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摘要：建筑工程整体质量的实现受建筑渗漏问题直接影响，并且渗漏问题一旦出现，对房建项目在实际使用功能也会带来不良影响。所以，在施工过程中，对防渗漏技术合理应用意义重大。实际施工中，施工单位必须严格按照防渗漏施工技术要求开展施工，并对施工中渗漏控制重点把握好，确保建筑工程整体质量的实现，满足人们的正常生活需求。本文对浅析房建施工中防渗漏施工现状及优化措施进行分析。
关键词：房建施工；防渗漏；施工现状；优化措施
房屋建设工程中，防渗漏问题与人们的日常生活关系密切，而渗漏问题的发生与很多因素有关，每一个因素都会直接影响到房屋建设的整体质量，因此在房屋建设中，要对施工的设计、施工技术、施工材料等多方面环节加以重视，使设计更合理、技术更专业、操作更规范、材料更优质，提高施工中的每道工序的质量，加强细节管理和监督，防止所有影响房屋质量的问题发生，减少或避免出现任何渗漏问题的发生，保证房屋建筑工程的整体质量，给人们提供一个优质安全可靠的居住环境。
1房屋渗水的具体表现及其危害
建筑物的表面、墙壁、管道上以及地面出现水滴或渗透的现象，属于房屋渗漏。房屋渗漏一般会有两种情况：第一，内部渗漏。建筑物内的墙壁、地面、和管道出现渗漏的情况，此种渗漏多半是由于建设时的方案不合理，或者工程质量不过关造成的。第二，外部渗漏。主要是外墙有水渗出。若施工以后有裂纹或者蜂窝出现那么就会引起墙面间隙，出现渗漏。渗漏会影响到人们的生活，主要表现在以下几个方面：首先，危害居住者的健康。由于渗漏情况的出现，室内的湿度就会相应的增加，若是久居于湿度较高的环境中，会引起风湿、呼吸道感染、以及皮肤问题的病症出现，威胁到身体的健康。其次，存在安全隐患，一般在现代建设的建筑物内，一般墙面的内部都嵌埋着生活需用的发部分的水管和电线。如果出现墙体的渗漏，电线短路的发生几率极高，容易烧毁电源，而发生火灾。最后，对墙壁的损害。墙壁的内部结构是砖和钢筋混凝土，如果渗漏事件不及时处理，随着时间的推移，渗漏的面积会越来越大，长时间的渗水容易使内部结构松动。引起事故发生。
2房建施工中渗漏现状分析
2.1材料不合格
在进行房屋建设施工中，为了减少成本的支出，最大化扩大经济利益，往往在建筑材料上做文章，所采购的材料达不到施工标准的要求，而在入场时又没有进行严格的控制，致使正式施工时采用了不合格的材料。还有的情况是属于故意而为，因为质量一般或质量差的材料在价格上会很便宜，能为施工方节约成本。而价格低廉的防水材料其防水性能也较差，如果在施工中一旦采用了这样的材料，就会造成房屋渗漏的问题严重发生。
2.2不过关的施工技术
在建筑施工中，防渗漏技术是一项高难度、耐性好的技术工作。所以这就要求施工工人要有过硬的施工技术、较高的责任心，细致有韧劲，但就目前状况来看，房建施工建设单位只追求一味的完成工期，而在做好施工工程防渗漏这项工作上，却马马虎虎，应付了事，没有严格按照施工规范和标准进行施工。
2.3施工方案、施工工艺不完善
房屋建设施工中，防渗漏施工不是一项的简单的工作，要有非常完善的施工方案和科学的施工工艺。为了缩短建筑的周期，防渗漏施工过程中没有对工人进行严格的要求，在一定程度上影响了房屋的防渗漏程度，从而施工人员的综合素质和扎实科学的施工技术也在这项施工环节中占有主要位置。
3防渗漏施工的相应措施
3.1屋面渗漏防护施工具体措施
屋面是在混凝土和模板架下浇筑建成的，但其施工技术和应用的材料对后期是否渗漏起着决定性的作用，为了更好地防止渗漏的发生，可以采用以下几项预防措施：第一，按照设计方案执行和实施相应工作，对屋面和山墙、女儿墙增加一定的拉结钢筋，并将管道井和女儿墙这样的基层设置做成下凹的圆弧形。将屋面的通气孔和小直径的一些凸出屋面的一些结构基层做成凸馒头状，用卷材进行包裹和贴面的时候将这些结构充分包住。并且，这些凸出来的地方还需要用密封膏封堵严实。在落水管的地方要保证结构的接洽密实，在落水口周围直径为500mm时范围内坡应该不大于5%。第二，处理好施工中的各项细节，在浇筑混凝土之前，应该用铁丝或者铁定对要浇筑的部分进行加固。避免在灌注过程中发生位移。保障浇筑的厚度，并使其充分的融合，避免其内部空隙过大，之后应用平板振动将其振实。第三，屋面的灌注工作结束以后，避免过早拆卸模板，以至后期出现、龟裂和蜂窝的情况。除此之外，还应该在拆除后的30日内选择适当的浇水，增强其强度和耐久性。第四，防水层的加强。大部分的建筑在刚投入使用的时候都是非常好的，但随着时间的流逝，其防水性也逐渐“流失”了。增强建筑的防水层，能有效地解决这一问题，如应用高分子的防水卷材、高分子合成的涂料以及金属板材都能提高建筑的防渗漏性。
3.2房墙面防渗漏技术
为了提高施工的便捷性，墙面抹灰的清理工作就非常关键，有的不平整部位应及时处理，确保其平整度达到要求。房建墙面占有的面积较大，可以采用分层涂抹的方法，应控制好一次性涂抹的厚度，使墙面与砂浆之间的附着力得到增强。此外，还要按照相关标准选择合适的材料，在材料选择过程中，应首先考虑防水性以及抗压性，这是控制渗漏问题的重要因素。
3.3对厨房和卫生间的防渗漏施工操作
厨房和卫生间是生活中用水最多的地方，也是在施工中最容易出现质量问题的部分，因此在施工之前技术人员就要做好技术交底工作，同时强调各个环节施工质量的要求，及时对完成的项目进行质量检查，避免出现返工问题，影响整体的施工进程。卫生间和厨房的高度要比大厅和卧室低，一般要低20毫米，一定要在结构中设计高度差，然后结合技术要求，设计好起坡，而卫生间的地漏要比附近的地面低10毫米，在墙根300毫米的位置就应该设计好防水层。在0到180毫米的位置，就要对墙面进行抹灰操作。然后加入适量的防水粉，对于穿楼板和烟道的封堵材料，一般都是使用细石混凝土，或者是微膨胀剂，使用中先在周围做凿毛，然后清洗干净，最后使用细石混凝土做好封堵工作。管道周围200毫米的距离，进行找坡操作，在对整体地面进行防水处理的时候，先执行结构的试水操作，如果有渗漏问题出现，还可以很容易的找到根本原因，整合处理完毕就可以进行最后的防水涂膜操作了。
结束语：
房屋建设的质量问题中的最严重的一项就是房屋渗漏，这一情况具有一定的常见性和普遍性，这给人们的日常生活带来不必要的麻烦和损失。因此，在工程建设初期，需要改进施工技术、提升工作人员的综合素质，对施工规范进行严格控制，对新材料和新技术的应用进行不断的学习，从而使工程的整体质量得到提高，降低渗漏问题的出现，提高房屋整体质量。
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