“租购同权”对住房市场的影响与政策改进——基于改进“四象限模型”的理论分析

论文摘要

"租购同权"的政策构建需要充分估计其对住房市场的影响。基于我国市场特征,从存量房漏出和供给弹性两方面对四象限模型加以改进,通过对比改进前后"租购同权"影响差异,分析完善思路并提出建议。研究表明,"租购同权"在原模型下更易引起"量价齐升",新模型下则更可能出现"量升更少、价涨更多"的不乐观影响。应将"量升价稳"作为政策目标,以增加租赁房源供给为中心,从降低空置率和提高土地一级市场的市场化水平两方面发力,着力提升城市基本公共服务水平。

论文目录

一、四象限模型的局限及基于中国国情的改进

（一）四象限模型及在中国的水土不服

1.四象限模型

2.四象限模型的应用范围

3.四象限模型在中国水土不服

（二）对四象限模型的改进

二、租购同权的影响:四象限模型改进前后对比

（一）基于原四象限模型的租购同权影响分析

（二）租购同权影响在模型改进后的变化

三、改进的四象限模型对租购同权的启示

（一）租购同权政策目标再定位:“量价齐升”或“量升价稳”

（二）深刻认识存量房空置率与租购同权的关系

（三）重视土地一级市场对租购同权效果的影响

（四）重估公共服务供给在租购同权中的角色

四、租购同权完善建议

（一）通过税收等手段降低住房空置率

（二）实现住宅用地多主体供给,充分发挥土地市场作用

（三）从供给侧发力,健全租赁住房供给体系

（四）加大财政投入,提升城市基本公共服务水平

文章来源

类型: 期刊论文

作者: 陈卫华,林超,吕萍

关键词: 租购同权,四象限模型,住房空置率,土地一级市场

来源: 中国软科学 2019年11期

年度: 2019

分类: 经济与管理科学

专业: 宏观经济管理与可持续发展

单位: 河南财经政法大学工程管理与房地产学院,中国人民大学住房发展研究中心,山西财经大学公共管理学院

基金: 国家自然科学基金项目“城镇化演进中的城乡住房融合研究:机理剖析,分析框架与现实路径”(71673285),研究阐释党的十九大精神国家社科基金专项“新时代我国城乡住房制度改革与创新”(18VSJ097)

分类号: F299.23

页码: 86-95

总页数: 10

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“租购同权”对住房市场的影响与政策改进——基于改进“四象限模型”的理论分析

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