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房地产价格主要影响因素实证分析——以青海省西宁市为例

论文摘要

本文基于1999年—2018年青海省西宁市房地产业时间序列数据,构建了住宅价格波动的动态经济模型,分别从供给、需求与宏观经济三方面实证分析了西宁市住宅价格的主要影响因素。研究结果表明:(1)供给因素中土地价格、建设成本与投资与房产价格正相关,对房价的影响较大。(2)需求因素中人均GDP、居民存款余额、人口密度与房价正相关,人均GDP对房价的影响较大。(3)宏观经济变量贷款利率与房价负相关,CPI与房价正相关,对房价影响相对较小。(4)回归结果表明样本期内住宅预测价格比较接近真实价格,经济模型相对合理并具有一定的预测能力。

论文目录

  • 一、引言
  • 二、主要影响因素与理论假设
  •   （一）房地产供给因素
  •     1.土地价格（LANDPRICE）。
  •     2.住宅建设成本（COST）。
  •     3.商品住宅投资（INVEST）。
  •   （二）房地产需求因素
  •     1.居民收入水平（PGDP）。
  •     2.人口密度（POPDEN）。
  •     3.居民储蓄额（DEPOSIT）。
  •   （三）宏观经济因素
  •     1.居民消费价格指数（CPI）。
  •     2.贷款利率（loanrate）。
  • 三、变量、模型选择与数据
  • 四、实证及回归结果分析
  •   （一）实证分析
  •   （二）结果分析
  •     1.供给因素。
  •     2.需求因素。
  •     3.宏观经济因素。
  •     4.模型回归拟合效果。
  •     5.最终回归估计结果分析。
  • 五、结论与建议
  •   （一）主要结论
  •   （二）主要建议

    • 文章来源

    类型: 期刊论文

    作者: 沈国云

    关键词: 房地产价格,影响因素,实证分析

    来源: 青海金融 2019年11期

    年度: 2019

    分类: 经济与管理科学

    专业: 宏观经济管理与可持续发展

    单位: 青海师范大学

    分类号: F299.23

    页码: 27-31

    总页数: 5

    文件大小: 931K

    下载量: 973

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    本文来源: https://www.lunwen66.cn/article/af80e748b3b060b1901de546.html