张毅[1]2014年在《陕西省房地产业与区域经济协调发展研究》文中研究表明房地产业作为区域经济的主要支柱产业之一，和区域经济之间有着紧密的关系。房地产业的发展，可以拉动地区经济的发展；改善地区的居住环境，优化产业结构，丰富产业形态；改善投资环境，促进本地的招商引资工作；增加地区财政收入等。而随着区域经济的发展，产业的区分也越来越细，继而会推动连接生活、生产与消费的重要环节—房地产业的发展；地区经济的发展会增加对房地产业的需求，加速房地产业的发展。如果房地产业和区域经济两者之间的发展出现不协调则会对二者的发展产生抑制或反作用。因此，房地产业与区域经济两者之间的协调发展问题已经成为政府、学术界等各方关注的热点。研究影响房地产业与区域经济两者之间协调发展状况的影响因素、协调发展的情况以及趋势则显得尤为重要，具有重要的理论价值和现实意义。本文以协调发展为理论基础，以灰色系统、熵权法、耦合度等为工具，选用定量与定性分析相结合、理论与实证分析相结合等方法，对陕西省房地产业与区域经济两者之间的协调发展问题进行了研究。论文最开始对房地产业与区域经济两者之间的相互关系进行了描述，认为房地产业主要从正、负两个方面影响区域经济的发展；而区域经济则主要通过对房地产市场总量、房地产业投资以及房地产市场结构等方面影响房地产业的发展。然后，以此作为基础，并结合陕西省经济与房地产业发展的现状，构建二者协调发展评价指标体系，采用灰色关联和耦合协调度等分析方法对陕西省房地产业和区域经济的协调发展状况进行了研究。结果表明，2002-2012年陕西省房地产业与区域经济的发展，一直保持在低度耦合的状态，从2012年才刚刚达到中度耦合。主要体现在：陕西省区域经济的发展水平极度滞后于房地产业的发展水平，影响了两者协调发展进程，房地产业对区域经济的带动作用不够明显。基于上述计算结果，论文采用灰色预测模型对陕西省房地产业与区域经济2013-2022年里的耦合协调发展值进行了预测，结果显示：在2013-2022年的十年时间里，两者耦合协调度呈上升趋势，由中度耦合逐步发展到高度耦合状态。这也从另一方面说明了目前陕西省的房地产业和区域经济的发展方向是正确的，应该继续保持这种发展状态，使陕西省的房地产业和经济都能稳步、持续、健康的发展。最后，论文在分析目前影响陕西省房地产业和区域经济两者之间的协调发展的主要原因的基础上，提出了促进陕西省房地产业和区域经济两者之间协调发展的对策建议，希望能为陕西省政府制定相关的政策及决策提供根据与支撑。同时，本文的研究思路与方法，对其他省市的房地产业和区域经济两者之间的协调发展问题研究也具有一定的借鉴意义。
金定华[2]2003年在《房地产业与区域经济结构优化应用研究》文中进行了进一步梳理本文采用产业经济学和区域经济学的研究方法，从与区域经济密切相关的反映房地产业外部功能评价指标体系研究出发，通过国内外特别是国外发达国家实践，结合深圳特区尤其是盐田区、宝安区的发展实际，较为深入地探讨了房地产业与产业结构优化的紧密联系以及在区域经济发展中的战略地位。本文试图从叁个层次来研究：其一、通过国内外对比分析，研究房地产业外部功能评价指标体系。并试图建立适应市场经济发展需要的综合评价指标：第一是房地产业在区域经济的地位与作用评价指标，共11项指标，第二是房地产业连锁分析指标，由5项指标构成。但是，在我国的统计中，相应的统计分类还有待完善，这里本文旨在为较全面地考察房地产业提供一个视野。其二、结合区域发展实际，分析房地产业在区域经济中的地位与作用。通过统计数据分析，主要从房地产业对第叁产业的贡献、房地产投资和区域经济的协调发展、住房消费及扩大就业、占政府收入的比重等角度探讨了房地产业的重要地位。笔者对住房消费弹性进行了测算，深圳市住房消费弹性系数为1.86，高于旅游（1.47）、通讯（0.87）等其它行业的消费弹性，是深圳市第一消费热点。而从发展阶段来讲，本研究认为，深圳房地产业处于数量与质量并重阶段。房地产业应该成为区域经济的支柱产业。其叁、借鉴国际发达国家经验，探讨发展房地产业与区域产业结构优化的重要性。产业结构，从其最基本的意义上看，就是指产业之间的关联关系（或关联结构）。产业结构与经济增长之间存在密切的相关关系，且产业结构的优化对区域经济持续健康发展起着关键性的作用。产业结构优化包括结构高级化和合理化两个方面。本文分别以发展房地产业与区域投资结构调整、消费结构转换、产业结构升级以及关联产业发展等方面为切入点，分析作为第叁产业的房地产业在产业结构优化的过程中应该扮演的角色，并能为区域发展实践提供相应的建议。
沈晓敏[3]2008年在《广西房地产业与区域经济协调发展研究》文中指出近年来我国房地产业发展是否与经济社会相协调成为人们讨论最为热切的焦点之一。国外美国基于房地产信贷引发的次贷危机给美国国民经济乃至全球经济造成严重的负面影响。可见,房地产业的持续健康发展已经成为社会进步和经济发展的前提和基础,而房地产业明显的区域特性,使得房地产业与区域经济发展之间有着“一荣俱荣,一损俱损”的密切联系,由此,房地产业与区域经济的协调发展成为房地产业健康发展的前提和基础。因此对房地产业与区域经济的协调关系研究已成为一个重要课题。本文主要采用定性和定量、理论和实证相结合的研究方法,对广西房地产业与区域经济协调发展的问题进行了较为全面深入的研究。本文的主要内容包括:首先,对房地产业与区域经济发展之间的互动关系进行了分析,并对房地产业与区域经济之间的协调关系进行了理论构建,认为房地产业与区域经济之间的协调关系主要有四个方面的内容:房地产业发展水平与区域经济发展水平之间的协调;房地产投资与区域经济发展之间的协调;房地产价格与区域经济发展之间的协调及房地产内部结构与区域经济发展之间的协调。依据四方面的协调关系,确立了房地产业与区域经济协调发展的评价标准。其次,以房地产业与区域经济协调关系的理论为基础,对广西房地产业与经济的协调性进行了实证分析,结果表明,从整体上讲,广西房地产业与区域经济发展基本协调,包括:广西房地产整体发展水平、房地产投资、房地产价格及房地产供求结构与区域经济基本协调。但同时实证分析也表明,广西房地产业发展区域不平衡,区域差异显着。最后,分析了目前广西房地产发展存在的主要问题如区域发展不平衡,部分地区土地价格增长过快,投资结构不尽合理、金融体系不尽完善等。并在对这些问题的成因进行相关分析的基础上,探讨了相应的对策建议,包括针对不同区域制定房地产区域发展战略,规范土地市场,引导土地竞拍理性竞争,加强房地产开发计划管理,优化房地产投资结构,完善房地产金融体系等建议。
鲁君四[4]2017年在《中国房地产业发展对经济增长的影响研究》文中提出改革开放以来,伴随着中国城镇化的快速推进及城镇住房制度改革的深化,房地产业的发展日新月异,逐渐呈现出许多异于西方成熟房地产市场的特征,并在带动和推进我国国民经济增长及改善居民福利方面起到了重要的作用。尤其是在2008年金融危机爆发之前,我国经济高速增长,房地产业毋庸置疑地成为了推进我国GDP增长的重要支柱产业之一。一方面,房价的攀升产生的财富效应对居民消费及我国内需产生正向拉动的作用,一定程度上带动着中国经济的蓬勃发展;另一方面,房地产市场的繁荣带动了其上下游大量相关产业的发展,催生了大量的市场需求,解决了相当一部分劳动力的就业问题,各地房地产市场的发展也为地区经济增长作出了巨大贡献。然而,在全球金融危机爆发后,我国房地产市场高速发展下隐藏的弊端及问题日益凸显,主要表现为:中央乃至地方政府在“房价增长-宏观经济增长”的模式下逐渐形成了对房地产市场的依赖症,习惯性地“惟GDP是瞻”,长此以往不利于GDP的稳定上涨和房地产市场的稳定发展;房地产投资过热催生了大量的投资泡沫,积累了大量的库存,房地产市场的供需错配问题十分严重;各地房价与工资的差距逐渐拉大,中低阶层购房压力和还贷压力巨大,影响了社会稳定和经济发展;随着房地产市场的金融化程度愈发高涨,房价已脱离基本面需求,经济增长水平和房地产业发展水平无法形成长期稳定的均衡,这已给我国经济发展埋藏下巨大的金融风险。可以说,当前中国房地产业的兴衰及走向已成为了影响中国经济增长和发展的双刃剑。因此,厘清房地产业发展是如何影响着中国经济增长的方式、内容和方向,无疑在理论和现实层面都具有深远的意义。传统理论对于该问题的研究,多关注于房地产发展(尤其是房价波动)对经济增长率的影响。然而,本文认为,在当前经济新常态、供给侧改革和“去库存、去产能”等经济大背景下,“经济增长”的概念不应只局限于GDP及其增长率的变动,而应包括更多的有意义的内容,如经济的长期增长和短期波动、经济增长的区域分化特征以及经济增长的质量等。本文在增长的概念进行了拓展,使之包含“经济增长速率”、“区域经济增长速率”、“经济增长质量”和“经济短期波动”等若干方面,重点考察房地产业的区域性分化和波动性发展在上述方面产生的影响,以期考察房地产业发展对我国宏观经济和区域经济的总体影响,并为我国“因地制宜”地制定住房调控政策提供参考依据。本文的绪论部分对选题背景和研究意义进行了阐述,介绍了当前经济背景下房地产市场发展与经济发展螺旋式作用的双向反馈过程,对本文中“经济增长”的含义进行了拓展与解释,进而对国内外已有文献进行了归纳与评述,并对论文的主要研究方法、结构安排、研究重点与创新等内容进行了阐述。第二章首先分别对当前我国房地产业和国民经济增长现状和发展特征进行了简要介绍,进而从统计分析的视角对房地产业发展对国民经济增长的贡献进行了刻画。主要将房地产业的发展情况细分为房地产开发投资、房地产生产和房地产消费叁部分,分别分析了每一部分对我国国民经济增长的影响,以期作为本文的基础性研究。本文将我国当前的经济增长与发展情况进行了细分,认为考量房地产业发展对一地区经济的影响情况,要综合考察其对经济增长速度(全国与区域)、经济增长质量和短期经济波动等多方面内容的总体影响,文章的第叁章至第六章便是对上述几方面问题的重点分析。第叁章考察的是我国房地产业发展对经济增长速率的影响。主要建立包含房地产发展水平、经济增长速度和第叁产业发展水平叁个变量的时变参数向量自回归模型(tvp-var),重点研究经济增长速度对房地产发展水平冲击的响应路径、第叁产业发展水平对房地产发展水平冲击的挤入挤出效应以及经济增长速度对第叁产业发展水平冲击的时变路径等,以期清晰刻画房地产业发展对经济增速的间接和直接影响机制及动态路径。第四章从区域性视角出发,考察各地房地产市场变化(以房价变化为代表)对各地区经济增速的影响。主要基于省际面板数据建立以区域经济发展水平为门限变量的双门限面板模型,考察在不同的区域经济发展水平下房价波动对经济增速带来的影响,以期全面解释近年来房地产市场在全国各地的区域性分化演变。第五章的视角从经济增速转向经济质量,考察房地产市场发展对于我国经济增长质量的影响。主要从经济增长效率、增长结构、增长稳定性、福利变化与成果分配、资源利用与生态环境代价、国民经济素质等六个维度对经济增长质量指标进行了构建,在绘制全国经济增长质量和房地产市场发展水平的区域空间分布图并比较其空间分布的异同后,建立截面数据模型,分析房地产业发展的叁个主要指标对经济增长质量指数的影响,以期更进一步厘清我国房地产业发展在经济生活各方面对我国经济带来的影响。第六章考察的是我国房价的波动对宏观经济尤其是经济波动带来的影响。主要建立包含异质性家庭(储蓄型和借款型)、中间品厂商、最终品厂商、金融中介机构和政府五部门动态随机一般均衡模型(DSGE)来探索“房地产价格冲击对实体经济的正向传导与逆向反馈机制”,分别在技术进步冲击,偏好冲击,金融冲击和货币政策冲击四类外生冲击下,通过脉冲响应方法模拟演绎了房价波动与实体经济的联动机制,并针对不同外生冲击,讨论规则型货币政策和直接对金融中介部门的宏观审慎监管在熨平经济波动中起到的作用。最后是本文的结论部分,结合理论背景、现实情况,对各章结论进行整合和归纳,并就“如何合理科学地调控我国房地产市场、以期带动经济稳健发展”的问题给出了相应的政策建议。
卢小涛[5]2013年在《上海房地产业与区域经济相关性研究》文中认为上海作为我国第一大城市，其房地产业的发展受到社会各界的高度关注。近年来，上海房地产业发展突飞猛进，为其区域经济的发展带来了突出贡献。但随着房地产业的急剧发展，如果不能对房地产业的发展进行合理的引导，则会严重影响区域经济的整体发展。因此，如何把握上海房地产业与上海区域经济协调发展的规律，成为学术界研究的重要内容之一。本论文首先对房地产业与区域经济协调发展的理论进行了梳理和分析研究，在此基础上，对上海房地产业的发展历史进行了回顾，并对当前上海房地产业的现状做了进一步分析。经过分析发现，上海房价收入比的失衡、投资过度依赖银行贷款、房地产市场存在过度投机等问题已逐渐显露端倪。针对这些问题，结合产业经济学、区域经济学、统计学等学科内容，本文运用格兰杰因果检验、多元线性回归等研究方法对上海房地产业及其上海区域经济关系做了进一步研究。研究发现，上海房地产业与其区域经济之间互为Granger因果关系，即房地产业与区域经济相互影响，相互作用；但相对于上海经济增长对其房地产业发展的推动作用，房地产业发展对其区域经济的带动作用更为显着。同时本文利用灰色综合评定模型对上海房地产业及其相关产业关联度进行研究分析，并总结了与房地产业发展关系更为紧密的前几位行业，分别为电力、热力、燃气及水生产及供应业；金融业；制造业；建筑业和租赁与商务服务业，这一结论为我们进一步看待房地产业以及如何制定相关政策提供了重要参考依据。最后在理论和实证研究的基础上就上海房地产业与区域经济的协调发展提出了参考意见与建议。
胡海洋[6]2013年在《房地产业与区域经济的关系分析》文中提出作为一个区域的基础性产业,房地产以其产业链长、横向关联度大而成为区域的主导产业和支柱产业,推动着区域经济全面而快速发展。本文以房地产经济理论和区域经济发展理论为基础,运用系统工程的基本原理,分析了房地产业与区域经济发展的内在关系,提出了房地产业与区域经济协调发展的基本模式及其政策建议。研究中,运用比较归纳法对前人成果进行了系统总结；运用数值比较法对房地产业指标与区域经济核心指标进行了横向与纵向比较分析,阐明了二者之间的关系；通过建立耦合度修正模型,对房地产业与区域经济的协调发展水平进行了测度。主要研究结论如下：(1)房地产业与区域经济的逻辑关系是部分与整体的关系。房地产业系统是区域经济系统的子系统；房地产业对区域经济有直接拉动作用和间接关联拉动作用；而区域经济的经济发展速度、投资环境、消费环境、金融政策环境同样会影响到区域房地产业的发展。(2)房地产业与区域经济的协调发展主要表现在：房地产业发展速度与区域经济的协调,房地产投资与区域经济的协调,商品房价格与居民收入水平的协调,以及房地产供给与区域人口结构的协调。(3)运用耦合修正模型对湖南省房地产业与区域经济的协调性进行了实证分析。研究表明,湖南省房地产业与区域经济的协调度为0.47,属于“濒临失调衰退类”,说明该省房地产业的整体发展水平相对于区域经济发展水平是滞后的；而该省房地产业的投资规模则与区域经济增长规模比较协调,商品房价格高于区域人均可支配收入,房地产供给规模过剩于区域总人口规模。(4)房地产业与区域经济的协调发展,应通过调整产业结构,运用价格机制调控房地产业的供给与需求,创新金融机制、财政政策和土地政策等方式来实现。
吴康模[7]2012年在《珠海房地产业与经济发展研究》文中提出自上世纪80年代，我国开始住房制度改革、开放房地产市场以来，房地产业得到了巨大的发展，目前已经成长为一个在国民经济中占有举足轻重地位的重要产业部门，研究房地产业与经济发展的关系将对合理制定房地产业政策，使该产业与其它产业协调发展提供理论依据。本文立足于珠海区域经济，重点研究珠海房地产业与国民经济发展的关系，协助地方经济健康发展。本文首先对涉及到的概念进行了集中阐述，概念的来源均为国家法律文件、相关制度规范或权威学术文献。在此基础上，对房地产业的范畴，以及房地产市场的内容和特点做了分析，从而界定出本文的研究重点。房地产业在宏观经济和微观经济上都是一个举足轻重的行业。本文就房地产业在国民经济中、社会发展中的重要地位和作用做了深入分析。由于房地产业的产业链长、产业关联度大，它的发展可以带动一系列相关产业的发展，在目前的中国又是新的经济增长点，对于促进国民经济增长发挥着举足轻重的作用，因而具有支柱产业的显着特征。本文通过系列数据来说明房地产的支柱产业地位，特别是房地产行业对珠海区域经济的重要贡献。同时还详细论述了房地产业对相关产业的带动效应，房地产业因具有产业链长、带动作用明显等特点,它的变动通常会对众多相关产业产生较大的冲击波,影响宏观经济的稳定、协调发展。房地产业与其它不同产业的联系方式不同,在产业结构上,房地产业对金融保险业、化学工业、建筑业、社会服务业、商业等产业的带动效应最大。这些产业是房地产业重要的相关产业,在制定产业政策、促进产业间协调发展时需要首先和重点考虑,应当合理确定房地产业与这些产业间的发展比例和规模,以避免因房地产业过度发展和发展不足引起经济大幅震荡和产业链条脱节。珠海的区域经济是独具特色的一个“微观”经济体，虽然受到整体国民经济的影响，但也有其非常独特的发展特征。本文在论述了房地产业在国民经济中的基础作用和一般规律后，针对珠海区域经济下的房地产行业做了重点分析与论证。并根据国家的产业划分标准《国民经济行业分类》(GB/T4754-2011)制定了珠海房地产行业的研究内容，具体内容包括：1）房地产开发经营；2）物业管理；3）房地产中介服务；4）自有房地产经营活动；5）其他房地产业活动。本文研究的内容主要是围绕前四方面的内容来进行,其中，特别对房地产开发经营中的房地产市场进行重点研究。本文还采用了SWOT分析法对珠海房地产业的现状与前景进行了分析，详细研究了了珠海房地产市场中存在的主要问题及矛盾，并结合珠海市的城市定位与发展规划对珠海市未来房地产业的发展前景做出了预测。最后，本文重点论述了珠海房地产业与经济协调发展战略，指出房地产行业必须要与其它行业协调并重发展才能获取最高效率，同时在前述研究和分析的基础上就协调发展战略提出了具体措施。本文通过对珠海房地产业与经济发展关系的研究，详细探讨了珠海房地产业的发展模式和方向，同时对珠海经济的发展做了分析，为未来珠海房地产业的健康发展和经济的健康运行提供了具体思路及方向。
韩天明[8]2016年在《中国房地产业与区域经济发展研究》文中研究表明中国房地产业在过去十多年得到了长足的发展,为国民经济的稳定增长做出了巨大贡献,同时高房价和土地财政等问题使得房地产业成为大众关注的焦点,也成为学界研究的热点。从已有研究来看,对房地产业与国民经济关系的研究比较深入,但在区域层面上的研究比较少。房地产业是一个特殊的本地服务产业,其发展受到区域经济发展水平和增长潜力的直接制约,我国区域之间经济发展的差异非常大,这就造成房地产业在区域之间的分化现象比较突出,房地产业在不同区域经济中的地位要区别对待。本文以产业经济学和区域经济学理论为指导,以投入产出方法为核心,在借鉴前人研究的基础上,对房地产业与区域经济的互动关系及其协调发展进行了深入分析。文章首先从理论上分析了房地产业与区域经济的互动关系,指出二者是典型的个体与整体、局部与全局的关系,房地产业与区域经济的联系渠道主要表现在四个方面,即房地产业对区域经济的贡献、房地产业过度发展对区域经济的不利影响、区域经济发展对房地产业的支撑和制约作用以及地方政府行为对房地产市场的影响。在理论分析的基础上,本文从实证角度详细分析了房地产业对区域经济的拉动作用以及挤出效应。由于房地产业有着广泛的产业关联,因此分析房地产业对区域经济的贡献应重点考虑产业关联作用产生的倍增效果,本文利用投入产出局部闭模型对房地产业拉动作用的计算结果显示,房地产业对地区增加值和生产税的拉动作用非常明显,但对地区生产总产出和劳动者收入的拉动作用不大。同时房地产业的过度发展会挤占其他产业发展所需资源,如果资本纷纷转向房地产业,会掏空实体经济,不利于区域经济长期发展。本文在投入产出闭模型的基础上构建了一个优化模型,用以估算房地产业的挤出效应,估算结果显示69个样本中有42个样本的房地产业对本地其他产业产生了挤出效应。对拉动作用和挤出效应的同时考察有助于我们更加准确地把握房地产业对区域经济的整体贡献。本文进一步从实证角度分析了区域经济发展对房地产业的影响。利用回归方法估计了单个地区经济变量对本地房价和房地产开发投资额的影响,结果显示城镇人口增长率和人均生产总值与房价的回归系数为正,且在统计上显着,人均生产总值、居民存款余额和房地产开发企业国内贷款对房地产开发投资额有着显着的正影响。由于区域经济发展水平对房地产业的影响非常显着,因此各地区房地产业的健康发展有赖于区域间经济的协调发展。本文以京津冀协同发展为例,估算了京津冀产业转移对叁地房地产业的影响,结果显示京津冀协同发展可以大大促进河北房地产业的发展,同时能够提高北京经济增长的质量。在完成房地产业与区域经济互动关系实证分析的基础上,文章进一步对各地区房地产业与区域经济发展的协调程度进行了综合评价。从直接贡献、产业关系、居住消费、内部结构和环境建设五个方面分别选取了能够反映二者协调发展的相关指标,并应用模糊综合评价方法对69个样本房地产业与区域经济协调发展的状况进行了评判,结果显示,我国房地产业与区域经济的协调发展程度较差,特别是在产业关系协调和环境建设协调两个方面表现比较明显。在整个研究过程中,本文从理论和实证两个角度对已有研究进行了补充和完善,初步来看,本文对房地产业与区域经济发展这一领域的研究大致有如下几点贡献。1.传统关于房价和地价关系的讨论主要围绕因果关系展开,本文以财富累积的仓库理论为线索,指出由于土地不能单独作为财富储藏的仓库,居民不得不借助房产实现间接占有其下土地的目的,从而得出房产是对土地的替代,以及房价与地价相互替代的观点。2.本文在投入产出局部闭模型的基础上,加入资源总量约束,构建了投入产出—优化模型,用以模拟产业结构的调整。当模拟结果显示要使某地区潜在GDP最大,房地产业的总产出需要下调时,就说明该地区房地产业实际占用了过多的资源,房地产业的发展已经对其他产业造成了挤出,不利于地区整体经济的可持续发展。这是本文在研究方法上的主要创新。3.不同于已有研究常常只是就中国和外国或者不同地区房地产业发展情况进行简单比较,本文在单个地区分析的基础上,通过构建区域间投入产出—优化模型,以京津冀的产业转移为例,就区域间经济联系对房地产业发展的影响进行了探讨。4.不同于已有研究常常采用多个回归方程反映房地产业与区域经济在不同侧面的协调程度,或者简单将房地产业子系统与区域经济子系统进行耦合分析,本文在判断各地区房地产业与区域经济协调发展程度时,所选取的指标以及采用的模糊综合方法都更加适用于对这一问题的研究。
郭向阳[9]2012年在《广东生产性服务业发展研究》文中研究指明改革开放以来,广东经济取得了突飞猛进的发展,多年来经济总量位居全国前列。在欧债危机持续升级,新兴市场和发展中国家经济增幅回落的背景下,全球各经济体都在谋求经济发展质的提升,新一轮的产业转移正在全世界范围内展开,生产性服务业正是广东实现产业结构优化升级和转变经济发展方式,承接港澳台及其他发达国家和地区产业转移和向内地形成产业辐射长效机制所亟需发展的。本文立足于广东生产性服务业对区域经济发展的促进机制为核心,阐述和探讨产业与区域经济发展的相关理论,在此基础上对广东生产性服务业的空间分布、产业集聚与集群、产业关联进行实证分析。其中,对生产性服务业与区域经济发展的理论分析包括产业特征、产业分类、产业发展的动因等多个方面,尽可能从整体上对生产性服务业有较为深入全面的把握；实证分析包括广东生产性服务业的空间分布、产业梯度发展、产业产联分析、都市圈城市群产业发展等内容。围绕生产性服务业与区域经济可持续发展这个主题,对已有的研究文献进行归纳综述,区域产业发展规律进行分析,以期能够从前人的研究及与其他地区的比较分析中得到有益的启发。总体来看,论文分为理论阐述和实证分析两部分。理论部分包括第1、2、3章,侧重于对生产性服务业及区域经济可持续发展的理论分析,包括对产业内涵的界定、已有文献的综述、区域经济发展理论分析、生产性服务业对区域经济发展的促进机理等。实证部分包括第4、5、6章,侧重于对广东生产性服务业的产业发展、空间分布与集聚、都市圈城市群间的产业梯度发展、产业间关联关系、基于投入产出理论的产业波及效果比较分析,在此基础上对广东生产性服务业发展的路径作了粗浅研究,提出了相关的对策与建议。通过对产业发展与区域经济可持续发展的理论探讨和实证分析,形成的结论主要有：1.广东生产性服务业的地区空间分布有明显差异,珠叁角都市圈明显高于北部山区及东西两翼,这主要是由于所处于经济地理区位和工业化程度不同。改革开放30多年来,我国经济发展战略采取了由东至西,由沿海到内陆的发展模式,使得珠叁角地区在经济发展水平、产业结构及经济增长速度等多个方面领先于省内其他地区。东西两翼和北部山区应当依托现有的产业基础,在全省统一规划布署下,对接“双转移”产业园的建设,形成生产性服务业的产业集聚与集群,实现经济发展方式转变。2.珠叁角都市圈城市群之间生产性服务业布局也有明显差异,广州作为珠叁角的中心城市,在物流、信息、商务服务及科研等方面有绝对优势,深圳则在金融、海运等方面有产业优势。都市圈内其他城市应以此为基础,规划布署产业政策,形成产业梯度发展,珠叁角各城市间应在承接国际产业转移的大背景下,形成生产性服务业及各细分产业的合理分工,协同发展。3.广东与北京、上海及浙江的产业关联对比分析可以发现,北京和上海社会经济结构基本以服务业为主,而广东和浙江则仍以第二产业为支柱产业,虽然服务业发展迅速,但在经济结构中的比重仍有待提高,在区域经济协同发展方面,广东可依托优越的经济区位,重点发展物流业,加大对信息产业及科研与技术开发的投入,与港澳合作,利用国际金融中心的优势提升广东金融业的发展潜力。
戴其文[10]2017年在《全球化、地方化与西部欠发达地区发展不平衡》文中指出全球化已经成为推动和塑造城市与区域发展的一支巨大力量,深刻地改变着国内区域经济的框架构造。全球化与地方化过程是并存的,同时对区域经济发展空间不平衡产生作用。全球化的发展推动了国家角色的转型,强化了国家角色的重要性。在国家和地方政府政策的扶持下,西部欠发达地区获得了长足的发展。伴随着国际、国内发达地区产业的内陆转移,全球化和地方化对西部贫穷地区发展的影响逐渐加强。改革开放以来,国民经济得到全面快速发展的同时,区域发展不均衡的持续扩大已成为经济增长背后不可回避的现实问题,而西部欠发达地区表现的尤为明显。区域发展的不平衡影响到经济的协调持续发展、民族的团结、和政治的稳定。促进区域协调发展一直受到国家高度重视,十叁五规划提出:提高发展的平衡性,解决区域性整体贫困;扶持特殊类型地区发展,加大对革命老区、民族地区、边疆地区和困难地区的支持力度。论文正是在这样一个国际、国内新背景下提出来的,旨在探索新背景下我国欠发达地区经济发展不平衡的特征、过程、空间演化规律与机理。以我国西部欠发达省份——广西壮族自治区为例,研究全球化和地方化背景下的区域发展问题具有很强的典型性。广西作为沿海的西部落后地区、民族地区、革命老区和边疆地区,近年来受到国家的高度重视,政策扶持效应明显。中国—东盟博览会和自贸区的建设显着地推动了广西各地区参与全球化的进程。在综述国内外相关文献的基础上,厘清基础理论,建立分析框架。以广西各地市参与经济全球化的程度衡量全球化,从政策视角解读地方化,包含国家和区域两个层面,具体选择产业结构和产业园区作为地方化的表征指标。在考察广西区域经济空间结构的基础上,分析广西城市空间等级体系和空间组织。以此为依据分别从全球化参与程度和地方化政策两个视角对广西区域发展的空间格局进行城市尺度上的剖解。从全球化和地方化的相互联系的视角,以县域尺度探讨广西水平层面上的空间差异。总结了我国欠发达地区发展过程中展现出来的规律特征。通过上述研究,论文主要得出以下几方面的结论。(1)全球化和地方化对西部欠发达地区发展不平衡产生显着影响。研究证实了从全球化和地方化视角探析西部欠发达地区发展不平衡机制具有可信的解释力。全球化和地方化对欠发达地区城市发展垂直差异产生了显着的影响。体现在产业结构和产业园区方面的地方化因素也推动了城市间等级差距的扩大。全球化和地方化并不是单独对城市发展产生影响,而是二者相互交织产生合力,借助于政府的角色,通过政策的落实对城市发展产生显着影响。(2)区域经济空间结构既是区域差异的结果又是区域发展不平衡的原因。广西逐步形成"一主两副"的多中心结构和"西弱东强"的空间格局,中心城市之间层级逐渐拉开,整个区域经济发展严重失衡。区域经济空间结构是广西区域发展不平衡的重要空间结构原因。区域经济空间结构是全球化和地方化与区域经济发展相互作用的结果,尤其政府政策在这个过程中发挥了关键作用,空间结构的惯性对城市发展产生显着影响。(3)全球化的参与格局重组了区域城市体系,加剧了城市发展的不平衡性。贸易、外资企业和外商直接投资集中分布在广西的沿海城市和中心城市,不仅加快了这些地区的城市化进程,甚至重组了区域城市体系。广西经济全球化的参与格局变化重塑了省内经济地理格局,改变了区域之间的经济联系,在推动城市经济增长的同时,也加剧了区域经济发展的不平衡性。(4)经济环境的差异性造成了产业结构对地区经济发展的影响呈不平衡性。产业结构是地方发展的主要特征和综合表现,是全球化和地方化、国家力量和地方力量交互影响的产物。广西各地市初步形成了产业分工,采矿业、资源密集型产业和传统劳动密集型产业对资源和普通劳动力依赖较强,分布较为分散,而高关联度劳动密集型产业和资本技术密集型产业对资本、技术、人力、集聚有着较高的要求,初步形成了分工和协作,集聚在不同的中心城市并形成了相关的产业集群。经济环境的差异性造成了产业结构对地区经济发展的影响呈明显的非线性和非对称性特征,导致产业空间发生重组,促进了城市垂直差异的扩大。(5)园区已成为地方经济发展的助推器,对发达地区与欠发达的贡献差异大。产业园区是广西经济发展的关键推手和重要增长极。园区的中心城区布局势必会进一步推动中心城市的快速发展,拉大中心城市与一般城市之间的发展差距。高新技术企业已成为高新技术产业园区经济发展的支柱,成为推动广西产业结构的优化升级和社会经济发展的重要力量。然而广西高新技术企业集聚分布在中心城区、次级中心城区及相邻的县域,等级性特征明显,不仅反映了广西经济和科学技术发展的不平衡,还会进一步拉大城市间的垂直差距。(6)地理、环境和民族是广西县域发展水平差异的重要驱动力。全球化对欠发达地区县域发展的水平差异影响不明显,而地方化产生显着作用,证实了多尺度和多机制框架对于分析欠发达地区省内不平衡现象的适用性。地理、环境和民族综合分析框架也证实了地理、环境和民族等地方化因素是广西区域发展不平衡的重要驱动力。同时也论证了地理和环境是中国西部欠发达省份的基础结构特征,其对发展的严重制约难以完全克服。广西存在显着的异质空间结构,一些地方化特征对经济发展具有非线性效应。
参考文献：
[1]. 陕西省房地产业与区域经济协调发展研究[D]. 张毅. 西安建筑科技大学. 2014
[2]. 房地产业与区域经济结构优化应用研究[D]. 金定华. 重庆大学. 2003
[3]. 广西房地产业与区域经济协调发展研究[D]. 沈晓敏. 广西大学. 2008
[4]. 中国房地产业发展对经济增长的影响研究[D]. 鲁君四. 吉林大学. 2017
[5]. 上海房地产业与区域经济相关性研究[D]. 卢小涛. 上海师范大学. 2013
[6]. 房地产业与区域经济的关系分析[D]. 胡海洋. 湖南师范大学. 2013
[7]. 珠海房地产业与经济发展研究[D]. 吴康模. 吉林大学. 2012
[8]. 中国房地产业与区域经济发展研究[D]. 韩天明. 北京邮电大学. 2016
[9]. 广东生产性服务业发展研究[D]. 郭向阳. 兰州大学. 2012
[10]. 全球化、地方化与西部欠发达地区发展不平衡[D]. 戴其文. 华东师范大学. 2017
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