陈伟清[1]2004年在《GIS在基准地价评估中的应用研究》文中认为本文主要针对GIS在基准地价评估中的应用进行研究，主要探讨MapInfo在基准地价评估成果图和成果表中的应用，并结合AutoCAD和Excel进行基准地价评估成果图和成果表的处理，为基准地价评估成果的规范化和信息化管理提供一种有效的途径。 本文简要论述了GIS的基本概念、基本功能、研究内容、主要用途及发展趋势，提出了在基准地价评估中应用GIS技术的必要性和可能性。在分析了基准地价评估的基本方法、技术路线和技术方法的基础上，着重阐述了基准地价评估工作实践的具体工作步骤与方法，包括地价资料的调查与整理、样点地价测算与修正、土地级别与地价区段划分、样点数据检验、基准地价测算、基准地价成果分析、宗地地价修正体系、基准地价评估成果图形编绘等内容。在基准地价评估图件编绘中，从图件编绘的基本要求出发，结合慈利县城基准地价评估的工作实践，探讨了利用AutoCAD技术编绘基准地价评估图件，利用Excel创建基准地价评估成果表的基本方法。重点研究了MapInfo在基准地价评估成果图和成果表中的数据表创建、专题地图的制作，以及成果图和成果表的信息管理等内容。
贺心刚[2]2011年在《基于GIS和RS的城镇土地定级与基准地价更新研究》文中研究表明土地价格作为土地市场体系中最具代表性和敏感性的要素,一直是土地市场运行的核心。地价的动态变化不仅反映了土地市场的供求状况,而且还是城市经济发展和土地利用状况的指示器。土地定级与基准地价更新是依法全面统一管理土地资产、合理有效利用土地、编制土地利用总体规划、土地计划、国家征收土地税费、显化土地资产、明晰土地产权必不可少的、经营性的基础工作。同时,为全面掌握城市土地质量及利用状况,提高土地利用效率,为国家和各级政府制定各项土地政策和调控措施、为土地估价提供科学依据。随着城市国民经济和社会发展,城市基础设施配套状况、城市总体规划、城市土地供需关系也在不断发生变化,这些因素都会使城市地价发生动态变化。为保证城市地价的现势性,应对城市基准地价进行阶段性更新。本文以2010年《城区土地定级与基准地价更新》资料为基础,以国土资源部公布实施的《城镇土地定级规程》和《城镇土地估价规程》为依据,结合研究区的具体情况,详细确定了萍乡市城区基准地价更新评估的技术路线和操作程序,从影响城区土地价格的因素的空间性入手,划分土地级别、评估基准地价,真实地反映了城区土地价格的空间分布,同时,运用ERDAS遥感处理软件将萍乡市最新1：2000航拍遥感分幅影像图迭加在MapGIS绘制的基准地价图件上,进一步丰富了基准地价的内容,直观的展示了评估成果,并运用ArcGIS将新一轮基准地价与上一轮基准地价成果进行空间对比,借助GIS技术手段对成果进行丰富和完善,取得了很好的的效果。
陈伟清[3]2004年在《GIS在基准地价评估中的应用》文中提出从基准地价评估信息系统的功能设计出发,将GIS用于基准地价评估的成果管理,并从AutoCAD、Excel、MapInfo的应用实践,说明了GIS技术在基准地价评估中的应用前景。
王峰[4]2007年在《基于GIS的城镇定级估价和网格地价模型的探讨与分析》文中研究说明城镇定级估价是土地资源管理的一个重要组成部分。通过城镇土地定级和基准地价更新可以保证国家土地所有权在经济上的实现以及利用经济手段强化土地资产管理，可以促进土地使用制度改革，有偿出让、转让国有土地所有权，加强国家对土地市场的管理，促进正常交易，从而为全面、科学、合理地使用城镇土地提供依据。本文依托于合肥市2007年城镇土地定级估价项目，首先分析了课题的国内外研究现状，探讨了与城镇定级、基准地价更新以及网格地价模型分析相关的若干关键技术，包括土地估价理论、地理信息系统技术、神经网络BP算法建模等。在城镇定级中，我们讨论了城镇土地定级的工作步骤、因素体系的建立、因素资料的整理和量化等，然后利用GIS软件对定级进行了详细的计算，最后给出了定级成果。基准地价中我们着重讨论了样点地价计算和修正的常用方法，利用样点地价平均值法和因素比较法对基准地价进行了求解和分析。网格地价是本文的创新点，也是本文着重讨论的内容，对网格地价的概念、特点、意义进行了阐述，并利用回归模型和神经网络BP模型对网格地价进行了测算和分析。最后总结论文，并提出若干后续研究建议。
曹昊[5]2005年在《BP神经网络在城镇基准地价评估中的应用及其成果网络发布研究》文中提出基准地价作为政府宏观调控土地需求的主要手段之一,它的评定对于规范城镇房地产市场,维护国家的正当收益,制定城镇发展政策具有重大现实意义。随着经济的快速发展,城市化进程的推进,土地的交易日益频繁,土地价格也在不断的上升,要保证基准地价的现势性,就必须不断地对基准地价进行更新评估。目前常用的基准地价评估方法由于其计算过程复杂,数据量大,无形中就造成工作效率不高。由于人工神经网络具有高度的非线性映射能力,容错能力强,预报结果准确性高,预报速度快等优点,因此,将人工神经网络方法引入到基准地价评估中来,目的在于借助人工智能技术探讨一种计算方法相对简单、实用性较强、精确度较高的基准地价评估方法。通过对永康市中心城区商业基准地价评估方法的个案研究,表明此方法经济、便捷,适应能力强。 为了使基准地价成果得到更广泛的应用,本文利用WebGIS技术,建立基准地价信息库、图形库,实现上述数据在Internet上的共享,搭建了一个公共交流的平台,实现基准地价管理部门与公众的双向交流,一方面公众可以通过该平台获取地价信息,另一方面管理部门获取公众对基准地价应用的反馈信息,为基准地价的调整提供参考依据。
赵占卿[6]2008年在《基于GIS的城市地价信息地图表达和空间分析研究》文中认为城市土地价格是土地价值和土地所有者权益的具体表现,是调节土地利用方式的重要手段。目前城市土地价格基本上是采用表格或文本来表达地价信息,地价信息的表达和地价信息的空间分析往往不能有机地联系在一起。把GIS技术运用到城市地价信息管理、表达以及分析上具有重要的实际意义。本文在简要阐述城市地价信息的基本概念、内涵、特点,以及影响城市地价的因素、基准地价内涵、基准地价评估的基本原则、基本方法和基本工作步骤的基础上,以ArcGIS为软件平台,某城市的地理底图和地价资料数据等作为实验数据,进行了以下研究工作:1.应用Excel创建和管理基准地价评估成果表,建立Excel和ArcGIS连接与转换,运用Excel作为ArcGIS的属性数据源,扩展、更新、编辑ArcGIS的空间图层的属性信息,为地价信息在ArcGIS进行表达和空间分析创造了条件。2.本文应用ArcView3.2软件平台制作地价评估区域的工作底图,地价样点分布图,基准地价图,通过不同专题地图直观的表达地价信息。3.地价是受多种因素影响的,而这些因素在空间分布上存在着差异性。本文基于地统计学的基本理论中半变异函数理论模型和克里格插值等方法,研究了地价信息的空间分布特征和规律,拟合出某城镇地价的半变异函数模型,并得到研究区域内地价预测图以及标准误差预测图,进一步得到城镇的叁维地价模型。
杨海娟[7]2004年在《基于数字地价模型的小城镇地价评估研究》文中研究说明我国城镇土地估价工作始于20世纪80年代末,由于当时土地市场很不发达,为了显化土地资产的价值,摸索出了“先定级,后估价”的城镇土地估价的技术路线,即先根据影响城镇地价的因素因子,对城镇土地进行综合评价,划出土地级别,然后分用途计算出每一级别内交易样点地价的平均值,作为基准地价。由于在城镇土地定级过程中主观性强,基准地价不能反映同一级别内部地价的差异,需要研究出一种新的方法,对城镇地价进行评估。随着土地市场的发展,市场交易样点越来越多,为直接利用交易样点进行城镇地价评估提供了条件。土地交易价格是影响地价的多个因素综合作用的结果,是土地市场供求关系的真实反映,因而直接利用已发生交易的样点地价估算其他未发生交易宗地的价格,比传统的“两步估价法”更加科学。本文首次提出了数字地价模型(DLPM)的概念,以及用 DLPM 进行城镇地价评估方法。利用 DLPM 评估城镇地价,就是利用已经发生交易的宗地的价格作为 z 值,其在城镇的位置用 x、y 坐标表示,采用合适的插值方法,建立城镇地价变化的叁维模型。这样,当要评估某一宗地的价格时,只要打开新生成的地价表面,点击要评估宗地的位置,待估宗地的价格就会在图上自动显示出来。利用 DLPM 评估地价有叁个关键问题,一是要根据样点地价的分布规律,选择合适的插值方法,模拟出地价面,以便对地价进行评估。二是样点地价的合理测算,而目前用 11 种交易类型测算的地价的结果差异性较大,需要从理论上进行探讨并加以改进。叁是需要一定的软件作为技术支持。本文在对小城镇土地市场调查的基础上,采用现代 GIS 等分析手段,对这些问题进行研究,并在以下方面具有创新:第一,利用在小城镇调查的实际数据,对现有的插值方法进行试验、比较分析的基础上,分用途筛选出了适合于建立数字地价模型的内插方法。指出在建立城镇地价模型时适合于克里金内插法,其中商业用地最适合用克里金指数半变差函数模型,居住用地最适合用克里金球状半变差函数模型、工业用地最适合用克里金环状半变差函数模型。
谢妍[8]2016年在《以市场地价为导向的城镇土地基准地价评估应用研究》文中研究说明中国土地市场自建立至今已有叁十几年,在这短短的叁十几年中,土地市场经历了探索阶段、发展阶段,现在正处于推进阶段。随着社会主义市场经济体制的建立和土地使用制度改革的逐渐深入,国有土地从无限期、无流动、无偿的使用发展成为有限期、流动性、有偿的使用制度,并不断进行深化改革,已初步形成较完善的具有中国特色的土地市场体系。随着土地市场的发展,地价评估体系也建立并逐渐完善起来,地价评估也从间接评估向直接评估的方向过渡。但是目前中国仍然处于土地市场发育不够充分的时期,地价评估与土地市场的衔接不够紧密,导致评估出的地价结果与实际市场情况常常脱节。基准地价作为城镇地价体系的重要组成部分和土地价格评估的基础,对于政府对土地市场进行管理和宏观调控具有重要的作用。因此,基准地价的评估及更新问题,在我国土地价格评估方法研究和区域发展研究中,一直以来都备受政府部门、科研单位及该领域学者等关注,虽然取得了一些有价值的成果,但仍然存在许多问题,例如与土地市场脱节、理论基础不够丰富、土地分类不够清晰、评价方法和技术路线过于单一、地价的动态调整比较困难等。其中,饱受质疑的一点,就是基准地价的评估,仍然以间接评估方法为主,以市场导向评估基准地价的方法不够完善。本文以云南省玉溪市红塔区的基准地价评估为例,紧密结合评估区域内土地市场的发育情况,探索利用土地市场价格信息评估城镇基准地价的技术路线和方法,对解决基准地价脱离土地市场交易价格等相关问题进行深入研究和实证分析。从评估方法的角度入手,通过理论分析、实地调查等方法,在掌握了土地市场规律和基准地价特征的基础上,找到土地市场价格和基准地价之间的关系,对过去的基准地价评估体系进行改进。文章在分析传统基准地价评估模型存在的缺陷的基础上,将基准地价与市场价格及其影响因素的对应关系考虑到模型的建立中,并提出了以市场价格为基本估价参数的改进估价模型。通过整理和分析收集来的土地市场交易资料,利用数理统计学中的回归分析模型及其改进模型,测算出各用途各级别的基准地价,并通过案例实证分析、检验模型的科学性、合理性、实用性和可操作性。结果表明,在一定的市场发育状态下,利用土地市场价格信号,建立以土地市场价格信息为基础的基准地价评估模型,进行城镇基准地价评估是可行的,结果与土地市场价格更加吻合,更能体现各级别各类土地质量水平及市场价格水平。
李龙华[9]2015年在《基于GIS的石泉县城镇土地基准地价评估研究》文中指出我国城镇土地基准地价评估工作始于20世纪80年代末,由于当时土地市场很不发达,为了显化土地资产的价值,摸索出了“先定级,后估价”的城镇土地基准地价评估的技术路线,即先根据影响城镇地价的因素因子,对城镇土地进行综合评价,划出土地级别,然后分用途计算出每一级别内交易样点地价的平均值,作为基准地价。由于在城镇土地定级过程中主观性强,基准地价不能反映同一级别内部地价的差异,所以需要研究出一种新的方法,对城镇土地基准地价进行评估。随着我国土地市场和GIS技术的发展,借助GIS平台,采用地统计分析及克里格插值方法,直接利用交易样点进行城镇土地基准地价评估比传统的“两步估价法”更加科学。本文提出了基于GIS的基准地价评估方法,利用GIS手段评估城镇土地基准地价,就是利用已经发生交易的地价样点,采用克里格插值方法,建立城镇地价变化的叁维模型,从而实现城镇土地基准地价的评估。这样,当要评估某一宗地的价格时,只要打开新生成的地价表面,点击要评估宗地的位置,待估宗地的价格就会在图上自动显示出来。本文利用石泉县实地调查样点数据,对基于GIS的基准地价评估方法进行了试验和分析,并得出基于GIS的基准地价评估适合采用克里格插值方法,该方法与传统的“先定级,后估价”的方法相比,更加合理、科学、方便,是对我国城镇土地基准地价评估方法的提升和完善。本文还制定出了基于GIS的城镇土地基准地价评估的完整的技术路线,并通过石泉县城镇土地基准地价的评估验证了该技术路线具有现实可操作性,而且这种方法不仅在石泉县等小城镇是适用的,在大中城市也更具有推广价值。
赵东[10]2007年在《农用地定级估价信息系统设计与应用》文中研究表明当前，国土资源管理部门把土地利用规划和计划作为土地资源宏观调控的重要手段，GIS已成为国土资源部门首选的信息平台。而农用地分等定级与估价工作将为土地利用规划和计划提供科学依据。农用地定级估价工作涉及到大量属性数据和空间数据的处理、统计、分析计算，是一项耗费人力、财力和时间的艰巨任务。该系统的建立可以大大提高工作效率、提高工作质量和技术含量，并为今后土地定级估价调整、更新和广泛应用提供信息平台和工作基础。为此，我们开发了农用地定级估价信息系统，该系统是一种应用GIS的理论和技术方法，以计算机分析、管理为核心，实现农用地定级估价相关因素因子信息的输入、贮存与管理，自动计算出因素因子的作用分值，自动进行等别级别划分，利用多种地价测算方法计算基准地价和宗地地价的技术支持和管理系统。采用GIS技术，建立图文一体化的农用地定级估价基础信息数据库，实现各种统计、分析和制图的计算机处理，将土地分等、定级与基准地价评估和更新、地价信息的管理及系统的维护等集成在一起，利用人机交互的良好操作界面全面实现土地分等、定级基准地价评估以及地价管理的规范化、标准化、自动化和智能化。本系统按照规范化的地理信息系统数据编码与实现技术，许多模块都可以用作通用模块，模块数据接口都是采用标准数据格式，同样可用于诸如土地适应性评价、土地利用总体规划和农用地定级估价等项工作中去，既有处理农用地定级估价信息的专用功能，又具有地理信息系统的常用功能。通过农用地分等定级与估价数据库的建立，实现数据的共享、应用与分析，可为政府部门、社会公众提供客观、系统的农用地质量与价格信息，建立起国土资源管理部门与人民群众直接、便捷的沟通渠道，增加行政透明度和社会各界对土地资源管理的监督力度，对于提升土地资源管理与服务水平，有效发挥土地资源宏观调控作用有着重要的意义，为土地部门利用现有数据进行分析增加更大的灵活性。
参考文献：
[1]. GIS在基准地价评估中的应用研究[D]. 陈伟清. 中南大学. 2004
[2]. 基于GIS和RS的城镇土地定级与基准地价更新研究[D]. 贺心刚. 江西农业大学. 2011
[3]. GIS在基准地价评估中的应用[J]. 陈伟清. 地矿测绘. 2004
[4]. 基于GIS的城镇定级估价和网格地价模型的探讨与分析[D]. 王峰. 合肥工业大学. 2007
[5]. BP神经网络在城镇基准地价评估中的应用及其成果网络发布研究[D]. 曹昊. 浙江大学. 2005
[6]. 基于GIS的城市地价信息地图表达和空间分析研究[D]. 赵占卿. 西南交通大学. 2008
[7]. 基于数字地价模型的小城镇地价评估研究[D]. 杨海娟. 西北农林科技大学. 2004
[8]. 以市场地价为导向的城镇土地基准地价评估应用研究[D]. 谢妍. 昆明理工大学. 2016
[9]. 基于GIS的石泉县城镇土地基准地价评估研究[D]. 李龙华. 长安大学. 2015
[10]. 农用地定级估价信息系统设计与应用[D]. 赵东. 华东师范大学. 2007
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