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摘要：既有建筑节能改造是实现节能减排和社会生活环境改善双重目标的重要途径，是新时期建设生态城市的内在要求。在我国既有建筑能耗高且存量大的现状下，发展既有建筑节能改造市场是大势所趋，因此需要进一步加强对其的研究，在既有建筑节能改造中应针对每一个能耗点实施节能降耗措施，把节能改造的文章做足。在改造技术上应最大限度地利用自然条件，重视资源的回收利用.注重运行节能管理，充分考虑改造中的经济性，使效益达到最大化。基于此本分析了既有住宅建筑节能改造设计。
关键词：既有住宅；建筑节能；改造设计
1既有居住建筑围护结构节能改造得特点
（1）既有居住建筑的朝向、高度、层数、层高及建筑面积基本确定，不得改动建筑主体结构和降低其安全性是不同阶段既有居住建筑节能改造技术规程的强制性要求。（2）建筑物体型系数基本确定，原有开敞式阳台或外走廊封闭后，体型系数略有增加，建筑物体型系数是节能设计目标确定的一个主要的因素。（3）窗墙比基本确定，原有敞开式的阳台或外走廊封闭后，窗墙比会有所增加。（4）与供暖空间相邻的楼梯间及其他消防通道等不供暖空间，由于消防通道宽度的要求无法增加保温层。
2既有居住建筑节能改造设计中目前存在的问题
（1）既有居住建筑不同年代建造的种类多，围护结构的性能确定比较困难。（2）外窗和阳台有住户已自行更换或封闭，传热系数没达到新建居住建筑的规定性指标，在各朝向的透明围护结构中都占有一定比例，对达到规定的建筑供暖能耗指标有影响。（3）如果依据节能设计标准不同，围护结构的热工性能规定性指标不同，计算方法不同，太阳辐射对能耗指标影响也不同。（4）根据以上情况，无法完全按照新建建筑的节能设计标准的规定性要求进行设计，或者说按照规定性指标设计，由于上述问题的存在，有一些建筑比较容易达到耗热量指标的要求，还有一些建筑的整体能耗无法控制在规定的建筑耗热量指标要求内。
3既有住宅建筑节能改造设计分析
3.1既有住宅建筑节能改造可行性分析
对既有住宅建筑的可行性分析是节能改造的前提，是节能改造必要性的非常关键的支撑材料。可行性分析应包括以下内容：
3.1.1建筑结构安全分析：分析建筑的结构是否安全，使用年限等，淘汰不适合进行节能改造或改造意义不大的住宅建筑。
3.1.2既有建筑能耗状况：主要是对外墙、门窗、屋顶的能耗数据的模拟分析。不同地区，差异较大。可以应用建筑能耗模拟分析软件对既有建筑进行能耗模拟，目的是找出影响建筑能耗的主要因素，有助于我们选择适当的节能改造方式和节能材料（初选）。
3.1.3经济合理性分析：由于既有住宅建筑绝大多数是私有财产，节能改造费用如果过高，可能会遭到住户的抵制，不利于节能改造工作的顺利进行。因此，在进行经济合理性分析时应当充分考虑住户的接受能力、室内环境舒适度和做好住户的节能改造宣传的基础上，尽量选择技术可靠、价格合理的本地节能产品，充分考虑既有建筑的现实条件，减少对既有建筑的围护结构、设备系统的改造工作量，比选改造方案，最终确定改造方式和材料。改造过程中应尽量减少对住户的影响，积极争取住户的配合。
3.2节能改造的政策导向和激励
既有住宅建筑节能改造的推进方式应以激发建筑物的所有者、管理者进行节能改造的动力为着力点。为此，政府应制定相应的鼓励政策，提出改造的要求、节能标准、能耗定额，引导社会重视节能，调动建筑所有者的节能改造积极性，运用市场手段来推动节能改造的实施。可借鉴欧美一些发达国家节能改造的成功模式，采用合同能源管理模式已被证明为行之有效的方式。合同能源管理方式采用的是符合市场机制的操作模式，专业能源服务机构负责解决改造的资金/设备、技术方案、施工甚至运行管理，通过改造产生的节能量获得经济收益。对业主而言工程风险小，资金需求少，充分保障了其利益，对其具有很大的诱惑力。合同能源管理方式一并激发了服务商和业主的经济动力，在实现节能的前提下，实现了服务商和业主的双赢，因而得到高度认同。
3.3既有住宅建筑节能改造设计
3.3.1外维护结构节能改造
外墙的节能改造通常减少外墙传热有两种方法：一是严格控制体型系数，以减少传热面积.二是增强外墙的保温、隔热性能.对于既有建筑，只能采用后者对墙体进行节能改造.改造方案可采用外墙外保温、外墙内保温和夹芯墙保温等多种形式，应优先采用外墙外保温方案.外墙外保温方案适用范围广，对主体结构能基本消除热桥影响，改善墙体冷凝潮湿的不良现象，有利保持室温稳定，提高墙体气密性和室内热环境质量，并能减少保温材料用量，由于保温材料贴在墙体外侧，一则不占用室内使用面积，二则改造时无需临时搬迁，不影响居民的正常生活.进行改造前，须对原有面层状况进行认真检查，清理疏松、空鼓等处以保证保温层与墙体紧密结合.另外接缝、孔洞周边、转角等处应采取密闭措施，使其具有良好的防水抗裂性能，避免雨水进入造成冻涨破坏。
3.3.2窗户的节能改造
窗户是建筑物热交换最活跃的部分.旧有住宅均采用普通单层窗，大部分木窗和钢窗，保温性能极差。因此可在做外墙外保温隔热的同时先在既有窗户不动的基础上安装新的节能窗户，最后再拆除旧的窗户（或采用双层窗）以保证建筑物在改造过程中的使用功能。
在既有窗户改造的同时，应优先考虑外遮阳，也要充分考虑冬季利用太阳辐射改善室内热环境.窗户玻璃的冬季辐射透过率应尽可能增大.这就意味着窗户玻璃太阳辐射透过率应按季节进行调整.因此，夏季设置外遮阳进行隔热时，遮阳设施应是活动的，冬季时可将其移离窗口，避免外窗的遮阳对太阳辐射的阻碍。
3.3.3照明系统的节能改造
照明系统节能改造相对暖通系统而言简单易行，主要是将现有的灯具更换成节能灯具，便可大幅用电，进一步的措施是实施照明的调节与控制，并辅之以有效的节能意识和节能管理，照明用电可在目前的基础上大为降低。
总之，对既有住宅建筑进行节能改造需要从多个方面进行考虑，本文分析了既有住宅建筑节能改造设计，以期提供一些借鉴。
参考文献：
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