的对策和意见。
关键词：房地产开发；水土流失；防治
引言
近年来，房地产类开发建设项目得到快速发展。这些开发项目往往位于城市市区，建设平面布局简单，土地使用集中，工程布局紧凑；水电路条件较好，建设周期通常比较短。由于此类开发项目存在挖方和填方作业，对原有地形地貌改变较大，对原地貌与地表植被的破坏也较严重，如不高度重视并采取有效防治措施，项目区域就会因水土流失严重而形成沙尘、雾霾等天气，对城市大气质量造成严重影响，并给城市排水系统淤堵增加防治压力等。
1房地产开发项目水土流失产生的危害
1.1打破生态平衡，降低生活环境质量
生态环境是生物与环境的有机结合，其自身具有一定的调节能力，但是如果人们对生态系统进行过度的影响和干预，居住生态环境的平衡就会遭到破坏，而生态环境的失衡反过来也会对人们的生存造成重大影响。目前，在房地产开发项目建设过程中，人们对原有自然地形地貌和植被进行大幅度平整、改造，保护利用不够是最为突出的问题。部分房地产项目开发商只着眼于经济利益和建设工程的进度，对原有地貌进行翻天覆地的改变，严重破坏生态环境平衡，隐藏下水土流失、山洪滑坡、道路堵塞等灾害隐患，再加上城市人口的增加和工业的迅速发展而造成的大气和水体的污染，使得风沙加剧，沙尘暴增多，城市居民的生活居住环境质量大大降低。
1.2危及城市道路交通，增加地下排水系统和排洪系统压力
虽然房地产开发项目建设区通常采用彩钢板或围墙围起来进行封闭作业，尽量减少对周边的影响，但是车辆运输泥土过程中，建设区域的道路往往尘土满天，而雨天的雨水又挟带泥沙从空隙处流出，不仅致使道路淤积，更对道路安全产生危害。房地产开发建设项目的临时排水设施往往与市政排水系统紧密连接，在项目建设过程中，建设区域排出的水一般流量大、含沙量高，而这些污水不经过任何处理就直接经过雨水口排入市政排水系统，极易导致堵塞。更为严重的是这些淤泥在长期冲积下进入河道等排洪系统对河道造成淤积，影响河道的泄洪能力，造成洪灾隐患。现在很多城市一遇大雨就形成内涝，就是由于排水系统、河道系统淤塞而造成的，这给城市市政地下排水系统和排洪系统造成更大压力，增加了市政运行管理的费用。
1.3对工程自身安全及周边生态环境造成影响
房屋地基及其他建筑物的稳定性在强烈的冲刷或坍塌中受到严重影响。另外，由于建成区的地貌、地层被严重改变，已有景观被破坏，如果周边有较陡边坡的地方，如果防护达不到要求，降雨径流就会产生强烈冲刷，严重时甚至导致山体、路面等崩塌，威胁建筑物安全。此外，房地产开发项目在施工期间产生的大量的裸露地表和临时堆渣，施工废水等对周边生态环境也会造成很大的影响。
2房地产开发项目水土流失特点
2.1建设期短、水土流失强度大
在房地产开发建设项目的经济利益驱动下，房地产开发项目工程的建设期相对较短，挖填方较大，弃渣较多，弃渣外运对周边区域造成很大的影响，为了方便车辆通行大部分区域被硬化，加上地下室通常开挖面积大、深，阻断了大气降水下渗的通道，场地清理、基础开挖填筑，原地表形态和土壤结构损坏严重，由此引起的水土流失强度也较大。
3房地产开发项目水土流失有效防治对策
3.1科学管理，加强临时防护措施
房地产开发建设工程中的粗放性管理是造成建设中水土流失严重的重要原因之一。由于管理的不到位，挖高填低、弃土弃渣等现象大量出现；随意堆砌、随意开挖、随意倾倒问题异常严重，这些都会造成更大规模水土流失的发生。另外，成片土地经平整等施工之后，原有地貌被严重改变，大部分地面被硬化，地面对雨水的吸渗能力大幅度下降，地面阻力变小，导致暴雨径流产生的能量集中，加大了水流天然的侵蚀力量。因此，科学管理是进行水土流失防治的关键。同时，还要加强临时防护措施，临时性防护措施在水保方面有着重要的作用，比如在施工边界布设临时排水沟，对排水沟进行定期清淤，在排水入口处设置沉沙池，就能起到消能沉沙的作用，能够有效减少淤泥直接排入地下排水体系；彩钢板围护或围墙能够有效把施工区与非施工区隔离的同时，又能有效拦截土壤外泄。总之，临时防护措施在防治水土流失方面的作用是不容忽视的。
3.2明确水保防治责任，充分利用弃土
目前，一些城市对房地产开发项目提出了弃土“零”排放要求，即在建设过程中不允许房地产项目设置弃土场。这一要求对于人口密集不适宜设置大面积弃土场的省会城市是非常必要，对防治水土流失，提高城市人居环境质量有着重要意义。要达到这个要求，首先要对相关建设单位明确水保防治责任，要求其通过综合考虑地基高度等因素，优化设计，实现项目内平衡，最后实行综合利用。建设弃土的充分利用要求施工单位在施工前联系好需要利用弃土的接收方，经双方协议明确水保责任，这样建设中的弃土弃渣就可以作为筑路工程，桩基填料，碎石生产等的原材料得到充分利用。而对于那些不符合综合利用条件的，可以根据相关的渣土弃置管理办法进行统一调配、处理，经过这样的处理既减少了建筑垃圾的堆积又能最大限度减少了土地占用，达到有效防治水土流失效果。
3.3合理划分，突出防止重点
合理地划分项目建设区域，可以进一步有效防治水土流失。建设单位在施工过程中，应该根据根据水土流失量的大小，按项目建设的时间段和空间区域，划分水土流失区域，突出防治重点。然后根据各分区水土流失类型、施工工艺等对水土保持进行评价，确定科学的水土流失防治体系。我们应当在工程动工前期，严格依照施工要求对工程场地予以划分：场地平整和主体工程建设区，而按可能形成的裸露区可划分为项目区、取土区等。而在主体工程建设阶段，由于主体工程逐步对裸露地进行建筑覆盖，水土流失相对较小。因此，房地产项目开发建设水土流失防治的重点区域主要为场地平整阶段的项目区。
4结束语
对于房地产开发项目建设中水土流失的问题，国家有关部门应该根据实际制定相应管理办法，明确开发建设项目单位和相关管理部门的职责，同时，水保部门也要加强宣传，提高全民水土保持意识，实现从源头上预防与施工过程中治理相结合，从而能够有效的防治房地产开发项目所导致的水土流失问题，为我国的房地产可持续发展做出积极的贡献。
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