武建军[1]2006年在《甘肃省房地产市场宏观经济分析》文中研究说明1998年我国提出将住宅建设发展成为促进国民经济增长的新的经济增长点，加大了城镇住房制度改革力度。1998年～2003年间，以住宅建设为主的房地产业，在推动国民经济增长方面起到了积极的作用。与此同时，房地产业也正成为甘肃省经济快速发展的重要推动力量。而且在未来几年里，房地产业将仍然起到不可替代的作用。 但是，甘肃省房地市场在过去几年的快速发展中，暴露出了诸多问题，如房地产过热、房价上涨过快、阶梯房价不明显等。2004年国家采取的宏观调控措施虽然使房地产业投资增长速度下降，新购置土地面积、土地开发面积、施工面积和竣工面积增幅有所下降。房地产信贷扩张幅度也有所减缓，包括土地开发贷款、商业性房地产开发贷款、个人住房抵押贷款增幅均明显下降。但是，房地产价格仍然保持了持续上涨的趋势，房价上涨的幅度超过了当地国民经济增长的速度。这些问题如果在未来几年里不能得到有效地引导和解决，对甘肃省房地产市场的健康以及整体经济的发展将产生重大影响。因此，如何从房地产业和社会经济协调发展的角度，寻找到甘肃省房地市场持续健康发展之路，就成了当前的重要责任。 本文主要从影响甘肃省房地产市场发展的因素出发，利用2000—2004年的相关数据，分析、预测甘肃省房地市场发展走向及发展中应该注意的问题，并对甘肃省房地产业的健康发展提出针对性建议。
赵亚楠[2]2014年在《甘肃省房地产价格波动对区域金融稳定影响的实证研究》文中研究说明近年来,随着中国经济的快速发展,中国房地产市场也成长起来,房地产市场交易变得更加活跃,商品房交易量不断攀升。房地产行业需要大量的资金支持,而资金融通的主要场所是金融市场,这使得房地产市场的发展与金融市场的联系更为密切。在我国,资本市场发展较慢,金融市场的主体仍然是金融机构,因而,金融机构贷款为房地产企业提供了大量的资金来源。同时,房地产市场上的盲目开发与投资会引发房地产市场价格波动,房地产市场价格的波动会直接影响到金融机构的贷款回收,也将对区域金融的稳定产生影响。本文将甘肃省作为研究对象,选取其2002—2011年的时间数据作为样本,在理论分析和现状描述的基础上,引入了区域金融稳定指标体系,利用熵值法计算出甘肃省2002—2011年的金融稳定综合指数,并建立VAR模型,运用计量方法实证分析了甘肃省房地产价格波动对区域金融稳定的影响,并得出了以下结论：第一,2002年以来,整体上甘肃省房地产销售面积稳步增加,房地产销售价格持续上升。2003年SARS的爆发和2008年的全球金融危机使得甘肃省房地产市场出现了短暂的冷清,房地产销售面积和销售价格出现了一定的波动,但在一系列政策的引导下,波动幅度相对较小,房地产价格整体上呈现了稳健中上升的态势。第二,2002—2011年间,甘肃省区域金融稳定状况在逐渐变好,甘肃省区域金融稳定指标体系相关指标发展较好,对区域金融稳定的贡献进一步增强。其中宏观经济状况、企业资产负债率和城镇居民可支配收入在区域金融稳定指标体系中所占比例较大,因而对区域金融稳定的影响更为显着。第叁,甘肃省房地产价格波动对区域金融稳定产生负作用。剧烈的房地产价格波动将使得区域金融稳定性降低,同时,区域金融稳定状况也会随着房地产价格的平稳波动而变的更好。最后,从加大房地产市场调控、拓宽房地产企业融资渠道、提升金融风险防范意识、完善区域金融稳定体系等视角提出了政策建议。
魏莹[3]2012年在《JR房地产有限公司发展战略研究》文中研究指明房地产开发企业目前面临国家政策调整、银根紧缩、资金回收压力加剧、新建住宅供求失衡等一系列问题。房地产开发对开发商的资金实力要求更高,大量中小型开发商面临被淘汰出局的命运,行业整合加速。中小型房地产企业如何进行科学管理,在激烈的竞争中立于不败之地,其战略管理方式非常重要。本文以一个具体的房地产企业——JR房地产有限公司为例,分析了该企业所处的外部环境以及企业自身情况,了解了该企业目前所面临的机遇与挑战,同时对于企业将来的发展提供战略分析及方案。作者希望通过分析和定位一个具体企业的发展战略,对其他同行业、同类型的企业起到借鉴作用,进而对中国房地产市场的改革及平衡做出贡献。文章中,作者对整个房地产行业的发展背景和宏观的经济政策、内外部环境进行了详细的分析和阐述,并列举JR公司所处的甘肃省房地产市场的现状及发展趋势。同时,作者通过运用波特五力模型和竞争态势矩阵和外部因素评价矩阵EFE等工具,分析得出了对JR公司在整个行业背景中的位置和竞争能力。在此基础上,作者又运用SWOT、VRIO模型和内部因素评价矩阵IFE对企业的内部条件进行逐项分析,明确了企业内部优劣势,使JR公司更为清醒地认识到目前的竞争态势和自身状况。最后,在对内、外部环境详细分析基础上制定出适合JR公司发展战略的理论依据,并得到一个科学的战略实施方案。
梁东, 郑慧娟[4]2009年在《2009甘肃省房地产业发展现状与趋势分析》文中认为2008年-2009年,与全国房地产市场的形势一致,甘肃房地产市场经历了从严冬到回暖的过程。影响房地产市场的因素有宏观经济环境、地区经济状况、各类住房需求因素、土地供给、房地产企业行为和地方政府行为等。2010年,土地交易将继续向好,房价涨势或将持续,但需警惕全国房地产泡沫的负面影响,由此带来购房者预期的不确定性,保障性住房建设力度继续加大。为了保持房地产市场平稳健康发展,政府需要继续加大普通商品住宅的土地供应,完善住房保障制度,减轻中低收入居民购房负担,建立科学的住房消费模式,促进市场交易双方信息的公开与平等;银行需创新房地产信贷产品,拓宽融资渠道;房地产企业需要实现发展战略转型和升级。
缪露[5]2011年在《我国房地产市场财富效应的实证研究》文中指出长期以来,我国经济增长都存在过度依赖出口和投资、国内消费需求不足的情况。随着我国房地产市场的不断发展,房地产资产已然成为我国居民财富的重要部分,研究房地产价格波动对我国居民消费是否存在促进作用,无论是对我国房地产市场的发展、还是对促进内需推动我国经济增长都显得尤为重要。本文基于财富效应理论以及消费者行为理论,通过理论分析和实证检验相结合的方法,对我国房地产市场财富效应进行研究,以期研究我国房地产价格上涨是否对我国居民消费支出存在促进作用。同时,鉴于我国区域经济发展的显着差异,本文对我国东中西部叁个不同省份的房地产市场财富效应进行了比较分析。实证研究结果表明,长期而言,我国房地产市场存在财富效应,短期财富效应不显着。在财富效应的区域差异分析中,西部甘肃省不存在财富效应,房地产价格上涨甚至对消费存在挤出作用,而中部湖南省和东部江苏省的房地产市场均存在财富效应的作用。在该结论的基础上,本文分析了影响我国房地产市场财富效应的因素,并提出了合理发展我国房地产市场、缩小我国区域经济发展差异以及居民收入差异的相关政策建议。
杜秦川[6]2015年在《发展经济学中人口城市化问题的研究进展》文中研究表明中国的城市化率刚越过50%不久,进入了中期加速的阶段,这将会对经济发展产生重要影响。研究城市化问题的文献很多,但却缺乏对文献的系统的梳理。以往的文献综述多是从某些角度对既有文献进行梳理,通常是在大家已经认可的研究范式或成熟模型的基础上进行简单修正,可能会陷入有局限的研究范式中。本文的基本工作就是:基于经济分析史以及其转变趋势,对经济学中研究城市化问题的各类文献进行梳理。对城市化的经济史的考察发现:城市化过程和经济发展结果之间的关系呈现多样性,但还没有清晰的统计研究支持这种多样性。对经济理论文献的梳理发现:已有文献大多是在零交易成本分析范式下进行的,对中国的人口城市化问题的研究则基本以政策研究和应用研究为主。对经济分析及其简史等的回顾,说明了为什么城市化问题首先是发展经济学中的问题,也说明了本文为什么要从发展经济学的角度来对相关文献进行述评。也说明了经济分析正在向正交易成本的分析范式转变。基于发展经济学的演进史,本文把城市化与经济发展的市场动态一般均衡扩展到了正交易成本的情景。并基于此尝试着对人口城市化过程及其经济后果的多样性给出了一致性的解释。本文的贡献在于:填补了中国发展经济学界关于人口城市化问题研究的文献梳理工作的空白,从而为人口城市化问题的后续研究奠定了较为坚实的文献基础和分析基础。本文的不足则在于:在基于经济分析史对城市化的相关文献述评时,难免还是漏掉了相关文献。并且,没有对城市化问题进行进一步的经验实证研究。由于时间和篇幅所限,本文选题最初所考虑的现实意义和理论意义将在以后的研究中进一步挖掘。
孙维丰[7]2008年在《天津市房地产业发展研究》文中研究指明天津市我国四大直辖市之一,近年经济发展迅猛,支柱产业的房地产业在天津市经济发展中发挥着越来越重要的作用。天津市滨海新区发展战略,给天津市房地产业发展注入了新的生机。房地产业持续、快速、健康发展对天津市实现战略跨越式发展起到至关重要的作用。本论文从研究房地产业持续发展和可持续发展两条主线出发,对天津市房地产业发展系统研究,分析天津市房地产业发展的基本规律,关注发展过程中存在的问题和隐患,为天津市房地产业发展提供有效的理论分析与政策选择,进而提高房地产业运行效率。本论文首先从天津市房地产业发展外部环境和房地产业发展相关要素两方面进行了分析。对与房地产业发展密切相关的天津市地理位置,城市总体发展定位以及天津市产业布局等市场外部环境进行分析;同时也对天津市城市化发展,产业结构,房地产开发投资及销售情况,包括房地产业的发展前景进行了分析和研究。1990-2006年天津市住宅投资占房地产开发投资的比重平均达67.33%,2005-2007年天津市商品住宅交易总额均占商品房交易总额的80%以上,住宅产业作为天津市房地产业的主导地位不可动摇。住宅产业与国民生计息息相关,近年天津市住宅产业是否存在过热的情况值得研究。本论文对天津市住宅产业重要的交易类指标进行分析,通过热度分析图法比较分析天津市各区域住宅产业发展状况,系统研究了近年天津市住宅产业发展热度情况。与宏观经济运行过程的周期波动一样,房地产业在发展过程中也客观存在着周期波动现象。正视天津市房地产业的周期波动现象,对于处在发展阶段的天津市房地产业具有重要的现实指导意义。本论文研究了天津市房地产业周期波动影响因素,定性和定量分析方法相结合,利用SPSS软件,详细分析影响天津市房地产周期的经济因素、政策因素、城市化进程因素、心理因素。运用单指标和多指标方法,对天津市房地产周期进行分析,得出天津市房地产的周期波动规律,并对天津市和全国房地产周期波动进行了对比分析。住房保障制度的实质是政府利用国家和社会的力量,通过行政手段为中低收入家庭提供适当住房,解决住房问题。在不同国家(地区)、同一国家(地区)的不同时期,住房保障制度的内容也各不相同。本论文在研究发达国家住房保障政策基础上,根据天津市本土实际,分析天津市住房保障模式内容与特点,提出了应加大住房合作模式的住房保障模式的建议。房地产业一直被认为是高风险、高回报的行业。宏观角度,本论文建立了属性数学模型研究天津市房地产市场风险状况,具有重要的经济和社会意义。微观角度,本论文系统地提出了房地产项目风险投资的物元分析模型,结合效用理论,将风险评价中存在的主观风险判断与客观存在风险综合考虑,一定程度上提高了风险决策的可靠性,为房地产投资风险决策提供有效的理论依据。房地产业可持续发展问题的研究是建设集约型社会的一个热点研究问题,本论文从分析国内外房地产业可持续发展研究现状入手,定义房地产业可持续发展的内涵,从人口方面和土地方面分析天津市房地产业可持续发展现状,论述房地产业可持续发展方法论研究,提出建立在信息化贯穿始终的全团队、全过程、全要素的房地产可持续管理方法论集成模型。重点介绍全团队房地产可持续管理技术方法和房地产可持续发展管理信息系统建设,提出房地产可持续发展管理信息系统构架体系,并对房地产可持续造价管理信息系统进行研究。为天津市房地产业可持续发展系统有序进行,提供理论依据。
景文宏[8]2010年在《小西北地区经济发展与货币政策效应区域差异实证研究》文中认为促进区域协调发展,是改革开放和社会主义现代化建设的战略任务,也是全面建设小康社会、构建社会主义和谐社会的必然要求。统筹区域发展,缩小区域发展差距,不仅是经济问题,也是政治问题。实现区域科学、协调、可持续发展是关系到我国综合国力提高、民族团结、社会稳定以及经济社会持续健康发展的重大战略问题。改革开放以来,尤其是西部大开发以来,我国西部地区获得了突飞猛进的发展。但东西部地区之间经济社会发展的差距也在不断扩大,区域协调发展面临繁重任务。在各项优惠政策的支持推动下,陕、甘、宁、青、新西北五省(区)的经济社会发展取得了令人欣喜的不俗成绩。与此同时,五省之间的经济发展能力和经济增长水平产生了明显的差距,即甘肃、宁夏、青海的发展明显落后于陕西和新疆。从而形成了西部大开发中的一种新的区域经济现象——小西北地区(甘、宁、青)经济发展严重滞后的问题。货币政策效应的区域差异影响区域经济协调发展。由于各区域经济金融发展水平、经济结构、产业结构等方面的条件千差万别,因而各区域的货币政策传导机制存在差异,统一的货币政策必然会对各区域经济社会发展产生差异性的效果。从长期来讲,忽视区域差异效应的货币政策不但会激化区域资源配置不均衡的矛盾,而且会加剧区域发展不协调。货币政策目标不仅在于保持经济增长、稳定价格、实现充分就业、平衡国际收支四大目标,还在于促进区域经济协调发展。本文采用VAR模型和Panal模型证明,我国货币政策效应在八大经济区域之间存在差异性。相对发达地区对货币冲击的反应更为灵敏,欠发达地区较为滞缓,货币冲击对相对发达地区的影响深度大于欠发达地区。本文通过比较货币政策效应在不同经济周期下影响程度的差异发现,扩张性的货币政策会加大区域经济发展差距,紧缩性的货币政策则会缩小区域经济发展差距。在经济衰退阶段,如果采取扩张性货币政策,欠发达地区经济复苏的周期要长于发达地区。在经济过热阶段,紧缩性的货币政策在发达地区的效果要比欠发达地区明显。从经济发展的空间来看,中国的货币政策实行一刀切,缺乏弹性,在一定程度上加剧了区域间经济发展的不平衡。本文通过对小西北地区的案例研究表明,货币政策调控对小西北叁省(区)工业的影响程度存在差异；对固定资产投资的影响程度较弱；对房地产市场投资影响作用有限,却对房地产需求产生了显着的冲击;对经济结构的影响不明显；对存贷款结构的影响较大。从应对国际金融危机冲击来看,小西北地区的经济复苏要比沿海发达地区更不稳定。基于货币政策效应存在区域差异的现实,本文提出了丰富差别化调控政策的内涵、加强财政政策与货币政策的协调配合、发展完善小西北地区金融体系、加速小西北地区市场化进程、增强小西北地区经济自生能力等加快小西北地区经济发展的建议。
谷佰成[9]2008年在《房地产景气预警体系设计研究——以甘肃为例》文中指出由于房地产市场的地区差异性,对地区房地产市场景气预警分析是很必要的,文章通过对房地产预警指标体系设计,运用时差相关分析法筛选警兆指标,获得了以销售率为基准循环的房地产市场警兆指标体系。运用国民经济景气循环理论和系统化方法划分单一警兆指标的警界和总预警界线,通过加权综合得分对甘肃省房地产市场运行状况进行了分析,最后根据马尔柯夫预测得出政策建议。
张丽娟[10]2018年在《甘肃省房地产投资与区域经济发展关系研究》文中指出近年来随着经济的快速发展以及房地产的大热,人们开始关注房地产与经济增长之间的关系。房地产作为经济发展的支柱产业之一,对国民经济的有利作用主要有:改善人们的居住环境、带动地区经济重现活力、促进产业结构优化、增加地区财政收入等。但若不加以控制、任其自由发展也会给国民经济带来诸如:刺激房价暴涨、产生泡沫经济、加速经济结构失衡等一些不可忽视的负面效应。在当前房地产大热的形势下,为保证房地产市场的健康发展,政府出台了一系列的宏观调控政策,2017年政府更是出台了史上最密集调控政策,对限购、限贷、首付比例等做出了严格的限定。可见房地产市场的健康运行关乎国计民生,而房地产投资作为房地产开发建设过程中最主要的经济活动,投资范围的合理性关乎房地产市场的健康运行,也关乎经济的稳定发展。房地产明显的区域性特征,使其与区域经济发展之间存在较强的关联关系,因此,研究房地产投资和区域经济发展的协调性具有重要的实际意义。本文主要以内陆地区的甘肃省为研究对象,甘肃省作为西北地区发展相对落后的省份,近年来房地产的发展却比较火热,尤以省会城市兰州为甚,市中心房价已经高达一万左右。而反观当地经济发展,居民生活水平远不及全国平均水准,城镇化发展也屡屡垫底。因此,当前省内经济发展情况是否适合大力发展房地产、房地产投资和省内经济发展是否协调一致,都是值得进一步发掘探讨的问题。与此同时,当前加速推进的城镇化,虽然经济总量各方面的统计数据可观,但地区之间发展的差异性、资源分配的不均衡以及社会制度的不完善等问题也逐渐凸显出来。现有对协调性的研究多是从省级层面入手,对于城市间多维度的研究还比较欠缺,故本文以甘肃省和下属14个城市作为研究对象,从纵、横两个维度对省内经济发展和房地产投资的耦合协调性进行分析评价,描述当前省内经济发展现状的同时,也为未来能够更好的发展经济提供参考意见。在总结归纳前人研究之后,文章从经济增长、产业结构、居民收入和消费、城镇化发展四个维度来构建区域经济发展的指标体系,并选取甘肃省1998-2016年的省级历史数据及14个城市近叁年的发展数据,对甘肃省房地产投资和区域经济发展的协调性进行多方位综合评价。最终结果显示,甘肃省房地产投资和区域经济发展的协调程度虽趋向于初级耦合协调,但其总体趋势属于区域经济发展滞后型,且省内14个城市间差距显着,房地产投资发展水平不一,各市州整体协调性不高。
参考文献：
[1]. 甘肃省房地产市场宏观经济分析[D]. 武建军. 兰州大学. 2006
[2]. 甘肃省房地产价格波动对区域金融稳定影响的实证研究[D]. 赵亚楠. 兰州大学. 2014
[3]. JR房地产有限公司发展战略研究[D]. 魏莹. 兰州大学. 2012
[4]. 2009甘肃省房地产业发展现状与趋势分析[J]. 梁东, 郑慧娟. 全国商情(理论研究). 2009
[5]. 我国房地产市场财富效应的实证研究[D]. 缪露. 苏州大学. 2011
[6]. 发展经济学中人口城市化问题的研究进展[D]. 杜秦川. 中国社会科学院研究生院. 2015
[7]. 天津市房地产业发展研究[D]. 孙维丰. 河北工业大学. 2008
[8]. 小西北地区经济发展与货币政策效应区域差异实证研究[D]. 景文宏. 兰州大学. 2010
[9]. 房地产景气预警体系设计研究——以甘肃为例[J]. 谷佰成. 甘肃省经济管理干部学院学报. 2008
[10]. 甘肃省房地产投资与区域经济发展关系研究[D]. 张丽娟. 内蒙古农业大学. 2018
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