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摘要：自古以来，人们对“住”都有着特殊的感情。无论是乡土情怀，还是基本生活需求，建筑物占据着人们生活中必不可少的一部分。随着各项技术水平的不断提升，建筑业的发展也越来越快。但在基础的房建施工中还存在着一些质量问题，例如房屋渗漏大大降低了人们的住房体验。本文通过分析房间渗漏的原因对当前的施工技术提出新的要求和提高。
关键词:房建施工；渗漏；技术
住房保障是居民生活的基本保障，因此建筑团队在施工时一定要保证建筑物质量的合格。就目前的房屋建设情况来看，除了“楼歪歪”等情况外，房屋渗漏严重也是一大难题。为了有效改善这一状况，施工单位必须严格施工，提高防渗漏技术，提高房屋质量。
1房建施工中渗漏的原因
1.1房屋设计不合理
无论大小工程的建设，都离不开设计。设计是工程完工的首要步骤，然而很多建筑房屋存在问题，大多都是设计环节出了问题。一方面，设计时防渗漏问题考虑不全，房屋建设时存在漏洞；另一方面，涉及人员缺乏基本功，职业素养较差，设计方案模糊不清，对施工人员造成了一定的误导，影响房屋质量。
1.2施工技术落后
房屋建筑存在渗漏问题，也有可能是施工方技术水平落后造成的。防渗漏技术虽然不能称得上是什么高精尖技术，但如果技术不达标，房屋建筑渗漏问题很容易出现。这项技术需要足够的细心与耐力，防水卷材接缝时不严格、混凝土养护时间不够，以及涂刷过程中不认真都会提高房屋渗漏的风险。
1.3建筑材料缺斤少两
一些厂家为了减少成本，在建筑材料的生产上缺斤少两，在质量检测过程中投机取巧，将大量不合格材料投放市场，滥竽充数。同时他们也会以相对较低的价格出售这些残次品，所以具有一定的市场优势。当有施工单位选择这些不合格产品用于施工时，建筑完工后由于防水材料质量不合格，很容易造成房屋建筑渗漏。另外，施工方也存在职业素养问题，为了一己私利，在建筑过程中偷工减料，与生产商狼狈为奸，严重影响房屋质量。而在后续施工过程中对于隐患的存在，施工方也选择了视而不见，一味地完成工期，只做表面功夫。
1.4施工方技术水平不高
房屋建筑过程中无论是测量、垒墙还是粉刷，都需要一定的专业知识和日常经验，他们是影响建筑物质量的第一人，所以说施工单位的技术水平直接影响房屋建筑的质量。防水层的涂刷不规范以及铺设材料不合格都会对房屋面板造成影响，进而形成渗漏问题。尤其是厨卫和外墙方面的渗漏问题是影响居民居住的主要问题，它们大多都是选材不合格，或是施工过程中存在不规范问题造成的。而这些问题又与施工单位的技术水平有很大关联，技术不合格，房屋建筑必将出现质量问题，引发一系列的麻烦。所以施工单位对于施工人员的选择有必要进行一定的考核，对于考核通过的人员，也要定期进行培训，不断提高其专业知识和技能。
2在房建施工中的防渗漏技术应用探究
2.1房屋建设外墙防渗漏技术
外墙作为整个建筑的最外层建设，对于整个建筑的保护来说不言而喻，外墙需要经历几十年甚至上百年的风吹日晒与雨大，所以外墙必须要坚强，脆弱的外壳是受不了强大的攻击的。因此做好外墙的质量，才能更好的确保整个房屋的防渗漏效果。外墙的防渗漏技术主要放在水泥砂浆的涂抹上，为了保证外墙的严实性，水泥砂浆在搅拌时一定要均匀，并且还要反复的进行涂抹。同时，在拼接处涂抹时，首先要保证角落干净，避免外界残留物对粉刷造成影响。在墙体粉刷过程中要按部就班，不可似是而非，保证一次性完工，不做无用功。
另外，外墙粉刷前的基本工作也要做好。首先要保证一定的湿润度，清理表面大块污渍物。为了减少涂抹后裂痕出现的可能性，在涂抹时就要注意用料，聚丙烯的添加或许能够起到不错的效果，增强防渗漏能力。在甩搓时，定将之后一定要进行密封，确保质量达标。所以整体来说外墙防渗漏的工艺要求主要是确保一定的湿润度，以及密实压紧，以此来减少裂痕。必要时候可用砂浆填补，以减少外墙渗漏的可能性。
2.2房建屋面防渗漏技术
防渗漏不仅要保障外墙质量，还要确保屋面板的质量。首先施工人员要严格按照严格的工艺措施进行建造，振捣混凝土时留置保护层，确保密实无缝。另外采取一定的措施，有效防止钢筋变形。对于压光后的表面也要采取保护措施，保持一定的湿度，但不可过湿。一般情况下，保持一周的洒水时间，平均每天洒水12小时。但对于特殊情况，需要抗渗力度强的情况下，可延长时间至两周。
此外，为了最大程度上保证保温层的防水作用，保温层的含水量也不可过大。因此，为保温层设置一定宽度的分仓缝很有必要，它形成的通气网，方便了保温层的排气效果。在选用保温材料的时候，市场上种类繁多，但施工单位最好的选择是聚苯乙烯，因为这种泡沫板的吸水低的材质，以便增强防渗漏效果。
2.3房屋建设门窗防渗漏技术
墙面做好防渗漏后，门窗的严密性也应该得到保证。一方面，在购买门窗时，就要选择质量相对好点的商品。提前对门窗进行防渗漏检测，对于检测不合格的门窗，要么加以更换，要么加以修改，确保其质量过关后选择安装。
在安装门窗时，也要注意安装技巧，钢板的厚度与宽度选择也要谨慎，选择配套的连结件连接门窗与框。在必要的地方设置预埋件，外框埋进墙里面时，禁止使用射钉等对其进行固定。总之，门窗的安装与固定一定要严密，防止恶劣天气时抵挡不住狂风骤雨的袭击，影响居民居住体验。
3结束语
为了保证居民的居住环境，提高居民生活幸福感，房屋建筑的质量首先要得到保证。房屋渗漏可能是由于建筑材料的不合格造成的，也有可能是施工单位偷工减料，为了眼前利益缺斤少两，或是为了追赶工期粗糙做工造成的。无论哪种原因都不能成为房屋渗漏的正当理由。施工单位既然承担起了房屋建设的责任，就必须遵守职业道德，无论是选材还是做工，都要有所担当，认认真真做好每一步，踏踏实实完成房屋建筑，提高房屋建筑防渗漏技术，切实提高房屋质量。
参考文献：
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[3]侯睿.房建施工中防渗漏施工技术的应用研究[J].环球市场,2017(2).