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【摘要】随着经济社会的不断发展以及城市化进程的不断加快，房产已经成为老百姓生活中的重要话题和物质生活条件基础，人们对房产相关问题的关注程度在不断的提升，加上住房制度和房产制度等相关制度规定的不断改革，房产行业的各种业务都受到人们的广泛关注。房产面积测绘是房产测绘、管理的重要基础，是老百姓关注的热点，在房产买卖和交易等方面起到十分重要的作用。因此，房产测绘面积的质量控制管理也受到人们的密切关注。基于此，本文对测绘面积在房产测绘中的质量控制措施进行了相关的分析和探究，以期为房产面积测绘工作提供一定的参考。
【关键词】房产测绘；测绘面积；质量控制
经济社会的不断发展带来了物质生活的极大丰富，社会生产力的不断提高，房地产行业作为国民经济社会发展的重要行业，其行业内部的各项工作都受到人们的密切关注，尤其是在关系到房产交易和产权的房产面积测绘方面受到的关注在持续不断的提高。探究测绘面积在房产测绘中的质量控制措施，对于确保房产测绘市场的公平性、解决住房纠纷、确保产权教育的公正性等方面都具有十分重要的意义。
一、房产测绘面积的基本定义
要想对房产测绘面积进行有效地质量控制，首先就要对房产测绘面积的基本定义有着大致的认知。根据实际工作经验，房产测绘面积主要是指当房产竣工完成之后，由具备相应合法资格的测绘单位按照《房产测绘规范》以及其他相关的测绘规定和标准对房产的面积进行计算，实地勘查、绘图和计算是房产测绘面积得出的重要措施和步骤。房产测绘面积包括房产套内的建筑面积以及公共建筑面积两个组成部分。房产面积的测绘工作直接关系到老百姓的直接利益，在合法权益保护和产权保护、房产买卖公平公正性等方面能够发挥十分积极的作用。
二、当前房产测绘面积过程中存在的主要问题
结合相关测绘工作实际，当前房产测绘面积中存在的主要问题主要有以下几个方面。首先，是房产面积测绘的的标准和规范不够健全和完善，房产面积的测绘工作是十分复杂的，涉及到很多细节和多个方面的内容，为了确保房产面积测绘的科学性和准确性，需要建立一个健全、合理的测绘标准和规范对房产面积测绘工作的步骤和细节进行规定，但是目前我国在这一方面的研究和制定工作仍然处在比较初级的阶段，对房产测绘面积各个方面的约束和规范并不健全，尤其是缺乏对房产面积测绘有关参数的明确。由于这些标准文件和资料内容不够完整，因此在房产测绘过程中经常会出现纠纷，很多时候的测绘只是依靠个人感觉和经验，测绘结果的准确性有待进一步提升。其次，复杂建筑的面积测绘能力比较低，复杂、大型的建筑面积测绘工作内容多、测绘面积的确定是十分复杂的，测绘操作的程序也是十分繁琐的，处理的数据也是极为庞大的，面对这种情况，面积测绘人员在工作中往往会出现失误，测绘面积的精度难以保障。另外，在公用面积分摊测绘方面存在一定的问题，一方面，很多的业务对公用面积是如何测绘计算出来的并不了解，另一方面有些开发商会引导测绘人员将原本不属于公共面积的部分进行分摊。最后，房产面积测绘工作人员的专业水平有待进一步的提高，有的测绘人员甚至对公共面积分摊无法进行判断，对某些精密测绘仪器的使用也存在着一定的问题，测绘的结果和精度难以得到有效地保障。
三、测绘面积在房产测绘中的对策和措施
（一）对房产测绘资料和图纸的质量进行严格的控制
对前期房产测绘的资料和相关图纸的质量进行严格的控制是房产测绘面积质量控制的首要步骤。在房产面积的测绘工程中，相关的规划部门要对建筑施工的图纸进行严格的审核，确保房产测绘面积的合法性。其次，在测绘面积的过程中，如果出现了图纸上没有显示的变更工程，必须出具相关的工程变更单，这样能够对相关变更工程的详细数据进行查阅和计算。房产施工的图纸有很多种，最基本的建筑平面图、建筑剖面图、阳台图样以及楼梯详细图等等都是严格控制和审查的对象。最后，要对前期的房产资料进行分析，要对资料中提供的建筑详细功能部位，如中央空调、配电室等的相关位置和说明进行明确，为房产测绘面积工作奠定良好的基础。
（二）科学的进行套内面积测绘和公共面积测绘
首先，在套内面积测绘方面，要严格按照《房产测绘规范》以及其他相关测绘要求和规范的规定，对套内房产面积进行测绘。其次，在公共面积测绘方面，一旦公用面积分摊错误，就会对建筑使用者的权益产生直接的影响，因此一定要按照《房产测量规范》以及相关部门关于公共面积计算的相关细节要求对公共面积的分摊进行科学的计算。需要注意的是，在测绘开始之前，为了避免出现总测绘面积出现偏差的问题，需要对测绘的全面积、半面积以及不需要计算面积的部分进行明确，例如在公共面积方面，如果公共面积是全封闭状态的，就要对这部分进行全面积计算，如果公共部分是敞开状态的，那么就要根据实际情况对公共面积进行分情况测绘。在房产测绘面积过程中，为了确保面积测绘的准确性，测绘工作人员可以要求委托方提供详细的说明，避免错标阳台、飘窗和花坛等面积的错标，对房产测绘面积的准确性产生影响。
（三）控制外业测绘工作质量
准确科学的外业测绘工作会对房产测绘面积的准确性产生积极的作用，因此房产测绘面积工作人员要对外业测绘工作的质量给与足够的重视。首先，要开展科学的实地勘查，对房产的范围图、产权边界以及房产设计等进行调查和分析，确保这三者之间能够保持遗址。其次，要确保房产面积测绘工作的准确性，并且确保房产面积测绘工作内容的完整性。最后，要对房产的房屋层次、门号、房产的基本结构以及相关用途等基本属性和特征进行明确，这是开展房产面积测绘的重要外业测绘依据资料。
（四）对内业测绘数据进行有效的管理
房产面积测绘的内业工作涉及到多个方面的内容，数据繁多、计算任务繁重，因此为了确保房产面积测绘的准确性，必须要以细心、认真的态度对内业测绘数据进行有效地管理。首先，房产图绘制的规格、尺寸和相关标准要符合国家的有关规定，图纸表达的内容要准确、完整、清晰。其次，在房产测绘的过程中，要确保房产面积测绘计算的准确性，计算方法要准确，不能出现计算错误的问题。另外，还要编写完整、规范的房产测绘工作报告，并且对相关的测绘档案进行认真的整理和妥善的保存。
结语：
目前人们对房产测绘面积工作的关注程度在持续不断的上升，但是当前房产面积测绘工作方面仍然存在着一定的问题，需要从多个方面采取措施，确保房产图纸和资料的准确性、开展科学合理的外业测绘和内业测绘工作，除此之外，还要对测绘人员的技术水平能力进行提高，建立高水平的测绘队伍，从多个方面对房产面积测绘进行有效地质量控制。
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作者简介
刘景培（1983.03.11）男学历：合肥工业大学单位：东莞市旭达测绘有限公司研究方向：房产测绘工程。