建筑设计阶段控制工程造价的策略与方法

建筑设计阶段控制工程造价的策略与方法

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摘要:工程造价的控制是建筑工程施工设计阶段的重要组成部分,如何在达到施工标准的情况下控制工程造价是所有项目人员都必须具备的能力,在诸多影响工程造价的因素中,建筑结构设计阶段对整个建筑工程施工的影响尤为重要,也是影响建筑工程造价的关键因素。本文以建筑设计阶段控制工程造价的策略与方法为题,展开了相关的分析与探究工作。

关键词:建筑设计;工程造价

工程项目建设过程是一个数量庞大且完成周期较长的建设过程。在我国,一直以来,工程建设领域普遍存在着不重视工程建设项目前期造价控制,而把重点和精力放在施工预算和决算上的情况。然而在现实中,到了施工阶段,生米已成熟饭,这样的事后控制尽管仍有效果,但已是回天乏力了。因此,解决问题的关键,就在建筑设计阶段如何开展工程造价控制。

一、建筑设计阶段控制工程造价的意义

(一)促进造价构成的合理性,造价过程的主动性

在制定工程建设投资计划方案时通常是根据可行性论证及初步设计所进行编制的,在确保工艺标准、设计条件以及所有相关的标准基础之上,所投人的资金耗费越低、工期越短、投资的效益也就愈发明显、在设计阶段采取合理的预算编制设计不仅能够明确掌握工程造价的主要构成,了解资金配置的科学性,同时还可应用工程理论对建筑工程各项构成部分功能及成本的配置满意度进行分析,促使整体项目功能及成本更加趋向于合理化。

(二)可取的更加显著的造价控制效果

在设计阶段的造价控制是整体工程造价控制的首要环节,只有严格做好对这一环节的良好管控,方可为整体工程造价打下坚实的基础、在设计阶段中将控制投资理念深深的根治在设计人员的思想理念中,能够有效的确保工程技术人员选取出适当的设计标准。并且,不断增强并重视设计阶段的工程造价管理控制,能够促使设计人员在实现对相关设计任务标准的基础上,应用科学、合理的施工工艺,选取适当的结构形式及材料设备,来将工程造价管理的技术价值与经济效益得以良好的体现。

1建设项目设计阶段的工程造价控制

工程设计是建设项目的核心环节,是对整个项目进行全面战略规划和描述具体目标的过程。同时,也是协调技术与经济内部关系的关键枢纽。控制总体工程造价项目的首要环节是设计阶段的造价管理,必须在没有完成设计工作之前,即在施工的设计图纸尚未进行实施之前,能够在设计阶段成功地开展工程造价控制的话,就可为总体的工程造价控制打下良好的基础。所以说,建设项目的设计阶段对控制工程造价而言至关重要。

影响建设项目投资的关键阶段是设计阶段。设计阶段造价的控制实质上是采用事前控制的办法来对其进行控制,可以说是控制造价总投资的关键所在。设计阶段是项目正在准备而尚未实施的阶段,一旦设计图纸完成,项目的外形、结构、设备和材料等已经基本确定,造价总投资也就基本确定。

1.1设计阶段控制工程造价的特点

单元项目建设可被划分成以下3个阶段:决策阶段、设计阶段及施工阶段等。其中,设计阶段对工程造价的影响最大,主要是可以高效地控制工程造价,但是其完成难度也最大。工作人员需要按照规定的质量标准,预算并列明一个新的建筑物分项或每块儿的计划支出费用,在后期制作成报表,也就是造价计划。在更详尽的设计制定完成后,将造价计划中列出的指标与审核工程分项的估算造价进行审核,比较两者的差别,采取适当的控制措施消除差异,以得到更具经济性的设计,完成此阶段内合理控制工程造价的目标。

1.2工程造价控制目标的确定

设计阶段控制造价的目标一般为:方案设计估算(初步设计概算的控制目标)以及投资估算(方案设计估算的控制目标)。在无技术设计的情况下可直接将施工图预算的控制目标定为初步设计概算;如具备技术设计,那么就能把技术设计修正概算的控制目标定成初步设计概算,把施工图预算的控制目标定成修正概算。影响设计阶段内造价控制目标的主要方面为:一是需在方案设计阶段充分计算出方案估算的总投资;二是需在初步设计阶段全面概算所有项目投资,不能有任何差漏;三是务必准确预算施工设计阶段的费用。

二、案例概况

本文试以某住宅小区建设工程为例,针对其设计阶段造价控制效果展开对比分析,该小区总占地面积65512.5m2,住宅用地45423m2,公共建筑用地6525m2,道路用地4356,公共绿地2241m2;规划住宅21栋,均为22层、建筑结构是框架结构,设计使用年限50年,建筑高度69.15m。

三、在设计阶段控制工程造价的方法

(一)发挥价值工程作用,提高设计价值

价值工程作为一种已经相对较为成熟的管理方法,其已经在大量的工程建设工程当中得到了广泛的实践应用检验。尽管目前我国在此方面的应用刚刚起步,然而其在工程设计的过程当中针对控制项目投资所带来的价值与效益尤为显著,尤其是伴随着勘察、设计、施工等一体化整体承包理念的推动,运用价值工程原理与方法来开展功能成本分析,促使广大的设计人员及业主能够互相了解、沟通,全面考量到成本与建筑使用周期内维修费用的科学分配,进而由研究对象的功能出发来掌握哪一类功能是相对较为必要的,在方案设计的过程当中促使项目功能结构能够更加趋向于合理性,并促使整体工程项目功能与成本问的比值能够达到最优化。

(二)采取限额设计,实现动态管理

限额设计即为依据标准投资速算来开展初步设计工作,依据标准化的初步设计来整体计算出控制施工图设计,即为促使前一阶段所审核完成的投资额度可作为下阶段投资控制的整体目标,限额设计的目标对象对于整体工程设计的静态化投资是具有十分显著的影响的,将技术与经济有机的结合起来,充分考虑到设计标准与施工成本问的平衡性。

采取限额设计时应当切实掌握好纵向与横向的有效控制、其一,应当在初步设计的过程之中加强对方案选取的重视程度,依据所审定的可行性研究阶段之中的投资来针对投资的可能性做到进一步的深化落实,促使投资估算能够更为精确;其二,需将施工土质预算严格控制在所获批的概算当中,同时还应当有所节制;其,在限额设计之中应当建立起动态化的管理手段,不断改进并完善设计单位与建设单位内部的经济责任负责机制,将责、权、利方面的关系做到妥善处理

(三)增强设计变更管理及设计监理推广

在工程项目实施过程之中,设计变更的情况时有发生,然而应当将变更情况尽可能的控制在设计阶段之内,从而最大程度的避免出现一次采购、拆除等损失出现、在不得不进行设计变更是应当尽可能提前,变更越早,损失越小、若在设计阶段予以变更,仅需对图纸进行修改,相应的费用支出并未产生,损失也就较小;而若是在采购甚至施工阶段变更,不仅要对设计图纸进行修改,同时还可能需要重新采购物料,甚至是价格已经完成施工的部分拆除,由此便会导致重大损失、因而,还应增强对设计变更的强效管理,尽可能的设计变更对整体工程所带来的影响降至最低,若需进行重大变更,应采取先算账后变更的方式来进行处理,同时由多方人员共同参与经济可行性论证,在获得有关管理部门允许后便可实行。

结束语

总而台之,在建筑工程设计过程之中工程造价是其中最为关键的一个方面,加强对建筑设计阶段的造价控制,能够节省大量的工程成本,因而,相关的建筑企业及部门应当牢牢把握好设计这一建筑工程的重要阶段,尽可能的降低预期费用同实际费用减的压大差异性,从而也便能够在设计阶段对工程费用实施控制措施时便可达到较为合理的造价控制。

参考文献:

[1]沈晓露,陈辰.建筑结构设计阶段的工程造价控制措施制析[J].住宅与房地产.2016(05):82

[2]穆欣.工程项目设计阶段控制工程造价的方法研究[J].科技资讯.2016,(24):74-76

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