导读:本文包含了收益性房地产论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:收益性房地产,批量评估,收益法,还原利率
收益性房地产论文文献综述
赵海珍[1]（2012）在《收益性房地产批量评估的应用研究》一文中研究指出随着我国房地产市场的快速发展，我国房地产税收制度存在的税种复杂、计税依据不合理等的问题逐渐凸显出来，因此为适应我国房地产市场发展的需求，房地产税制改革已成为必然趋势。而一旦开征物业税，就需要对大量房产进行评估，且我国近几年房地产市场异常火爆，物业税税基评估的工作量大幅增加，因此单宗评估已不能适应税基评估的要求，需要引入新的评估技术——批量评估技术。与单宗评估技术相比，批量评估技术不仅成本低、效率高，同时可以保证评估结果的公平化和透明化，可以降低税收的社会成本。本文在阅读大量文献的基础上，将我国的房产类型进行分类，主要针对收益性房地产的批量评估问题进行探讨，并提出有关建议。本文首先介绍了本文的研究背景和研究意义，并对国内外的有关文献进行总结分析。其次阐述了批量评估的理论基础，并在总结和分析其他国家或地区批量评估实施经验的基础上，指出我国批量评估实施的可行性。再次通过分析国外批量评估实施的步骤，结合我国的实际情况，对模型的设定和校准进行了重点分析。另外通过资本资产定价模型运用风险补偿法确定房地产的还原利率，克服传统方法存在的弊端。最后选取济南万达广场的商铺为估价对象，确定其价值的影响因素，通过批量评估模型计算出该区域房地产的评估价值，并对评估结果进行校对，确定评估结果的准确性。税基批量评估在我国具有一定的可行性，但由于我国在该方面起步较晚，因此应尽快立法，完善税基评估的基础数据库系统，同时应有计划地储备批量评估的人才。对此我国应积极的向立陶宛、南非等发展中国家学习，努力寻求国外合作，挑选具备条件的城市进行批量评估的试点，总结出适合自身国情的批量评估技术，为其在全国范围内的推广提供理论和实践指导。(本文来源于《重庆大学》期刊2012-10-01）
师振耀[2]（2010）在《关于收益性房地产批量评估的研究》一文中研究指出我国市场经济的快速发展推动了税收制度的改革,2003年党的十六届叁中全会中指出“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”相继确定的物业税改革基本思路是：以宽税基、低税率为原则,征收统一规范的不动产税。取消既按房产原值,又按租金收入征税的做法,统一实行按不动产的评估价值征税。结合国外经验,物业税一旦正式开征,就需要确定大量存量房地产的计税价值。目前单宗房地产评估的方法在时间和成本上显然都不能满足需要。对此,国际上通行的做法是采用批量评估技术。批量评估是应用于大量财产价值评估中的一种新技术,目前应用最广泛的是征收不动产税。具体来说,是指在给定时间内,使用共同的数据和统一的方法,在考虑统计检验的基础上,对一系列房地产进行评估的过程。本文认为,批量评估并不是一种估价方法,而是以估价方法为核心的一套完整的估价技术。其应用主要包括以下几个方面：(1)对评估区域内房地产根据用途不同进行分类；(2)按照自然屏障、道路、房地产的实体特征等因素对评估区域进行分区；(3)分类与分区之后的房地产在统计特征上表现出较强的一致性,可通过实地调查找出对房地产价值影响比较大的因素；(4)运用模型分析调查所得数据,得到价值与因素之间的数量关系。本文在理论研究的基础上进行实证分析,将应税房地产确定为城市中的沿街商铺。这是因为城市中有大量沿街商铺存在,为批量评估的应用提供了基础；从性质上看,对沿街商铺这种收益性房地产运用批量评估征税,可看作是对传统房产税的替代。个别省市拟对部分收益性房地产运用批量评估征税是非常有必要的,这样可以积累一定的经验,并逐步推广到全国,有利于房地产税收制度改革的推进。而本文的研究也可为实际操作提供一定的参考。本文结构安排如下：第一章：绪论。作为本文的开篇,这部分首先阐述了文章研究的背景和意义,并对国内外批量评估的相关文献进行综述,进而介绍了本文的研究方法和研究内容。第二章：收益性房地产批量评估概述。该部分从批量评估的一般概念、理论基础开始分析,确定了使用收益法作为收益性房地产批量评估的核心,最后分析了运用收益法进行批量评估的技术路线和工作流程。第叁章：其它国家或地区房地产批量评估实践。本章主要介绍了房地产批量评估在美国、立陶宛、南非和香港的实践情况,并对其进行评价,分析我国开展房地产批量评估时可以从中借鉴的经验。第四章：收益性房地产批量评估实证分析。本部分实证分析是文章的重点,选取了大连市某区域内的收益性房地产作为估价对象,首先对该区域内的收益性房地产分类和分区,然后确定各分区中收益性房地产的价值影响因素,最后通过回归模型计算出该区域内所有该类房地产的价值,对评估结果进行检验与评价,并推广其应用范围。第五章：结论。结论主要阐述了本文通过理论与实践相结合所得出的观点；并且指出了文章的创造性工作、存在的不足以及尚需继续研究的问题。(本文来源于《东北财经大学》期刊2010-11-20）
蔡宇洲[3]（2006）在《收益性房地产投资决策的期权评估方法研究》一文中研究指出一直以来,传统的财务评价方法是决策者的主要投资决策工具。而在瞬息万变的市场经济中,越来越多的经济现象无法用这些传统投资决策工具的计算结果加以解释和判断。这些都是因为传统的投资决策工具有一些不可回避的弱点,比如传统的投资决策方法忽视了投资机会的选择,只是对是否投资进行决策,没有考虑项目的可延期性和由此可能产生的价值变化;忽视了决策者管理灵活性的价值等等。而能够弥补这些弱点的另一决策方法——实物期权计算方法,便得到越来越多的认可和应用。实物期权理论是目前期权理论界的热点、前沿课题,但我国对于实物期权理论的研究相对较晚,还没有形成全面、系统的理论体系。本文试图通过对实物期权理论的研究,将其应用到一个具体的领域:收益性房地产的投资决策。房地产公司购买土地然后选择最佳时机和最佳的产品进行开发是一个非常典型的带有实物期权性质的项目投资决策,而进行正确的投资决策是房地产开发商普遍关心的问题。本文综合阐述了前人的研究成果,并具体分析了实物期权在收益性房地产投资决策中的应用可行性,然后以具体的案例计算结果验证实物期权方法的有效性。本文指出,实物期权方法弥补了传统决策方法中的一些不足,对于一些不确定性大且决策者能够发挥很大灵活性的项目有着重大意义,可以得到更真实的决策依据。但同时,实物期权方法在具体的应用中受到许多繁杂的数学理论的限制,其理论本身在应用中也不是非常完善。对于理论界,应着重其应用研究;对于应用实物期权理论的决策者,应着重于运用实物期权的理念来考虑问题,把实物期权作为一种解决问题的方法,而不应仅仅关注计算结果。(本文来源于《华中科技大学》期刊2006-05-01）
王来福[4]（2005）在《CAPM在我国收益性房地产估价中的应用研究》一文中研究指出CAPM是一个以简单的形式定量描述收益与系统风险关系的理想模型,虽然到目前已作了不少的改进,但在收益与风险关系的确定中仍然被广泛采用。近年我国CAPM与股票市场的研究表明,中国股市不支持CAPM。对于房地产这样具有一定特殊性的资产,我们可以找到一种较理想的近似替代途径测算房地产的β值,进而确定其资本化率。(本文来源于《东北财经大学学报》期刊2005年04期）
屈永山[5]（2005）在《收益性房地产出售回租研究》一文中研究指出随着我国最近几年来房地产业的持续增长,商业房地产也得到迅速发展,与此同时,一种集销售、融资、经营于一体的房地产新型运作模式——房地产出售回租在我国产生并兴盛起来。房地产出售回租是将大型物业采取产权分割出售、整体回租、统一经营的方式进行运作的。房地产出售回租为我国经营性房地产的发展起到了推动作用,但其本身在发展过程中也遇到了许多问题,非常值得研究。本文从租赁、融资、定价、风险方面对房地产出售回租进行了较为全面的探讨和剖析。首先从租赁的有关理论出发,综合国内外实践建立了房地产出售回租的基本概念并进行了分类;接着分析了房地产出售回租的合法性与合理性、融资属性以及出售回租融资的优劣,并与其它融资方式进行了比较;在分析了房地产出售和租赁价格的特殊性及其相互关系和房地产出售回租定价的目标、策略的选择之后,依据预期原理推导出了房地产出售回租定价公式,从而定量描述了定价与融资的关系;最后分析了出售回租的经营风险及应对策略,并展望了房地产出售回租在我国的发展前景。(本文来源于《东南大学》期刊2005-03-15）
王玉[6]（2002）在《收益性房地产估价的方法研究》一文中研究指出收益性房地产常用的叁种估价方法为成本法、市场比较法和收益还原法，其中以收益还原法的理论基础最充分。但用收益还原法进行房地产价格评估时，纯收益和还原利率(尤其是还原利率)的确定是一个复杂而又争议性较强的问题。本文以这一实际难题为背景，力求找到一种新的计算方法，能在很大程度上降低收益还原法评估结果的主观性，使评估结果更科学。 本文从理论基础上对房地产价格的特点、影响因素及评估方法进行了研究。对收益性房地产常用的叁种估价方法从市场的角度进行分析和对比，从而得出结论：成本法发掘了收益性房地产的产品属性；市场比较法发掘了收益性房地产的商品属性；收益还原法发掘了收益性房地产的投资品属性，从成本法到市场比较法再到收益还原法，是一个逐步放松对市场均衡性假定的过程。 根据我国房地产市场的实际运作特点，考虑到土地投资在房地产总投资中的比重，本文提出了一种新的确定还原利率的方法。由蒙特卡洛方法的一般原则和它在风险分析中的应用受到启发，本文将蒙特卡洛方法应用于收益还原法的纯收益、还原利率和评估结果的估算中，通过对一个实例的分析、测算和对比，得出结论：将蒙特卡洛方法应用于收益还原法，无论是求取纯收益和还原利率，还是求取最终的评估结果，都可以在很大程度上排除传统估算方法中主观性和不确定性过强的弊端，尤其可使评估结果的估算值更科学，具有很高的实用价值。 最后本文对研究的结果进行总结，并指出要推进收益还原法在我国的应用，除了进行基础研究之外，还离不开我国市场经济体制的各项改革。(本文来源于《武汉理工大学》期刊2002-05-01）
李延喜,栾庆伟,迟国泰[7]（1998）在《收益性房地产抵押贷款中抵押物的细化评估模型》一文中研究指出本文针对现行的房地产抵押贷款评估方法中将自有资金与借贷资金混合评估，从而导致评估结果的失真、误导贷款决策的弊端，从而提出将两者分开进行评估的细化评估模型。真实评估抵押物的价值，减少信贷风险，对于解决房地产抵押贷款评估中评估结果失真问题具有参考价值。(本文来源于《中国软科学》期刊1998年12期）
收益性房地产论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
我国市场经济的快速发展推动了税收制度的改革,2003年党的十六届叁中全会中指出“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”相继确定的物业税改革基本思路是：以宽税基、低税率为原则,征收统一规范的不动产税。取消既按房产原值,又按租金收入征税的做法,统一实行按不动产的评估价值征税。结合国外经验,物业税一旦正式开征,就需要确定大量存量房地产的计税价值。目前单宗房地产评估的方法在时间和成本上显然都不能满足需要。对此,国际上通行的做法是采用批量评估技术。批量评估是应用于大量财产价值评估中的一种新技术,目前应用最广泛的是征收不动产税。具体来说,是指在给定时间内,使用共同的数据和统一的方法,在考虑统计检验的基础上,对一系列房地产进行评估的过程。本文认为,批量评估并不是一种估价方法,而是以估价方法为核心的一套完整的估价技术。其应用主要包括以下几个方面：(1)对评估区域内房地产根据用途不同进行分类；(2)按照自然屏障、道路、房地产的实体特征等因素对评估区域进行分区；(3)分类与分区之后的房地产在统计特征上表现出较强的一致性,可通过实地调查找出对房地产价值影响比较大的因素；(4)运用模型分析调查所得数据,得到价值与因素之间的数量关系。本文在理论研究的基础上进行实证分析,将应税房地产确定为城市中的沿街商铺。这是因为城市中有大量沿街商铺存在,为批量评估的应用提供了基础；从性质上看,对沿街商铺这种收益性房地产运用批量评估征税,可看作是对传统房产税的替代。个别省市拟对部分收益性房地产运用批量评估征税是非常有必要的,这样可以积累一定的经验,并逐步推广到全国,有利于房地产税收制度改革的推进。而本文的研究也可为实际操作提供一定的参考。本文结构安排如下：第一章：绪论。作为本文的开篇,这部分首先阐述了文章研究的背景和意义,并对国内外批量评估的相关文献进行综述,进而介绍了本文的研究方法和研究内容。第二章：收益性房地产批量评估概述。该部分从批量评估的一般概念、理论基础开始分析,确定了使用收益法作为收益性房地产批量评估的核心,最后分析了运用收益法进行批量评估的技术路线和工作流程。第叁章：其它国家或地区房地产批量评估实践。本章主要介绍了房地产批量评估在美国、立陶宛、南非和香港的实践情况,并对其进行评价,分析我国开展房地产批量评估时可以从中借鉴的经验。第四章：收益性房地产批量评估实证分析。本部分实证分析是文章的重点,选取了大连市某区域内的收益性房地产作为估价对象,首先对该区域内的收益性房地产分类和分区,然后确定各分区中收益性房地产的价值影响因素,最后通过回归模型计算出该区域内所有该类房地产的价值,对评估结果进行检验与评价,并推广其应用范围。第五章：结论。结论主要阐述了本文通过理论与实践相结合所得出的观点；并且指出了文章的创造性工作、存在的不足以及尚需继续研究的问题。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
收益性房地产论文参考文献
[1].赵海珍.收益性房地产批量评估的应用研究[D].重庆大学.2012
[2].师振耀.关于收益性房地产批量评估的研究[D].东北财经大学.2010
[3].蔡宇洲.收益性房地产投资决策的期权评估方法研究[D].华中科技大学.2006
[4].王来福.CAPM在我国收益性房地产估价中的应用研究[J].东北财经大学学报.2005
[5].屈永山.收益性房地产出售回租研究[D].东南大学.2005
[6].王玉.收益性房地产估价的方法研究[D].武汉理工大学.2002
[7].李延喜,栾庆伟,迟国泰.收益性房地产抵押贷款中抵押物的细化评估模型[J].中国软科学.1998