1宁波市测绘设计研究院浙江宁波315000；
2宁波市阿拉图数字科技中心浙江宁波315000
摘要：随着社会的不断发展，科技的不断进步，我国各行各业迅猛发展，竞争也日趋激烈，建筑行业的发展更为突飞猛进，建筑行业要在当代社会上立足，就得不断地加强自身的管理发展，而建筑工程应该作为是首要任务，每个建筑工程开发商对于建筑工程都有着不同方法，对于建筑工程进行优化是必然的趋势，因为它关系到整个建筑工程的未来发展。本文对房产测绘技术与测绘质量的控制进行了分析。
关键词：房产测绘技术；测绘质量；控制
伴随着人们生活水平的不断提高，对房屋的要求也越来越高，房地产的设计结构的不断更新和提高也需具有科学性和合理性。房产测绘主要是利用相关的测绘技术手段对房屋的自然情况和质量、数量以及归属问题进行测量解决。一般涉及到的内容主要有对该区的整个房地产的调查、测量数据的收集、房屋信息情况等。由于建筑工程中房产测绘技术和质量控制也是一项重要工作之一，房产测绘技术和质量控制关系到整个建筑工程的质量，所以要把房产测绘技术和质量控制作为一项重要日程，并不断提高房产测绘技术和质量控制和技术水平，才能保证建筑工程的安全质量，在建筑工程中房产测绘技术和质量控制过程中我们也遇到很多问题，这些问题阻碍着我们建筑工程中房产测绘技术和质量控制的进程，我们要从中吸取教训，总结经验，不断改进建筑工程中房产测绘技术和质量控制。
1现代房产测绘主要目的和内容
房产测绘不是为了测绘而进行，主要是通过测绘掌握一些基础数据，把这些数据进行系统输入，以此强化城市房地产信息管理系统内容，推进城市健康发展；数据的测绘得到普遍应用，能够掌握房产信息，同时也能将房地产数据给那些需求的部门和行业，以此做为建设项目拆迁、房地产产权申请登记、房地产交易等工作的参考；有些基础数据还能对城市整体规划与发展提供借鉴，特别是未来城市发展走向上，能够做出趋势性的研究；房地产测绘相关数据的应用不断得到开发，相关信息、资料、数字、图表等还能为重建进行服务，加强房产管理与协调，形成统一的管理系统，达到对城市进展与规划的目标，这些数据能够全方位满足拆迁管理的服务、交易管理、开发管理、产权产籍的管理等工作需要。
2房产测绘主要技术
2.1RTK技术在房产的测量中的运用
RTK技术越来越受到行业内重视，人们对此技术关注度不断提升，RTK技术能够快速的实现定位，基准站设置一个高性能的接收机，能够把测绘到的数据及观测数据实时传输到流动站中，通过流动站系统的计算，能够快速得到相关答案，将厘米级的一些流动站的动态位置实时求解出来。RTK技术的使用，能够对部分物点位置、权属界址进行精准测绘，其精度更加标准。
2.2数字测图技术在房产测量中的运用
在数字测绘技术应用之前，需要先将与建筑物有关图纸、位置信息等准备齐全。然后收集有关的测绘坐标数据。并将所取得的数据信息归纳起来组建数字测绘资料库，用来辅助测绘工作。最后借助相应绘图软件建立测绘系统。数字测绘技术主要可以分为三个部分，分别是：房产测绘GIS子系统、项目测绘以及项目测绘的GIS子系统，其中房产测绘GIS子系统是项目测绘的基础保障，具有数据终端的作用。它可将所得数据进行全面的分析然后给出所得的结果。其提供的分析结果是项目管理人员进行决策的重要依据。
2.3GPS技术在房产的测量中的运用
这项技术的应用从本质上提高了测绘质量，已经被广泛应用推广，GPS技术也是一种的数据技术。房产测绘系统通过GIS方式对图形及其属性进行绘制并且快速实现定义，能够达到图形属性双向连接的总目的，特别是对房产面积分摊结果把握得更加准确有效，有些手工无法完成的、繁琐的分户、分层平面图，其只需要简单的系统计算就能生成，这项技术的应用，极大地方便了测绘作业，其准确度越来越高。
3房产测绘质量的控制对策
3.1完善房产测绘市场制度
房产测绘可以采取政企分开制度，还应对从事测绘工作的人员资格证书进行审查，对没有相应资格证书的测绘人员应禁止其开展测绘业务，以将不合格的人员阻挡于测绘市场之外。再有，政府是国家行政管理部门，在进行市场调控方面有着很大的作用。在测绘事业中发挥其宏观调控作用对于测绘的质量提高及推动房地产行业的发展具有积极的意义。因此，测绘事业若要有所进步离不开政府有关部门的指导和扶持。需要按照相关政策规定的要求而逐步前进。为了使证房产测绘事业能顺利进行，政府有关部门需要根据实际情况制定适合的制度标准，让我国的房产测绘事业更加现代化，赶上世界先进国家的水平。
3.2提高房产测绘市场质量控制机制
房产测绘市场质量控制机制是保证测绘应用的关键，在市场中起到有效调节的目的，能够有效果引导市场竞争秩序、完善市场竞争层次，市场价格不断调整，其能够有效的控制测绘产品以及服务质量，保证产品供应方所具有的利益。在测绘中的供给者对市场充满期望值，其最根本的目的就是获取利益，消费者对测绘服务进行筛选的时候，一定会对品质有一个较高的分析，也就是说，在选择时，他们会选择那些具有较高服务质量、较精准的测绘技术和单位，测绘技术的能力大小能够调节市场供求关系，使市场优化配置资源目标更加明确。
3.3提高房产测绘的审核工作
对于房地产的测绘成果进行审核验收前，必须要在合格的二级检查完成后，房产的测绘企业在对其进行审核验收。依照二级检查和验收工作的具体过程和内容，分别写出相应的检查依据和验收报告。为了可以更好的提高房地产档案的应用价值，应该由相关人员来这些检查依据和验收报告进行审查，在审查完成之后将测绘的结果归纳到房产档案中进行统一的管理，对房地产档案的完整性进行保障，不仅可以使最初的测绘图件和房产测绘结果进行很好的衔接，也有利于房产行政主管部门利用测绘成果，对整个房产的现状进行及时的掌握。在目前的房地产测绘中，需要进行改革的主要目标是对房地产的测绘进行测、管分离的制度。在对房产测绘实施监督管理时，监督部门应该认真的做好监督与管理的工作，对于房产测绘的经营活动不要涉及。
4结束语
总的来说，现代化的房产测绘工作多样化、复杂化，面对的服务对象越来越专业，只有通过强化责任心，利用高科技工具设备，才能在复杂的数据中计算出精准的数据，提供给市场和相关部门。只有通过多方面努力，才能不断推动房产测绘技术进步与发展，进一步提高我国房产测绘质量，使其满足社会需求。
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