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摘要：随着我国建筑业的蓬勃发展，人们已经不满足地面空间的限制，不断向高空和地下探索，越来越多的高层建筑涌现出来，而建筑物对地下空间的利用程度也在逐渐增加。然而，与此同时，高层建筑地下室混凝土渗漏现象也越来越普遍，渗漏会影响建筑物的使用功能和建筑物的使用年限。
本文阐述了造成地下室渗漏的原因及施工过程中相应的控制措施
关键词：地下室渗漏；防治措施
地下室渗漏一直是建筑工程中质量通病之一和控制难点，下面从平时工作中总结了地下室常见渗漏部位，并进行原因分析，提出了防渗漏的控制措施。
一、常见地下室开裂渗水部位有
1.底板大面积潮湿“无明显裂缝”无明显渗水部位。
2.地下室底板、外墙、顶板施工缝（冷缝）位置。
3.后浇带两边接口开裂或结构薄弱位置开裂渗水。
4.地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水。
5.电梯井、集水井内渗水。
6.出入地下室的给排水管、强电管与墙相接位置渗水。
7.地下室外墙止水螺杆位置渗水。
8.地下室顶板天窗、通风井周边渗水。
二、地下室渗漏主要原因分析
1.混凝土强度、抗渗等级均达不到设计要求局部振捣不密实、漏振、混凝土结构松散不密实等。混凝土浇筑过程中，间隔时间过长产生施工缝（冷缝）。
2.地下室筏板、承台等大体积砼水化过程中内外温差过大，其所产生的温度应力可能会使混凝土开裂。
3.后浇带浇筑前垃圾、松散混凝土、积水等清理不干净；混凝土水灰比过大、膨胀补偿不够等。后浇带混凝土浇筑后形成整体结构，内力重分配后在整体结构薄弱位置产生应变开裂
4.外墙水平接缝处“混凝土浇筑高低不平”止水钢板不起作用。
5.电梯井、集水井坑内积水未抽尽，导致混凝土强度等级降低或混凝土振捣不密实。
6.出入地下室的给排水管未安装防水套管或套管周边混凝土浇筑不密实，或导管与导管间没按相关规范要求堵塞严实等。
7.外墙止水螺杆铁环片与螺杆焊接时焊缝不严密，或脱模过早打松了止水螺杆等。
8.顶板采光井和出顶板通风井未做混凝土翻边或翻边高度不够，施工缝渗水。
9.地下室顶板混凝土尚未达到设计强度，施工车辆在板上行驶或堆放大量钢筋作加工场超负荷使用。
三、对地下室渗漏的控制措施如下
1.原材料控制：对于进场商砼原材料、严格审查配合比、砼强度、抗渗等级和防水剂参合量等是否符合设计要求，防止混凝土原材料不符合要求造成渗水。
尽量减少水泥水化热，推迟放热高峰出现的时间。如采用60d龄期的砼强度作为设计强度，此点必须征得设计单位的同意，以降低水泥用量；掺粉煤灰可替代部分水泥。砼输送管道全程覆盖洒冷水等措施可降低砼的出机和入模温度。以上这些措施可减少砼硬化过程中的温度应力值。
2.采用合理的施工方案，做专项的施工组织设计，并对人、机、料的准备进行检查，严禁地下室砼浇筑过程中因各种原因导致停工待料等人为产生施工缝（冷缝）。
按照工程设计图纸要求，对超长地下室设置一定数量的温度伸缩后浇带，待上部主体结构封顶之后浇筑；同时控制构造配筋可以结构抗裂能力。
3.加强钢筋的隐蔽验收，控制应力集中裂缝。钢筋安装时墙板角部、洞口等部位设置构造配筋，控制钢筋保护层厚度，钢筋验收必须达到设计和规范要求。
4.砼浇筑养护
混凝土采用分层浇筑（见右图），插入式振动器分层捣实，板面用平板振动器振捣，必须采用机械提浆收面。采用分层分段法浇筑砼，以使砼的水化热能尽快散失。同时采用二次振捣的方法，增加砼的密实度，提高抗裂能力，使上下两层砼在初凝前结合良好。
做好测温工作，随时控制砼内温度变化，及时调整保温及养护措施，使砼中心温度与表面温度的差值、砼表面与大气温度差值均不应超过25℃。
底板顶板可采用覆盖塑料薄膜自养或双层草袋浇水养护，保湿养护时间不应少于14天（北方地区必须采用覆盖塑料薄膜自养方案），使砼硬化过程中产生的温差应力小于砼本身的抗拉强度，避免产生贯穿性的有害裂缝。
后浇带内混凝土应在应在主体结顶后，沉降均匀，经设计同意方可浇筑后浇带，采用微膨胀防水混凝土，强度等级高于两侧原混凝土一级；养护时间28天以上。
电梯井、集水井结构混凝土浇筑前，井外壁和垫层的外防水施工要确保不渗水，降水水位必须低于坑底垫层底标高，混凝土浇筑时确保坑内无水，且振捣密实。
5.地下室顶板混凝土未达到100%强度严禁车辆通行。严禁超重汽车在地下室顶板上通行；严禁超设计荷载堆放钢材、周转材料、建筑材料等，后浇带梁板悬挑部位禁止行车。
6.止水钢板所有后浇带施工缝（电梯井、集水井、剪力墙根部、塔吊口、出料口等）宜采用钢板止水带（3mm厚止水钢板、宽度不小于300mm、折边30~50mm，双面满焊）或按设计要求采用优质橡胶止水带。
7.穿墙套管出入地下室的所有管、线必须按设计要求设置有翼环的防水套管，且套管内壁与管间，采用专用防水填充材料分次堵塞严实。钢套管焊接固定在外墙钢筋上，复核无误后方可浇筑混凝土。
8.外墙止水螺杆地下室外墙止水螺杆的止水片厚度应大于1mm；环宽30mm焊缝饱满。
9.防水翻边出地下室顶板采光井、通风井、梯间等构筑物，必须做防水翻边与顶板同时浇筑。地下室外墙脱模时间应大于7天
10.地下室顶板结构拆模后，应适时做好防水层和保温层施工，回填符合要求的土体，防止长期暴露在自然环境下，以控制结构早期、中期开裂。地下室底板、外墙、顶板防水和防水保护构造，均按设计相关说明和各部位防水构造大样图施工。
11.对于地下水位高水压大的地下室工程，必须根据当地地质和基坑外原有建筑物结构、市政管网分布等情况选用合理降水方案。
12.地下室结构应变开裂，可采用环氧树脂高压注浆补裂堵漏。
参考文献
[1]温州市住建委《温州市建筑工程质量通病控制实施办法》.