云南中正房屋测绘有限公司
摘要：信息化的进步和发展让房地产测绘工作有了新的进展，房地产测绘过程中运用多种现代化新技术，由此房地产测绘也开启了新技术以及数字化发展时代。面对着测绘过程中的纷繁信息，面对复杂的地形地貌特点以及乡村不够完善的资料储存情况，还需要使用GIS技术，减弱房地产测绘的难度，提升测绘的基本效果。基于此，本文对GIS技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统应用进行分析和研究。
关键词：GIS技术；房产测绘；管理；信息系统；应用
房地产关系到人们生活的重要方面，房地产管理登记信息等也关系到产权拥有者的切身利益，因此为了响应政府号召，提升房地产测绘工作的有效性还需要使用多种信息技术，让房地产测绘信息系统得到广泛的运用改变以往数据更新困难的问题，启动信息化建设工作，强化房产测绘信息系统的运用程度。以下对这几个方面进行细化分析，希望可以提升房地产测绘以及房地产管理的对应效果。
一、GIS技术在房产测绘中的展现
（一）GIS技术分析
GIS技术是地理信息系统技术，是地理空间数据库通过硬件还有软件技术对地理空间信息进行采集和处理的技术。还可以按照地理模型结构方面的分析给行业地理空间展示出动态性信息，为地理空间的未来发展做出贡献，提供决策和依据。地理信息系统集合了多种学科和技术，具有一定的负载性，这是一种高新技术形式，GIS计算机的突出特点就是可以对地理空间数据还有相关的属性数据做出分析，呈现的数据具有准确性和可靠性的特点。
（二）房地产测绘以及实现GIS管理的意义分析
在实际的工作当中使用先进的仪器还有技术可以对建筑物进行调查和测量，了解建筑物具体信息，例如，位置和数量、所有权的权属等等，还可以进行图形的绘制工作，这些都是房地产测绘的重要内容。房地产测绘过程中使用信息管路系统就是运用现代化技术手段，如GIS技术、网络技术还有数字化技术等等建立起标准性的房地产空间数据库，这是一种数字型房产的基础，可以为社会发展提供地理空间数据。测绘之后的结果还有利于房地产的开发和管理，实现房地产未来计划和基本的建设目标，信息系统的建立为这些工作提供数据支撑。在房地产测绘过程中使用GIS信息就是将信息管理工作和房地产图形制作之间进行融合，对房地产做好精准的定位，使图形管理形式更为完善，促进办证和管理的高效性。GIS技术可以在有限范围内对数据信息进行统计分析，了解房地产的密度和容率等，相关部门在此基础上了解房地产建设和管理中的问题，更好的减少问题的产生。
二、GIS技术在房产测绘管理的要点分析
（一）使用GIS技术实现房地产测绘管理的一体化目标
在房地产测绘的信息系统中测绘是关键部分，可以对空间数据信息进行收集，了解信息属性，将二者密切的联系在一起。图文一体化就是把房地产的地籍号当做是主要信息和图形的基本属性之间做出连接，便于对结果进行对比和分析。例如使用GIS技术就可以和网络技术之间强强联合，测量画面的显示和构成实现对生动性目标，保障房产测绘信息系统也能够具备一定的分析能力，做信息搜寻的工作，其中文字信息组成、属性信息完善还有图形信息等等都是相互关联的，图形和属性之间一旦连接就可以实现高效的工作目标[1]。
（二）使用GIS进行房屋产籍的信息管理
运用GIS进行房产测绘，在系统中房屋产籍非常关键，在一般情况下这一项信息当中包含了图号信息还有区号信息以及楼层的基本信息。做信息录入的过程中，一定需要让产籍信息是唯一的，不能发生偏差，以免产生混淆或者错漏现象，在未来产生麻烦，对产籍信息的基本质量产生影响。除此之外，这一项管理工作还需要完善其他功能，做信息的录入以及功能的合拼等等，首先就要确定信息的可靠性和完整性，争取减少信息数据库录入的步骤，不断提升系统的安全性和有效性[2]。
（三）利用GIS信息管理系统做数据信息的管理和整合
数据信息的整合和处理需要有一个明确的前提基础即数据的格式是相符合的，是相等的，相同的可以设置在一个直接的数据库当中，数据信息的变更需求可以更加及时的得到满足，让系统工作也处于转正常状态。GIS房地产测绘哦信息系统还能够实现Web的远程监控以及信息的发布和信息的控制功能，可以按照客观性远程监控的基本范围确定客户的权限。按照信息查询和统计的相关作用分析，若是功能可以被公开处理那么在批量输入还有信息的删除方面就会出现限制[3]。
三、房产测绘信息系统应用分析
（一）房地产测绘信息系统功能设计分析
房产数字化测图的子系统可以使用设备还有相关的一起对房地产信息做搜集，然后在DBS的形式基础上建立起房地产信息库，做有效的分析和处理，系统中的各类软件只要具备可用性都可以导入其中，做好图纸的输出工作。基础性测绘子系统就是独一权属信息数据之间的输入和输出做好转换处理，可以进行多种形式上的数据分析和转换，初始化建库建立属性和外挂的数据库项目。项目测绘子系统，项目测绘子系统当中主要展示了每一栋房地产的具体项目，然后把相关权属信息和关系在系统中建立起来，使用CAD的功能实现分层和分户处理，满足项目测算上的多方面要求。图形编辑的子系统，可以进行图像的绘制工作，可以把已经收录好的图纸和基本新做出绘制处理，计算相关封闭面积便于做后期的查询工作，完成套内和共有面积之间的查询，标注好公用类型的面积，这样后续的公摊工作进行就更加容易。在楼层属性基础上还需要进一步的做好分层图还有分户图了解具体的尺寸和面积信息，成图之后让各种关系都一一对应起来。查询仔细用，这里面包含房地产权属人的姓名，房地产的栋、层信息，可以实现单独查询或者组合查询，其中包含了分摊面积、总面积以及楼的总户数等等[4]。
（二）房产测绘信息系统的界面分析
房地产测绘信息管理系统当中包含多种用户，其中身份角色也很多，例如有房产局还有测绘中心等等，因此界面的设计过程中还需要参考以下几种信息。首先从科室角度上进行分析做好惯性设计工作也能够减少工作过程中可能初选的纰漏，使用界面做操作减少鼠标输入产生的误差。另外，在业务习惯上也需要作出充分的考虑，界面当中要有业务开展的基本模式，还有术语显示等等，这些都要符合房地产测绘的工作习惯。界面设计更需要对用户任务做好跟踪和调查分析实现用户信息的实时查询，报告已有的工作状态，让客户对系统的运行有一定认识和了解。界面风格尽量保持完整和统一，使用专业属于并且对于不同工作人员还需要有不同的展示，例如维护人员或者浏览人员，争取可以在最大限度上满足房地产测绘管理的相关要求[5]。
结束语
综上所述，本文对GIS技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统应用进行了分析和研究。系统的开发和运用都是为测绘工作服务的，只有通过计算机的分析还有建立起完善的数据库才能够了解复杂的测绘问题，才能够保存精准数据，对数据做好进一步的运用，人们掌握重要信息的途径就是从地理信息系统当中获得，因此说在未来的工作中还需要进一步的了解房产测绘信息系统，正确不断对其进行优化，使其发挥出重要作用。
参考文献：
[1]巩秀英.浅议基于GIS技术的房产测绘管理与信息系统应用[J].建筑工程技术与设计,2017,14(31):2061—2061.
[2]熊国良,袁玲.GIS技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统中的应用[J].江西建材,2015,25(24):264,266.
[3]王亚.基于GIS技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统应用的研讨[J].房地产导刊,2014,25(18):37-37,59.
[4]赵艳.浅谈GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统应用的探究[J].商品与质量,2016,25(45):335.
[5]王志汉.基于地理信息GIS技术的房产测绘管理系统设计[J].科技与创新,2017,25(12):99.