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摘要：随着人们对建筑物质量要求的不断提高，对渗漏现象造成的质量问题也越来越关注。相关单位在进行房建施工时，应该对不同的施工区域选择不同的防渗漏技术，对容易出现渗漏的区域应该提起重视，进而实现房建施工中防渗漏的目的。
关键词：房建；渗漏；防渗漏技术
1房屋渗漏水的危害分析
房屋渗漏会影响到人们的生活，主要表现在以下几个方面：①危害居住者的健康。由于渗漏情况的出现，室内的湿度就会相应的增加，若是久居于湿度较高的环境中，会引起风湿、呼吸道感染、以及皮肤问题的病症出现，威胁到身体的健康。②存在安全隐患，一般在现代建设的建筑物内，一般墙面的内部都嵌埋着生活需用的发部分的水管和电线。如果出现墙体的渗漏，电线短路的发生几率极高，容易烧毁电源，而发生火灾。③对墙壁的损害。墙壁的内部结构是砖和钢筋混凝土，如果渗漏事件不及时处理，随着时间的推移，渗漏的面积会越来越大，长时间的渗水容易使内部结构松动。引起事故发生。
2房建施工中发生渗漏的主要原因
2.1施工材料原因
在房屋施工建设中，房屋出现渗漏问题的一大重要原因就是施工材料质量不合格，近几年在房屋建设施工中因施工材料导致房屋出现问题的情况越来越多，主要原因是施工单位施工中追求经济效益而忽略工程质量，使用一些没有经过合格检验的建筑工程材料，这些材料虽然廉价节省工程成本，但是会给工程带来非常大的不良影响，防水材料也不例外，使用劣质的防水材料，导致房屋交付使用后，很快就出现了漏水渗水等问题，给业主带来极大地不便。
2.2施工设计出现问题
施工设计是关乎整个施工大局的环节，在施工设计中防渗漏设计尤为重要，如果设计不合理，施工材料质量再好，也无法避免渗水漏水问题，在施工设计中，有很多施工单位没有聘用专业的设计师或者设计师没有接受过专业性的技术指导，专业素质不过关，所以在进行设计时考虑不周到，导致防水设计在图纸上体现不周到，施工人员在施工时按照图纸上的粗略设计也进行粗略的施工，例如对窗户接缝处的防水设计经常会被设计师们忽略。或者是设计师在进行设计时，只注重美观而无法顾及防水设计，导致的结果都是防水施工不到位。
2.3施工技术不过关
随着我国经济的快速发展，目前我国的建筑市场发展迅猛，建筑单位的施工技术也在不断的完备，但是由于建筑施工现场施工人员较多、情况多变、施工监管不到位等，这些诸多因素时常导致房建施工出现渗漏问题。另外，由于一部分施工人员缺乏专业知识和技能，在实际房建施工中其施工工艺不能和工程需求匹配，最终出现“差之毫厘，失之千里”的不理想施工效果。例如，一些建筑企业为了谋取更大的收益，私自更改设计方案，在施工过程中，偷换建筑材料，更改施工工艺等导致项目完成后建筑物质量不达标，进而出现房屋渗漏问题甚至坍塌事故。
3房建施工中的防渗漏技术措施
3.1建筑外墙防渗漏技术
（1）通过预先填充建筑物墙壁的缝隙之处来增加墙体密度。（2）采用填充混凝土的方式来增加建筑物墙体和梁板之间缝隙的接合强度。（3）在施工过程中，施工单位为了提升墙面的防水功能，可在墙的外侧使用三排孔砌砖，同时要使得砖块排列整齐，一旦出现墙壁和砖块的数量不匹配，要立即调整。（4）要采用符合排水坡度要求的施工材料，如表1所示。
表1不同屋面材料最小排水坡度表
3.2门窗防渗技术
（1）洞口位置作业。通常情况下，门窗洞口施工时会对其防渗性能与周边墙体造成不同程度的影响。针对此种情况，应确保门窗洞口的垂直性偏差小于0.15%，直径偏差不大于2mm。
（2）门窗的安装及固定。在对门窗实施安装作业时，应对窗体下框中线及洞口位置进行细致的考量，确保洞口与窗体下框中线之间，应处于位置对其状态。若在施工中发现窗体下框长度超出规定范围，则应利用木楔加固后再实施安装操作。在此过程中，固定片位置需与窗角及中横框设定成固定的距离，且木楔固定片间应保持不大于50cm的距离。进而能够确保窗体能够对外力施以最佳的抵抗力，避免铝合金材质的窗体在安全后出现变形现象。除此之外，为确保门窗与框边及墙体间的受力均匀，应使其固定螺丝的松紧度一致。
（3）嵌缝密封操作。当采用砌体材质进行洞口的设定时，应在进行洞口修正后，通过水泥砂浆刮糙粉刷对洞口位置缺乏平整性的位置，进行平整作业，直至洞口平整与光洁，便于后期填缝作业的实施。在对墙体外侧抹刷第一层底灰过程中，确保所选取的砂浆厚度覆盖窗框即可，且要使墙体与窗框间预留出条形凹槽，并避免出现砂浆厚度过低而露出窗框情况的出现。同时，在进行嵌缝剂的注入前，应细致清理缝隙，以免因灰尘过量而导致嵌缝效果降低，进而出现渗漏等情况。
3.3厨卫防渗漏技术
厨卫是最容易发生渗漏问题的区域，主要是因为厨卫中含有诸多供水管道。在进行厨卫施工时，需要把握好管道穿越的空洞尺寸，尺寸应该依据施工需求进行确定。相关人员应该重点考虑厨卫的管道施工，排水管可以不使用套管，供热管线必须要使用套管。另外，使用的防渗漏技术应该符合厨卫的施工需求，对管道的连接处进行防渗漏材料的涂刷工作，使管道连接处变得更加紧密，进而减少渗漏情况的出现。在进行厨卫施工之前，需要做好相应的防水处理，对施工中的各个细节进行严格把控，进而使厨卫发生渗漏的情况逐渐减少。
3.4屋面防渗漏技术
（1）按照设计方案执行和实施相应工作，对屋面和山墙、女儿墙增加一定的拉结钢筋，并将管道井和女儿墙这样的基层设置做成下凹的圆弧形。将屋面的通气孔和小直径的一些凸出屋面的一些结构基层做成凸馒头状，用卷材进行包裹和贴面的时候将这些结构充分包住。并且，这些凸出来的地方还需要用密封膏封堵严实。在落水管的地方要保证结构的接洽密实，在落水口周围直径为500mm时范围内坡应该不大于5%。
（2）处理好施工中的各项细节，在浇筑混凝土之前，应该用铁丝或者铁定对要浇筑的部分进行加固。避免在灌注过程中发生位移。保障浇筑的厚度，并使其充分的融合，避免其内部空隙过大，之后应用平板振动将其振实。
（3）要想使屋面的施工质量得以提升，还需要科学使用屋面涂料以及防水卷材。相关人员应该选择质量最佳的防水卷材、屋面材料，在进行施工时严格按照施工规范进行操作，需要实施两次防水材料涂抹，两次涂抹的时间不能间隔太长，最终涂抹的效果应该是形成膜状，进而使屋面的防护效果达到最佳。完成屋面涂料、防水卷材的施工后，可以实施注水实验，在实验时可能会出现渗漏问题，针对该问题制定相应的补救方法。
3.5地下室防渗漏技术
对于地下室的防渗漏施工一般采用的是堵漏法进行防水，堵漏法一般分两种情况，一种情况是漏水孔大水压比较高的地方，这种情况先观察地面结构情况，然后进行空洞的预凿，孔洞大小确定好，然后将碎石平铺在孔洞的下面，在上面铺一层防水油毡，引开渗漏下去的水，最后将漏水孔处理好，然后注入水泥胶浆。漏水孔比较小、水压比较低的地方，将孔洞改成一个以孔洞中心为圆心的圆槽，深在3~4cm左右，然后清理好圆槽进行水泥胶浆的灌注，压实后涂上防水材料。
结语：综上所述，在我国的房建施工中，房屋渗漏问题是住宅建设过程中重要的问题。这不仅直接影响建筑物的质量，而且对居民生活造成诸多的麻烦，因此在房建施工中，要科学运用防渗漏技术，提高防渗漏技术的规范性及其应用水平，从而有效解决房建施工中的渗漏问题。
参考文献：
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