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摘要：随着我国经济水平的不断提升，我国建筑工程项目的数量与规模逐渐增大。而房屋建筑施工中的防渗漏施工技术是影响房屋建筑工程项目整体质量的重要因素，因此只有加强对防渗漏施工技术水平的不断提升才能有效避免渗漏事故的发生，从而为人们提供良好的安全保障。综上所述，本文将对房屋建筑施工中出现渗漏的部位及防渗漏施工技术展开简单的分析，旨在提升我国房屋建筑工程项目的整体施工质量，从而有效避免房屋建筑在使用过程中所出现的安全隐患。
关键词：房屋建筑；防渗漏；施工技术
1导言
房屋建筑工程在实际使用过程中，经常容易出现一定的渗漏问题，影响到人们的日常生活，同时还不利于有效发挥房屋工程的功能和质量。现阶段房屋建筑工程中常见的渗漏问题主要是外墙渗漏、屋面渗漏和厨卫渗漏等方面。针对房屋建筑工程的渗漏问题，需要积极采用一些有效的措施和方式加以应对，减少渗漏问题的出现，防渗漏技术，在当前房屋建筑工程的建设施工过程中发挥着积极的作用和意义。
2房屋建筑中渗漏发生的常见部位
2.1屋面渗漏现象
在房屋建筑渗漏问题中，屋面漏水和渗水属于比较常见的一种，屋面也是渗水和漏水的多发地带，通常渗漏现象发生在变形缝、预埋管线以及雨水管的周围。针对这几处出现渗水或者漏水的现象，其出现渗漏现象的原因是多方面的，其中如设计阶段材料在选择材料不合理，施工阶段工序细节处理不到位，或者使用低档材料代替高档材料等，就会导致整个建筑施工质量受到影响，因此，极易引发渗漏现象的发生。另外，施工人员在施工的过程中，由于没有及时掌握好相关的施工技术，从而也会导致整个建筑施工质量不合格。当建筑屋面渗水现象发生后，需要及时采取有效的措施解决，以便减少施工质量问题出现，减少渗漏事故的发生。
2.2外墙渗漏现象
虽然在建筑物的外墙中出现渗漏现象的面积较少，但是出现的概率较高，在正常使用建筑物的时候，会因渗漏现象导致使用效果不佳。针对外墙渗漏现象的诱因较多，有的是由于门窗与外墙之间的密封性不够好，有的是由于外墙中存在过水管道等，导致外墙渗漏现象比较明显。针对已经出现的渗漏现象，维修人员需要根据渗漏的实际情况进行分析，并查明出现渗漏的原因，采取相关的应对措施来处理。
2.3浴室与厨房渗漏现象
在浴室与厨房中，其渗漏现象的发生通常是由于内部通水管道的大量铺设导致墙面以及地面等部位容易出现渗漏现象；或者是由于与其他楼板相比，厨房、浴室楼板比较单薄，在施工的时候，施工人员操作不当或防水材料选择不当，使得防水施工措施不够达标，混凝土施工质量较低，从而导致裂缝的出现，引起渗漏现象的发生。此外，由于选择的材料质量较差，防水性能不达标引起渗漏。如果没有及时准确的处理好漏水现象，对浴室与厨房的正常使用会带来不便，同时，对用户也会造成较大的影响，更严重者会对建筑物带来一定的隐性损害，容易降低建筑物的使用寿命。针对浴室与厨房渗漏现象，需要专业的维修人员对其出现原因进行多方面的分析，确定其渗漏原因后，需要及时采取相应的措施解决，以便及时解决出现的渗漏现象，为建筑物的正常使用提供前提保障。
3房屋建筑施工中防渗漏策略及技术要点分析
3.1全面控制房屋建筑工程的材料质量
施工材料质量不高，是影响到房屋建筑工程施工效果，造成渗漏问题的主要因素之一，需要对其进行全面有效的控制。第一，需要针对屋面防水卷材进行全面质量控制。首先在选择防水卷材的时候，需要从建设成本、施工环境和卷材特性出发，选择最为合适的。其次，还需要积极做好卷材的检查和保存工作，做好采购后的卷材检验工作，尤其是需要在进场之前，需要按照相应的标准和规范对卷材材料进行核验，并且做好存放工作。第二，针对厨卫和外墙的施工材料质量进行全面控制。首先，在选择水泥的时候，需要充分考虑到水泥的防渗性能，严禁使用矿渣水泥、火山灰水泥以及粉煤灰水泥之类的，减少水泥伸缩出现裂缝的情况，这样能够有效避免房屋渗漏问题出现。其次，需要针对水泥和砂等材料进行全面有效的检验，主要是检验其中的各项指标，保证其能达到相应的要求和标准。
3.2防渗漏施工技术要点分析
3.2.1外墙防渗漏施工技术要点分析
砌墙与抹灰所用到的砂要保证其含泥量在5%以下，其投料偏差应控制在2%范围之间，而在使用前要对砂子的尺寸做严格的筛选，并在外层墙使用抗裂剂与防水剂，从而有效提升外墙的防渗漏能力。对于空心砖的控制方面，要对空心砖、多孔砖的大小、质量进行严格把控，对于不合格的材料要尽快处理，以免因材料问题而引发渗漏问题。另一方面要选择防渗漏能力较强的水泥进行施工，尽量避免使用收缩性较强的水泥。在采购水泥的过程中也要对其进行严格检查才能投入使用。对于填充墙的缝隙大小控制方面，要确保其缝隙大小适中不宜过大或过小，同时还要利用砂浆将梁柱与砌墙之间的缝隙封堵。与此同时要保证整个防渗漏施工过程不能在高温环境中进行。
3.2.2厨卫防渗漏施工技术要点分析
在排水和给水管道的铺设过程中，对其进行合理的规划和布局，安装完成之后，要对其试压情况进行有效的检验，确保管道的正常运作。同时，需要对浴室中的楼板进行混凝土浇筑，其浇筑材料为细石子，并且在预留口的位置处进行浇筑处理。另一方面，在厨房防渗漏技术的应用过程中，由于其每天用水情况较多，设置的排水管道相对较多，如果处理不当会出现渗漏的问题。在施工设计方面，需要充分考虑到水管的走向、具体位置以及使用情况等，避免由于设计不当而出现的排水不畅等问题，继而避免由于积水的积压继而发生管道损坏而出现渗漏现象。在施工材料的选择方面，需要确保材料质量，考虑综合水压、耐腐蚀性、噪音等方面的问题，以便确保水管的安全性与实用性。在施工材料安装之前，需要对其进行细致的检查，避免出现差错。在施工技术方面，施工人员需要严格按照相关技术要求来完成，不得随意更换施工顺序，在每个管道的衔接位置需要使用防水涂料进行涂抹，在管道与相关设备安装完成之后，需要对其进行通水试验，当试验合格后才能正常使用。
3.2.3屋面防渗漏施工技术要点分析
屋面中的层面板的主要作用是预防渗漏、称重、隔热以及保温等，因此要想保证房屋建筑施工质量符合标准，就要充分考虑施工环境的气候方面因此，并合理对防水材料以及温度卷材进行选择。同时对防水材料应按规范施工技术进行施工，例如在使用防水材料前要对其反复实验，涂抹要做到均匀且重复涂抹等。同时还要确保混凝土的强度、钢筋厚度与钢筋之间的距离。对钢筋混凝土进行浇筑时必须保证其振捣严实，才能有效防止漏泥浆与钢筋的现象发生。浇筑好的混凝土要维持2周左右的养护，进行找平层工作过程中，要确保其材料结构具备较强的刚度且坡度适宜，从而有效减少因雨水而造成的渗漏现象发生几率。
结束语
在房屋建筑工程中，由于各种原因而出现渗漏问题，属于物业公司接到投诉较多的问题之一，给人们的居住质量带来较大的影响。因此，各参建单位需要重点关注渗漏问题，针对常见的渗漏部位以及容易引发渗漏的原因进行分析和总结，对其进行积极有效的预控，以便降低房屋建筑渗漏问题的发生。同时，还需要不断的完善防渗漏施工技术，引进新材料、新技术，新工艺，加强防水质量管理，让每一项工程都经得起历史与良心的检验，为房屋建筑的整体质量提供保障。
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