汉中市房地产测绘队陕西省汉中市723000
摘要：房地产产权管理的管理工作是根据产权登记管理法为中心，房产测绘也是与它为中心的，并要为此进行服务。本篇文章讲述了房产测量的理念，说出了房产测量的重要意义，并根据房产测量和房产登记二者之间的关系进行研究。希望通过本文的研究能够为我国房地产产权管理工作的顺利展开起到一定的指导借鉴作用。
关键词：房产测量；房产登记；关系
想要对房屋进行登记就需要在房屋测量的基础上进行实行，所以，要根据房屋测量的工作进行管理，在房产测量工作中为了更顺利的进行房产测量的工作。本篇文章根据房产测量、测量中需要完成的内容以及房产测量和房产登记之间的关系三个方面进行了分析，希望经过这样的分析可以对房产测量和房产登记的工作有一些帮助。
一、房产测量
房产测量是为了测量房屋的用地情况，也是为了房屋的产权、管理、税费等提供了相应的资料，这种测量方式是将测量绘图的技术与房地产管理相互结合的一种测量工作。这种测量技术是用来研究乡镇城市的建成区外的企业事业单位的房地产测绘的理念，还有工具和方式的技术。房地产测量的内容有，对房屋平面测量、房地产调查、绘制房产图、面积计算、房屋资料等。和房产测量有关联的房屋面积、房产权等等都是有法律效应的，被写入房产权证书当中。它记录的内容是用来发放房产证的证据，也是进行税收的证据，作用主要表现在下面几方面。
（一）方便管理
为了使城市中对房产的管理与房屋的建设这些内容都要融入到社会主义建立的方法当中，城市的管理部和房地产部门要共同完善房产的信息，比如，房产的归属、方位、数量这些内容。只要这样，才可以书里的进行策划和管理，对土地合理的进行分配运用，有目的的对城市进行建设。并且，房产测量出的结果是对房产进行管理的主要资料。
（二）具备法律效应
在房产图当中注明了每家每户房屋所有权的一个范围，在对房屋进行整理，在根据每家每户的登记记录，有管理部门进行确认。房产图是房产登记时的一项内容，这内容是有法律效应的。与此同时，房产图也是对房屋进行管理、确保持有人的权益、依法进行管理的根据及主要的内容。
（三）有利于进行经济管理
在房产测量后的结果提供了一些精准的房产图和房屋数据，这是为管理部门可以正确的了解房屋和土地的状况，对户籍的档案提供了有效的资料，也给工作人员研究房地产的开发供应了有效的数据。此外，房屋的测量还给管理部门以及收税部门提供了合理的收费方法，确保房地产的税费可以正常收取。
从上面几方面可以看出，房产测量不管对城市的管理还是对房产的管理，都是一份非常重要的工作。中国作为一个依法治国的国家，房产登记这种方式是最有法律效力的方式，也是一种强制行的政策。因此，这也给房产测量时的工作有了更高的标准。
二、房产测量要求完成的内容
（一）房产测量的任务当中，主要是根据测量和观察的工作来确定房屋的所在位置、质量、现情况和数量等，并要求运用字、数据参数和图来表达出来。其目的就是为了清楚现在房地产的产权、使用权及面积，房屋的分布、位置和形状，房屋的结构和建造年份，还有房屋的用途和对土地的使用状况等，也为房地产的产权和管理还有对城市的开发管理提供了相应的资料，提升对房屋的管理、维修和社会效应。总的来说就是，提供土地使用权和房屋所有权的文件，建立出产权等对房产管理的资料。为房地产产业绘制房产分幅平面图。为城市住宅建设和对老城区整改提供有效合理的图纸资料。
（一）绘制出房产分幅平面图
房产分幅平面图是用来反映出城市的房屋所在地理位置、房屋的数量等内容，是全方面了解城市房屋情况的图。针对那些已经运用的地形图的城市来说，可以直接用这个现成的地形图，在这地形图的基础上在进行绘制一些内容。要是没有做好的地形图，那就需要进行做地形图了，将地形图和房地产的内容都绘制进去。
（二）测制三产的管理图
房地产的三产包括产权、产籍和产业。在三产中，产权是表示产权所有者对财产的使用，不能被别人干涉的权利。产业是说房地产中所经营的财产，它包括了公有住房的产权和依据，它包括房屋的结构、设备及一些变动。产籍就是指产业状况的登记。
三、房产测量与房产登记两者之间的关系
房产测量就是房产登记中最基础的一项工作。在房产测量中所获取的资料和数据都是要被写到房产登记册和产权书中的，它是颁发产权证书的主要依据。所以，房产测量和房产登记两者之间的关系有下面几方面。
（一）房产测量给房产登记提供相应的资料
根据《房屋登记法》的规定中说道，房屋登记指的是房屋登记要遵守法律将房子的权利和其他资料登记到房屋登记册中。房屋登记的内容有，房产的所在地、房产持有人、房屋面积、占地大小、建造年代等。房产测量出的房屋面积，一定要和房屋登记的面积一样，不要出现错误，保证房屋持有人的权益。
（二）房产测量为权属证书中登记的面积提供了依据
在现在社会中，房屋的价格日益增高，面积的计算数据，会影响到买卖房屋双方人的经济效益。权属证书确保了买房人的房屋面积和公共地方的面积，这些房屋面积数据都是根据测量的结果所得到的，房屋面积数据也为房产登记供应了正确的资料，保证登记资料的准确度。
（三）为房产登记管理供应了有效正确的资料
运用测量得到的结果，对房屋产业进行分区管理，这样可以直接的看出房产登记的情况。比如把测量到的结果进行汇总记录到计算机中进行管理，这样在房地产方面进行管理的时候，管理人员就直接从电脑资料库中查到房屋相关的信息，这样也减少了重复发证的状况，提升了房屋管理的水平，也确保了房屋持有者的权益。保证了房产登记资料的正确。
结束语
总的来说，房产测量就是房产登记的主要内容，房产测量的结果，会影响到房产登记内容的正确性，还会影响房屋主人对房屋信息资料了解的情况，更加会对房地产经销商和房屋持有人之间的利益产生影响。所以，为了确保持有人的合法权利，确保国家政府等部门的信任力度，就一定要对房产测量和房产登记两者之间的关系进行深刻的了解，减少不合理的情况出现。
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