佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司528311
摘要：在经济发展过程中，建筑行业获得了极大的发展潜力和市场空间，促使建筑工程数量日益增多。但在市场经济上很容易受到相关因素的影响，进而导致建筑材料价格无法保持稳定，一旦处于波动状态，波动幅度便会越来越大。站在建筑工程角度来说，由于很多建筑材料的造价成本较高，如果建筑材料价格出现波动，将会为整个建设工作带来极大影响，相关工作人员对此应提高重视程度。本文主要对建筑材料价格波动风险及对其的控制措施进行探讨。
关键词：建筑材料；价格波动；工程造价
随着我国市场经济的不断发展，建筑市场活跃度越发增强，建筑材料的品种和生产厂家正在不断的增多，价格变化受市场的影响也越发密切。在这种价格变动大、差异性表现强的大环境下，合理的进行材料价格的制定，有效的进行材料价格的管理对建筑工程造价控制而言尤为重要。建筑企业需要及时的对建筑材料价格变动信息进行采集，并结合市场材料变动规律进行相应的结算调整，确保造价的有效性，避免造价盲目问题。合理的对价格变动进行调查还有助于企业的投资策略的调整。
1建筑材料价格波动带来的风险分析
1.1增加工程风险
建筑材料价格波动直接影响工程的工期。有的会导致工期停滞不前或质量下滑。例如，在建筑工程施工中，会遇到有的材料价格上涨的情况，而施工单位为了自身的经济利益，会直接停工或者采购一些质量劣质的材料，导致拖延工期或者工程质量下降。一般情况下，工程造价都是与合同上规定的为准，后期也不会做相应的调整，在施工中遇到材料价格上涨的情况，上涨的费用一律都承包商来承担。如果材料价格上涨幅度过大，在施工中会出现资金紧缺的情况，不利于承包商经济效益的实现。
1.2增加承包商的运营风险
在承包商建筑运营过程中，工程造价内容在制定之后就不能随意对其进行更改，一旦在合同签订完成之后出现建筑材料价格上涨问题，承包商们需要自行解决该项问题。如此一来，很容易导致承包商利润大幅度下降，严重时还会出现项目亏损运营等现象。从这里也可以看出，由于建筑材料价格的增长，承包商的运营风险也会得到提升。另外，很多小的承包商本身并不具备资金优势，一旦材料价格增长幅度过高，极容易出现资金链断裂情况，最终引发工程烂尾、农民工工资拖欠等问题，对社会的稳定发展产生影响。
1.3引发建筑工程合同纠纷
若建筑工程的材料上涨的时候，势必会让建筑工程造价同步的提高，甚至存在造价远高于实际合同价格，导致建筑工程业主和承包商之间产生经济纠纷。例如，合同签订的时候，若未对建筑工程的材料上涨风险进行明确，就会导致承包商损失提高，造成业主和承包商的纠纷问题。此外，建筑承包商在选择一段材料的时候，会同步增加业主和承包商质检的经济纠纷问题，造成停工或者法律费用提高，进而影响工程造价。
2控制材料价格变动风险的有效措施
2.1合理建设与订立合同条款
工程合同，通常是建设单位和施工单位在平等互利条件下签订的关于工程分包的相关条款，为有效控制建筑材料价格波动对建筑工程造价影响，可以采取以下措施：
（1）合理确定临界值，第一是施工单位无利润，第二是施工单位承受部分市场竞争风险，举例来说，假设施工单位利润率为5%，承受的风险占工程造价的一成，材料价格占工程总价的七成，则可以估算出，建筑材料价格上浮两成会导致工程造价上浮15%，进一步得知，可将建筑材料价格上下20%~25%以内做临界值，在实际的计算过程中要依据具体项目情况做具体分析。
（2）要合理确认价格调整的时间间隔，施工工期将随合同订立而确定，其紧密关系着工程的进度和成本控制，为了保证价格调整落实到位，简化建设单位操作，价格调整的时间间隔应结合建筑材料价格波动的具体情况，控制在一个季度到半年的时间内，随着建筑材料价格波动速度的提高，价格调整的时间间隔应不断缩短。
（3）合理制定合同双方风险承担方式，本着公平合理的思路，对于建筑材料价格波动的不同程度，应该采取不同的风险承担方式，比如，对于建筑材料价格波动幅度不大、速度不快的情况，可以采取施工单位承担风险的形式，对于建筑材料价格波动幅度过大、速度过快且波动幅度超出临界值的情况，超出原价格部分的材料价格应该按照合同规定的比重由建设单位和施工单位共同承担风险。
2.2强化建材价格控制
（1）把握建材市场动态
建筑工程项目承包方在与建设方签订承包合同时，应当强化风险意识，准确认识工程风险防范的重要性与必要性。在工程合同中，应当明确列出材料市场价格变动下甲乙方需承担的责任，并且尽可能由建设方承担材料市场价格变动风险。在此过程中，若建设方不同意承担风险，则建议在合同中增加共同承担材料市场价格上涨的风险条款，以此来维护公平公正性，并且降低因建材价格变动对承办方造成的不利影响。同时，还应当做好建材市场的监察管理工作，准确把握建筑材料市场的变化。作为建筑项目承包方，为有效减小建筑材料市场价格变动对工程造价产生的影响，建议派遣专人负责建材市场调研，随时把握建材市场动向，全面了解建材需求以及储备量，发现问题及时采取妥善的措施予以应对。
（2）做好建材套期保值工作
实践证明合理利用期货市场可以避免风险的产生，所以通过期货市场进行套期保值工作，可以在一定程度上降低建筑材料价格变化对建筑企业产生的影响。同时为了避免建材价格波动对工程造价的影响，在工程造价编制的过程中，需要将建材价格波动因素考虑进去，准备差价预备费，以此降低建材价格波动的影响。
（3）准备好建筑材料价差预备费用
建材价格变动是较为常见的一种现象，施工单位在材料采购过程中应当对建材价格波动范围进行宏观上的把握。在工程项目造价管理过程中，应当综合考虑可能出现的建材价格变动情况，准备好价差预备资金。实践中如果出现了建材价格上涨问题，则有充足的资金采购建筑材料，确保工期范围内工程项目施工建设任务能够顺利完成。同时，还要建立健全建筑材料市场价格数据库，尤其在当前大数据时代背景下，建筑行业也应当加强工程项目造价信息化管理。实践中，应当建立健全材料价格信息管理数据库，深入市场调研，广泛收集信息和有价值的数据，从而准确把握工程项目建筑材料市场价格信息，录入数据库以后才有大数据技术手段对其进行分析，为决策的做出提供参考。在此过程中需要注意的是在完善数据库过程中，应当对工程项目施工建设过程中的建筑价格信息进行全面把握，对市场变化进行全面调研，抓住市场建筑材料价格变动的根本之所在；同时，根据所掌握的信息数据，及时更新数据库中的资料，从而为工程项目造价预算提供价格信息参考，有利于提高工程造价编制的科学合理性。
2.3完善物资价格管理体制
为了适应材料价格波动对建筑项目的影响，施工单位应当建立成系统的信息管理数据库，可以实时汇总、整理和分析建筑市场材料的价格波动信息。与此同时，还需要不断地拓宽材料价格信息来源，对建筑市场实行询价制度。这些建筑材料价格数据的支撑可以指导施工单位合理地购置建材，有效降低建筑材料成本价格。如果需要购置的建筑材料数量较多，可采用公开招投标的方法，选择更好的材料供应商。
3结语
作为建筑工程项目重要的组成部分，建筑材料价格承担着整个项目造价成本的关键作用。根据对建筑材料的分类、建筑材料价格构成进行汇总分析，可以知道建筑材料价格上涨对工程造价具体的不利影响。因此，作为项目的施工单位应当对材料价格的波动进行有效管理，提出合适的风险防控措施体系，才能保证建筑项目的健康稳定实现。
参考文献：
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