导读:本文包含了农用地价格评估方法论文开题报告文献综述、选题提纲参考文献及外文文献翻译，主要关键词:价格,农用地,土地,方法,社会,济源市,晋城。
农用地价格评估方法论文文献综述
刘丽佳[1]（2018）在《农用地流转价格评估方法探究》一文中研究指出近几年我国越来越重视农村的各项改革问题,其中农用地问题更是农村问题的重中之重。在城镇化工业化的高速发展下,农用地撂荒问题严重,而且农村青壮年的大量外出务工也造成了土地劳动力短缺等问题的出现。农用地的有序流转不仅会促进农业用地资源的优化配置、进一步提高农业劳动生产效率,有助于农业粮食安全、保证主要农产品的足量供给,并且还有利于农业的机械化和集约化,促进了农业增产农民增收。基于此,政府对农用地流转给予了很高的重视以及政策支持,农用地流转日渐发展起来。但同时相关的问题也逐渐显现出来:在农用地流转中流转价格不规范等问题极易造成农用地的不合理交易,这严重损害了流转农用地的农民的合法权益。到目前为止我国农用地流转价格体系还没有完全建立起来,农村农用地的流转价格很大程度上是由农用地流转双方通过自主协定或由所在的农村集体委员会协调确定。农用地流转双方都是基于自己对农用地流转的理解来自行决定流转土地的价格,但实际中主体不同给出的流转效用也不会相同,因而所做出的评估价格也会不同。这会导致评估缺乏了科学依据,最后也容易导致农用地流转价格的混乱,而在这流转行为中处于劣势地位的流转土地的农民,其合法权益就难以得到保障。因此,为了合理控制地价的大幅度波动,避免土地投机行为的产生,合理保障农用地流转农民的合法权益,农用地流转价格的评估就显得尤为重要。本文具体分析了马克思主义地租理论、效用价值论、规模经济理论、产权理论及其与农用地流转价格评估的相关联系及应用,为后续对农用地流转价格的评估奠定了理论基础。接下来文章先对农用地流转中成本法的使用进行具体分析,得出因成本法在使用中只能作为流转价格的参考,作为流转价格测算的保底,土地取得费的难以计量,同时未来增值收益的缺乏考虑也导致其并不是流转价格评估的理想方法。其次文章对传统评估中市场法进行分析,提出了拟市场法这一创新,并对其进行可行性分析后最终得出拟市场法可以用于农用地流转,但是使用情况受限,此方法的使用依旧需要存在一定数量的交易案例。接下来文章对收益法的使用进行了可行性分析,收益法可以较真实和准确的反映流转土地的价值。但也有较大的主观性,需根据情况不同而进行使用。然后文章对假设开发法进行分析,得出假设开发法使用时主要适用于在流转后需要进行大力开发整理且具有一定的开发潜力的土地。最后文章得出资产评估中的各主要方法适用于农用地流转时皆有一定的局限性,不同的方法适应于不同的农用地流转情况,并没有某种万能的评估方法适用于任何农用地的流转情形。因此未来对农用地流转价格的评估应该侧重于进一步优化现有评估方法模型来提高方法的适用性,或在现有模型基础上提出更新颖实用的评估方法。(本文来源于《天津商业大学》期刊2018-05-01）
毋晓蕾,陈常优[2]（2011）在《农用地价格评估体系及方法研究——以河南省济源市为例》一文中研究指出农用土地作为一种重要的土地利用类型,具有经济、社会、生态功能;同时,农用土地也是一种重要的土地资产,具有经济、社会、生态价值。在快速的城市化及新农村建设的背景下,农用土地的流转、征收、转用等现象越来越普遍。本文在对农用土地价格评估分析和总结的基础上,构建了农用土地价格评估的理论体系,深入分析了农用土地的经济、社会、生态价值及价格构成,提出了农用土地流转价格、转用价格、征农价格、征转价格的价格体系,并以河南省济源市为例,基于开发的农用土地估价信息系统进行了实证研究。(本文来源于《中国房地产估价师与房地产经纪人学会2011年年会论文集》期刊2011-10-21）
李雪,徐目圣[3]（2011）在《农用地流转价格评估方法研究》一文中研究指出借鉴现行不动产估价的相关理论与方法,提出适宜农村土地流转价格的3种评估方法,即收益还原法、市场类比法以及机会成本法。同时,对这3种估价方法进行比较,提出其适用条件。(本文来源于《安徽农业科学》期刊2011年18期）
喻明,殷利[4]（2010）在《浅谈农用地价格评估方法》一文中研究指出农地市场和农地价格是现代市场体系中重要的组成部分之一,农地价格是市场基本价格体系构成部分,对区域市场的建立和发展具有基础性作用,决定着一个区域的部分商品价格起始水平和价格体系。结合实际,针对农地价格的评估进行了论述。(本文来源于《黑龙江科技信息》期刊2010年36期）
陈常优[5]（2010）在《农用土地价格评估的理论与方法研究》一文中研究指出农用土地作为一种重要的土地利用类型,具有经济、社会、生态功能；同时,农用土地也是一种重要的土地资产,具有经济、社会、生态价值。在快速的城市化及新农村建设的背景下,农用土地的流转、征收、转用等现象越来越普遍。为了更好地保障农民的切身利益,建立完善的农用土地市场,提高农用土地的使用效率,就必须建立合理的农用土地价格体系、评估方法体系。本文在对国内外农用土地价格评估分析和总结的基础上,采用理论分析与实证分析相结合、定量分析与定性分析相结合、多学科综合分析研究等方法,对农用土地的属性和权属及其对农用土地价格的影响因素进行了全面系统的分析,构建了农用土地价格评估的理论体系,归纳了不同农用土地的各种价格评估的方法和过程,深入分析了农用土地的经济、社会、生态价值及价格构成,提出了农用土地流转价格、转用价格、征农价格、征转价格的价格体系,并以河南省济源市为例,基于开发的农用土地估价信息系统进行了实证研究。本文主要包括以下几个部分：第一部分是绪论。主要在分析了农用土地价格评估背景、目的和意义,并对国内外的研究进展及存在问题进行了详细的分析和说明。第二部分是农用土地的属性和权属分析。农用土地具有经济属性、社会属性和生态属性,不同的属性决定了农用土地不同的价格构成；农用土地的权属包括集体土地所有权、集体土地承包经营权、国有农用土地使用权、“四荒地”产权,不同的农用土地产权具有不同的价格。第叁部分对农用土地的价值构成、价格构成、价格体系及其影响因素等进行了系统分析。农用土地的价值由经济价值、社会价值和生态价值构成,与此相对应,农用土地的价格包括经济价格、社会价格、生态价格；由此,农用土地的价格体系包括农用土地流转价格、转用价格、征农价格、征转价格；影响农用土地价格的因素包括经济因素、社会因素和生态环境因素,各种因素对农用土地价格有着不同的影响。第四部分重点探讨了农用土地价格的理论基础,并分析了各种理论对农用土地价格评估的作用。农用土地价格评估的理论基础主要有农用土地效用理论(包括地租理论、区位理论、土地肥力理论)、农用土地成本理论、农用土地供求理论等,这些理论是构建农用土地价格评估方法、建立农用土地评估模型的理论依据。第五部分在总结国内外有关土地价格评估方法的基础上,结合农用土地的特点,提出了各种农用土地不同价格的评估方法,并根据农用土地价格评估的需要,探讨了农用土地估价信息系统的设计与实现。农用土地经济价格主要是由农用土地的经济价值决定的,其评估的主要方法有收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法、收益倍数法等；农用土地社会价格是由农用土地的社会价值决定的,即农用土地作为农民生存保障功能、社会福利功能和保障粮食安全功能的社会价值,包括农用土地社会保障价格及社会稳定价格,并分别通过养老保险金、耕地开垦费等替代方法予以评估；农用土地的生态价格是由农用土地的生态价值决定的,即农用土地的净化空气、减少污染、保持水土、维护物种多样性等功能的生态价值,主要通过假设市场评价法、费用支出法、恢复和保护费用法、收益还原法、影子工程法等方法予以评估。农用土地评估离不开GIS技术的支持,本文具体探讨了农用土地估价信息系统的总体设计、数据库设计、详细设计及主要功能的实现,并以MapGIS作为基础平台,基于类库的方式进行二次开发予以实现。第六部分以河南省济源市为例,基于农用土地估价信息系统,在对农用土地进行综合级别划分的基础上,采用本文设计的评估方法,对各种农用土地的不同价格进行了评估,并对评估结果的进行了分析。研究结果表明,在各级别经济价格中,园地价格最高,耕地价格次之,林地最低,同一地类价格随着级别降低而降低：在各级别社会价格中,耕地最高,园地次之,林地最低,同一地类随着级别降低,价格也逐渐降低；在各级别生态价格中,林地最高,园地次之,耕地最低,同一地类价格随着级别降低而降低；在各级别综合价格中,耕地价格最高,园地价格次之,林地价格最低。这些变化规律符合济源市实际。第七部分是结论与建议,对全文进行总结,指出了本文存在问题及今后的研究方向。(本文来源于《河南大学》期刊2010-04-01）
刘丽仙[6]（2005）在《农用地价格评估方法研究》一文中研究指出农用地价格评估是进行土地资源优化配置,实现土地资源可持续利用重要手段,农用地价格评估涉及的许多因素具有不确定性,这要求正视不确定性客观存在,在正确的理论指导下,才能协调好社会、经济和生态叁效益的关系,本文试图在市场经济条件下探讨农用地价格评估的基础理论和方法。本文可分为五部分,第一部分对我国农地价格评估工作进行了回顾和展望,分析国内外农用地价格评估的研究动态,提出我国进行农用地价格评估的目的、意义以及研究的迫切性。第二部分对农用地价格评估的基本理论进行了研究,构建马克思主义地租论和西方经济土地价格论为基础的农用地价格评估理论体系,并对这些理论在农用地价格评估中的指导作用进行了分析。第叁部分论述在市场经济条件下农用地价格构成和影响因素。第四部分主要论述农用地内部流转价格以和农用地转用价格的内涵及理论构成。研究结果表明农用地价格是农用地价值的综合体现,在对农用地进行评估时,要根据农用地不同价值内涵的要求采用不同的估价方法;农用地在内部流转时,要根据农用地的土地质量价值采用相适应的方法;农用地转作建设用地时,要对其综合效益进行评估。第四部分是对农用地评估方法研究,主要论述农用地价格评估不同方法选择的思路、程序和技术路线。第五部分实证研究。以晋城市为例,对农用地价格评估理论与方法进行了实证研究并得出结论。 研究表明:随着我国社会经济的发展和市场经济体制的不断完善,我国的农用地价格评估在理论思路、方法和技术上进行创新研究,使估价适应经济的发展,促进我国社会、经济的全面发展;农用地估价要树立自然、社会、经济耦合最优化。因此,土地利用规划应以区位理论、地价理论、地租理论为理论基础;在估价方法上应根据不同土地情况采用不同的估价方法,提高估价的科学性和可行性。(本文来源于《中国农业大学》期刊2005-11-01）
聂艳,周勇,高曲虎,戴维斌,刘应丙[7]（2005）在《农用地价格评估中纯收益测算方法探析》一文中研究指出当前农用地估价以收益还原法为主,而纯收益是重要的参数之一,纯收益测算的合理与否直接影响农用地价格的正确性。本文从农用地纯收益测算存在的问题着手,探讨利用灰色预测和C D生产函数模型测算纯收益的方法和过程,用实例进行验证,对当前农用地估价工作具有重要的指导作用。(本文来源于《资源·产业》期刊2005年05期）
陈思源,曲福田,倪绍祥[8]（2005）在《农用地转用价格评估方法研究》一文中研究指出文章以土地管理法的相关法律条文为依据,分析了农用地的转用价格组成。农用地转用价格由农用地质量价格、农用地社会价值量、地面附着物及青苗补偿费叁部分组成。在此基础上,提出新的农用地社会价值量评估方法。结合我国的社会保障体系,考虑土地的社会价值量在整个社会价值量中的比重,可以确定农用地的社会价值量,进而可以对农用地转用价格进行评估,并以宝应县为例就此评估方法做介绍。评估结果分析表明,该评估较好地反映了农用地的转用价格。(本文来源于《地域研究与开发》期刊2005年03期）
燕新程[9]（2003）在《农用地价格构成及其评估方法研究》一文中研究指出农用地估价是对农用地的客观合理价格的估算和判定，它对于农用地保护和农用地使用制度改革具有重要意义。西方国家价值理论完善，对农用地价格研究已较为成熟。在我国，一方面，现行的农用地产权制度有别于其他国家，这就决定了我国农用地市场及农用地价格形成的特殊性，因此，完全有必要针对我国的特点来研究农用地价格构成和评估方法；另一方面，对于农用地价格构成缺乏一个完整的认识，对农用地价格的评估也仅限于农用地经济价格评估，对其社会价格和景观生态价格评估不尽完善，有些地方甚至还是空白。评估理论和实践的滞后，不利于农用地的合理流转，也不利于农民群众合法权益的有效保护。论文认为农用地不仅具有地租资本化的经济价格，还具有社会价格和景观生态价格，基于此，构建了县(区)域农用地价值总量计算模型，为区域土地质量管理和生态管理奠定基础。农用地经济价格即生产力价格，文章中应用收益还原法和成本逼近法进行了农用地经济价格的评估，在成本逼近法评估农用地经济价格时，引入外部修正使“积算价格”更接近农用地市场价格。论文应用假设市场评价法，通过调查旅游者的补偿意愿，探讨性地评估了小面积旅游区小规模农用地的景观生态价格，该方法较为科学和客观的反映了农用地的环境价值，但在地域和规模上有一定的局限性。从理论上讲农用地征用价格由经济价格和社会保障价格构成，论文提出了在农用地基准地价基础上，利用农用地基准地价图与社会保障区图迭加，来划分农用地征用价格区片，评估农用地征用区片价的技术思路。本文以秦皇岛市山海关区为例，进行了农用地实例评估。经验证，评估方法科学实用，对农用地估价理论和方法研究具有重要的借鉴意义。(本文来源于《河北农业大学》期刊2003-05-01）
农用地价格评估方法论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
农用土地作为一种重要的土地利用类型,具有经济、社会、生态功能;同时,农用土地也是一种重要的土地资产,具有经济、社会、生态价值。在快速的城市化及新农村建设的背景下,农用土地的流转、征收、转用等现象越来越普遍。本文在对农用土地价格评估分析和总结的基础上,构建了农用土地价格评估的理论体系,深入分析了农用土地的经济、社会、生态价值及价格构成,提出了农用土地流转价格、转用价格、征农价格、征转价格的价格体系,并以河南省济源市为例,基于开发的农用土地估价信息系统进行了实证研究。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
农用地价格评估方法论文参考文献
[1].刘丽佳.农用地流转价格评估方法探究[D].天津商业大学.2018
[2].毋晓蕾,陈常优.农用地价格评估体系及方法研究——以河南省济源市为例[C].中国房地产估价师与房地产经纪人学会2011年年会论文集.2011
[3].李雪,徐目圣.农用地流转价格评估方法研究[J].安徽农业科学.2011
[4].喻明,殷利.浅谈农用地价格评估方法[J].黑龙江科技信息.2010
[5].陈常优.农用土地价格评估的理论与方法研究[D].河南大学.2010
[6].刘丽仙.农用地价格评估方法研究[D].中国农业大学.2005
[7].聂艳,周勇,高曲虎,戴维斌,刘应丙.农用地价格评估中纯收益测算方法探析[J].资源·产业.2005
[8].陈思源,曲福田,倪绍祥.农用地转用价格评估方法研究[J].地域研究与开发.2005
[9].燕新程.农用地价格构成及其评估方法研究[D].河北农业大学.2003
论文知识图
